Prava stanara u Gruziji: Zakon o zakupu stanodavca

Gruzijski državni kôd ima odredbe koje konkretno usmjeravaju stanodavce i stanare u državi. Ta pravila imaju za cilj pomoći obje stranke razumjeti osnove odnosa stanodavca i stanara, kao i ono što se zakonski očekuje od njih. U ovaj Kodeks također su uključena osnovna prava stanodavaca i prava stanara. Evo šest prava stanara u državi Georgia:

Pravo na pošteno stanovanje

Svi pojedinci u državi Gruzije imaju pravo na jednako postupanje u bilo kojem predmetu koji se odnosi na stanovanje. To uključuje kada pokušavaju iznajmiti kuću, kada pokušavaju dobiti najam ili financijsku pomoć za taj dom ili kada pokušavaju kupiti nekretninu. Ta su prava zaštićena Zakonom o stambenim zakonima iz Federacije, ali i pod vlastitom zakonskom regulativom stanovanja u Gruziji.

Sedam klasa ljudi koji su zaštićeni u okviru zakona za stambeno tržište u Gruziji i federalnog zakona o stambenom zbrinjavanju uključuju:

• Boja
• Invalidnost (tjelesno i mentalno)
• Obiteljski status
• Nacionalno podrijetlo
• utrka
• Religija
• Seks

Prema zakonu, nezakonite radnje stanodavaca uključuju:

• Lažno izjavljuje da se iznajmljuje jedinica kako bi se izbjeglo iznajmljivanje nekom pojedincu.
• Naplaćivanje veće stanarine za stanarinu jer stanar ima određenu rasu, vjeru, obiteljski status itd.
• Imaju različite uvjete najma zbog rase, vjere, obiteljskog statusa stanara itd.
• Jednostavno odbijanje stanara da iznajmljuje smještaj zbog svoje rase, vjere, obiteljskog statusa itd.
• Knjiženje diskriminirajućih izjava u jedinici za iznajmljivanje, kao što je "dopušteno davanje djece", osim ako nije određeno više stanova.
• Pokušavajući odvratiti potencijalnog stanara od iznajmljivanja jedinice jer se ne uklapa u rasnu strukturu tog područja.

Primjer akcije stanodavca koji bi se smatralo kršenjem sajamskog stanovanja bio bi ako stanodavac preko telefona pregledava buduće stanare i donese presudu da je stanar pripadao nekoj etničkoj skupini. Ako je stanodavac rekao stanaru da stanodavac nije želio unajmiti stanar stanaru jer stanodavac nije vjerovao da će potencijalni stanar odgovarati rasnoj strukturi susjedstva, to bi se moglo smatrati diskriminacijom. Potencijalni stanar mogao bi podnijeti žalbu Državnoj ili Federalnoj komisiji za stambeno zbrinjavanje.

Sigurnosni depozit

Gruzijski zakupac-stanarski kod uključuje pravila o sigurnosnom depozitu koji stanodavac i stanari moraju slijediti. Ta pravila uključuju koliko stanodavac može prikupiti, zbog čega stanodavac može oduzeti od stanarskog pologa stanarskog osiguranja i koliko brzo nakon premještanja stanodavac mora vratiti osiguranik depozita.

Mnoge države postavljaju maksimalan iznos koji stanodavac može naplatiti kao polog. Georgia ne. Stanodavac može naplatiti onoliko koliko on ili ona želi, pod pretpostavkom da mogu naći stanara koji je spreman platiti taj iznos.

Stanodavac u Gruziji mora pružiti stanaru pismenu obavijest koja navodi postojeće štete u postrojbi prije prikupljanja pologa osiguranika. Nakon prikupljanja depozita stanara, stanodavac mora ponovno dostaviti pisanu obavijest koja navodi gdje se čuva depozit stanara.

Odšteta se može preuzeti iz sigurnosnog depozita kako bi pokrio neisplaćene korisničke račune stanara ili neplaćene naknade za kućne ljubimce. U Georgiji su dozvoljeni inspekcijski nadzori. Stanodavac mora obaviti inspekciju kako bi provjerio štete u roku od tri dana od otkaza stanara.

U Gruziji, stanodavac ima mjesec dana nakon što se stanar odmjeri kako bi vratio sigurnosni polog stanara. Depozit treba poslati na posljednju poznatu adresu stanara.

Prava članova Active Duty usluga

§§ 44-7-22 i 44-7-37

U državi Georgia, stanodavac i stanari moraju slijediti posebna pravila kada je riječ o pripadnicima vojske. Gruzijski kod štiti članove službe tako što će im omogućiti raskid ugovora o najmu ako dobiju aktivne naloge koji zahtijevaju od njih da se kreću 35 milja ili više od najamnine. Stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca najmanje 30 dana prije njihovog željenog datuma zakljucenja zakupa. Stanodavac ima pravo na najam do datuma raskida zakupa, kao i za naplatu štete koju je stanar prouzročio jedinici.

Objavljivanje stanodavca

§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 i EPA-ov Zakon o olovnim bojama

Stanari u Grčkoj imaju pravo na određena otkrića njihovih stanodavaca. Navedeni podaci uključuju ime i adresu vlasnika i osobu koja je imenovana za upravljanje imovinom. Također, stanari moraju biti obaviješteni ako dođe do promjene vlasništva, upravljanja ili adrese.

Stanodavci Gruzije moraju otkriti svoje stanare ako imovina ima sklonost poplavi. To je definirano kao bilo koji dio imovine uključen u najam stanara koji je vodu tri ili više puta u posljednjih pet godina.

Stanari u Grčkoj također imaju pravo biti obaviješteni o bilo kakvim nedostacima u jedinici prije odlaska. Stanodavac mora dati stanaru popis svih poznatih nedostataka, a stanar ima priliku ili se složiti s navedenim nedostacima i potpisati popis ili se ne slažu s nedostatkom i daju zasebnu potpisanu pisanu obavijest kojom se navode koje stavke s kojim se ne slaže.

Ako se to dogodi, posjednik stanodavca ili posjednik stanodavca također mora iskreno otkriti podatke o svim ubojstvima, krivičnim djelima, samoubojstvima ili drugim smrtnim slučajevima koji su se dogodili na imovini ili osobama s oboljenjima koja su imala imovinu. Na ta pitanja možete odgovoriti sve dok odgovori ne krše bilo kakva državna, lokalna ili fer pravila ili propisi o stambenom smještaju.

Stanodavci s nekretninama izgrađenim prije 1978. godine također moraju otkriti sve poznate opasnosti od boje na bazi olova, kao i osigurati stanarima kopiju EPA brošure o olovnim opasnostima u kući. Stanodavac bi također trebao uključiti dodatak zakupu s navodima da je stanodavac dao sve odgovarajuće obavijesti vezane uz olovnu boju.

Objavljivanje najamnine

§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 i 47-7-7

Gruzija Kodeks ne stavlja mnoga ograničenja na stanodavca kada je u pitanju najam otkrivanja. Nema postavljenih pravila za kasne naknade, povećanja najma ili razdoblja počeka. Gruzija ne postavlja maksimum na iznos najma stanodavca privatnog stanovanja može naplatiti svoje stanare. Georgia ima pravilo za odskočiti čekove, što omogućuje stanodavcu da naplati izvorni iznos dugovanja, uz dodatne naknade, moguće štete i sudske troškove.

Napuštena nekretnina

§ 44-7-55

Gruzija ima klauzulu kod svog stanodavca i stanara o napuštenoj imovini. Ako je stanodavcu dodijeljen zapisnik posjedovanja, tada stanodavac može uzeti u obzir svu imovinu ostavljenu od strane stanara nakon što je taj izvršitelj pogubljen, obično sedam dana nakon izdavanja, napušten. Stanodavac nema nikakvu obvezu pohranjivanja ili održavanja bilo kojeg od ovih napuštenih posjeda.

Gruzijski zakupac stanodavca

Da biste vidjeli zakon Gruzije glede stanarskih prava u državi, molimo vas da se obratite sažetkom Grupe iz Gruzije, §§ 44-7-1 do 44-7-103.