Hoće li iznajmiti apartman pomoći u mojoj kreditnoj ocjeni?

Vaš mjesečni najam je jedan od najvažnijih računa koje plaćate svaki mjesec. Sve one pravodobne isplate stanarine trebale bi se računati za nešto, zar ne?

U nekom smislu, iznajmljivanje stana je poput 12-mjesečnog zajma koji ćete vratiti u mjesečnim ratama. Barem to je opravdanje koje stanodavci koriste kada provjeravaju vašu kreditnu izvješću prije nego što ste iznajmili stan. Iz te perspektive, pravodobno plaćanje najma trebalo bi pomoći vašoj kreditnoj ocjeni, pogotovo jer kasni zakupnina i iseljenje mogu u potpunosti uništiti vašu kreditnu ocjenu. To ne samo da će uništiti vašu sposobnost iznajmljivanja drugog stana, već i otežati dobivanje odobrenja za kreditne kartice i zajmove.

Kako apliciranje za iznajmljivanje utječe na vašu kreditnu ocjenu

Mnogi zemljoposjednici povlače kreditno izvješće prilikom odobravanja aplikacije za iznajmljivanje. Tvrdi upit koji proizlazi iz provjere kreditnih kartica može utjecati na vašu kreditnu ocjenu.

Upiti su 10% vaše kreditne ocjene. Jedan upit obično neće uzrokovati značajan pad vaše kreditne ocjene. Međutim, ako u kratkom vremenskom razdoblju izvršite nekoliko aplikacija, vaša kreditna ocjena može primijetiti hit. Ova upita ostaje na vašem kreditnom izvješću za dvije godine, ali samo utječu na vašu kreditnu ocjenu za 12 mjeseci.

Nisu svi zemljoposjednici ili agenti za zakup privlače vaše podatke o kreditu kako bi vas kvalificirali za najam. Prijavljivanje za stan neće povrijediti vašu kreditnu kreditnu poziciju ako u tom procesu nema kreditne provjere. Aplikacija također neće povrijediti vašu kreditnu ocjenu ako stanodavac koristi uslugu koja obavlja meku kreditnu provjeru. Možete zatražiti od vlasnika da procijeni da li je riječ o pregledu kredita.

Jesu li plaćanje iznajmljivanja na Vašem kreditnom izvještaju?

Nedavno su neki stanovi počeli izvještavati o plaćanju najamnine putem RentBurea sustava izvještavanja o plaćanju najma, koji je sada u vlasništvu Experian, jedne od tri glavne kreditne agencije. Ako iznajmljujete iznajmljivača koji koristi RentBureau, mjesečna plaćanja najma prikazat će se na Vašem kreditnom izvještaju, čime ćete poboljšati Vašu kreditnu ocjenu - ali samo vaš rezultat s Experianom budući da kreditne agencije ne dijele podatke.

TransUnion ima uslugu pod nazivom ResidentCredit koja vlasnicima nekretnina omogućuje prijavu plaćanja najamnine izravno ili putem treće strane procesora za obradu najma. U kreditnom izvješću iznajmljivača prikazivat će se posljednja plaćena najamnina, sljedeća dospjela plaćanja zakupnine, pravovremenost uplata i bilo kakve primjedbe vezane uz plaćanja koja su kasnila ali primljena prije roka od 30 dana. No, usluga je dostupna samo tvrtkama s 100 ili više entiteta. Ako iznajmljujete manje stanodavca ili tvrtke za upravljanje nekretninama, oni vjerojatno ne koriste ResidentRent.

Postoji nekoliko manjih tvrtki koje pokušavaju prikupiti i prijaviti informacije o plaćanju najma: ClearNow, PayYourRent, RentalKharma i RentTrack nekoliko su primjera.

Kako najam izvješćivanja pomaže Vašu kreditnu ocjenu

Iako je došlo do određenog napretka u izvješćivanju o pravodobnom plaćanju najma, nije široko rasprostranjeno. Ako iznajmljujete manje tvrtke ili pojedinog iznajmljivača, manje je vjerojatno da će vaše plaćanje stanarine biti prijavljeno kreditnim uredima.

Čak i kada su plaćanja najma uključena u vašu kreditnu izvješću, ne jamče vam da pomažu vašu kreditnu ocjenu. U članku iz New York Timesa iz 2014. godine, glasnogovornik FICO-a izjavio je da FICO ne uključuje povijest najma u kreditnim rezultatima u izračunu kreditnih bodova. To znači da čak i ako je vaš najam prijavljen kreditnim uredima, to neće pomoći vašoj kreditnoj ocjeni. Međutim, može vam pomoći ako stanodavac ručno pregleda vaše izvješće o kreditima u potrazi za pozitivnim linijama.

Da li kasni najam plaćanja utječe na vaš kredit?

S druge strane, iznajmljivanje može povrijediti vašu kreditnu ocjenu u nekim slučajevima. Na primjer, ako kasni na plaćanju najma, prekršite zakup, izbacite ili ne platite bilo kakvu isplatu naknade, a stanodavac prijavljuje ovu delinkvenciju bilo kojoj od tri kreditne agencije, uključujući Equifax i TransUnion, koja će naštetiti Vašu kreditnu ocjenu. Dospjele iznose najma mogu se poslati agenciji za naplatu koji bi mogao prijaviti račun na vašem kreditnom izvješću.

Ako vas stanodavac mora odvesti na sud zbog iseljenja, vjerojatno će utjecati na vašu kreditnu ocjenu.

Korištenje kreditne kartice za plaćanje najamnine

Možete koristiti kreditnu karticu kako biste platili vašu najam i povećali kreditnu ocjenu neizravno. Otvorite kreditnu karticu i koristite je za plaćanje najamnine (ako vaš stanodavac prihvaća kreditne kartice kao način plaćanja), a zatim platiti saldo kreditne kartice u cijelosti svaki mjesec. Pravovremeno plaćanje kreditnim karticama pomoći će vam u povećanju vaše kreditne ocjene. Imajte na umu da neki stanodavci mogu naplatiti naknadu za obradu ako koristite kreditnu karticu za plaćanje najamnine.

Jesu li Cosigneri utjecali na plaćanje najamnine?

Iznajmljivači s lošim kreditom ili bez kredita možda će trebati pomoćnik za odobravanje stana. Važno je znati kako će složenost utjecati na vašu kreditnu vrijednost prije nego što se dogovorite da svoje ime stavite na liniju za stan u kojem nećete živjeti

Potpisivanje ugovora o najmu utjecat će na vaš kredit kao i ako ste jedini stanar stanova, čak i ako ne živite u stanu za koji ste se prijavili. Kada postoji kreditna provjera za aplikaciju, bonus kredita ima utjecaj. Svako izvješćivanje o plaćanju bit će uključeno i na kreditno izvješće tvrtke.

Izbjegavanje, naplata potraživanja ili presuda zbog neplaćanja utjecat će na kredit kredita, čak i ako mjesečne uplate nisu redovno prijavljene kreditnim uredima.Mnogi stanodavci ne dolaze u vezu s cosignerom sve dok bilanca nije ozbiljno prošla. Cosigneri moraju biti još više marljivi u vezi s osiguravanjem da se mjesečna plaćanja najma dostave na vrijeme, tako da njihovi krediti nisu negativno utjecali kasnim plaćanjima najma.