Vruća, hladna i neutralna tržišta nekretnina

Kada većina ljudi odluči prodati ili kupiti kuću, vrlo malo ljudi prestati uzimati temperaturu na tržištu ili se pitaju je li tržište pogodno za ciljeve pri ruci. To je zato što većina ljudi obično misli o svom domu kao mjestu življenja, a ne kao investiciji.

Kupčeva tržišta nekretnina

Ako ste kupac koji želi kupiti kuću na kupčevom tržištu nekretnina, to je najbolje financijsko tržište na kojemu se možete kupiti. Zašto? Zato što ima više kuća za prodaju od kupaca da ih kupuju. Kupci imaju više domova za izbor, što povećava vjerojatnost da će kupac pronaći savršen dom.

Na hladnom tržištu nekretnina, ozbiljni prodavači često su spremni pregovarati. To znači da vjerojatno možete kupiti kuću za manje od popisa, a prodavatelj može biti spreman platiti neke ili sve troškove zatvaranja. To je opušteno iskustvo i lakše za kupce.

Znakovi kupca na tržištu

• Inventar je visok u odnosu na prethodne mjesece / godine.
• Više od šest mjeseci inventara je na tržištu.
• Usporedive prodajne cijene su veće od aktivnih cijena unosa.
• Manje kupaca kupuje, što rezultira nižim zatvorenim prodajnim brojevima.
• Medijan prodajnih cijena opada.
• Oglasi za nekretnine sve su sveprisutni.
• Za prodaju znakovi se zadržavaju duže, što dovodi do duljeg DOM-a.

Kako izračunati mjesece inventara

1. Pronađite ukupan broj aktivnih unosa na tržištu prošlog mjeseca.
2. Pronađite ukupan broj prodanih ili zatvorenih transakcija za prošli mjesec.
3. Podijelite broj ukupnih oglasa prema broju ukupne prodaje, što dovodi do preostalih mjeseci preostalih zaliha.

Na primjer, na tržištu nekadašnjeg kupca bilo je dostupno 8.722 unosa tijekom određenog razdoblja od 30 dana. Tijekom tog vremenskog razdoblja prodano je 1.021. To je ostavilo na tržištu 8,5 mjeseci zaliha, što je tržište tržište kupaca.

Prodajna tržišta nekretnina

Ako ste vlasnik kuće koji želi prodati kuću na prodajnom tržištu nekretnina, to je najbolje financijsko tržište u kojem će se prodavati. Zašto? Zato što ima više kupaca nego što je moguće kupiti.

Na vrućem tržištu nekretnina, ozbiljni kupci često su spremni platiti više od cijene popisa. To znači da vjerojatno možete prodati svoj dom brzo i sasvim vjerojatno za više nego što ga pitate. Ako vaše tržište cvrčanje vruće, možda ćete moći tražiti da kupci odreknu procjene i inspekcije, iako je uvijek dobra ideja da neka kupac ima kućnu inspekciju. Štoviše, bez odricanja od prava u pisanom obliku, savezni zakon kaže da morate kupcu dati 10 dana da pregledate olovnu boju.

Znakovi prodajnog tržišta

• Inventar je vrlo nizak u usporedbi s prethodnim mjesecima / godinama.
• Manje od šest mjeseci inventara je na tržištu.
• Usporedive prodajne cijene niže su od aktivnih cijena unosa.
• Više kupaca kupuje, što rezultira višim zatvorenim prodajnim brojevima.
• Medijan prodajnih cijena raste.
• Oglasi nekretnina nestaju.
• Znakovi "za prodaju" traju nekoliko dana prije nego što se prijavi privitak ili prodani znak.

Neutralna tržišta nekretnina

Ta su tržišta uravnotežena. Uobičajeno, kamatne stope su pristupačne i broj kupaca i prodavača na tržištu je izjednačen. Vage ne pogađaju u oba smjera, što znači da je tržište normalno, a da ne doživljava nestabilne ljuljačke. Iz nekog razloga, u posljednjih nekoliko desetljeća, u većini gradskih područja nismo doživjeli neutralna tržišta. Iako je prije tog vremena, neutralna tržišta su bila češća.

Znakovi neutralnog tržišta

• Popis je uobičajen u odnosu na prethodne normalne mjesece / godine.
• Tri do šest mjeseci inventara je na tržištu.
• Usporedive prodajne cijene su blizu aktivnih cijena unosa.
• Prodajni brojevi su se stabilizirali.
• Medijanske prodajne cijene su spljoštene.
• Oglašavanje nekretninama ostaje ujednačeno.
• Znakovi "za prodaju" zamjenjuju se oznakama na čekanju ili prodaju u roku od 30 do 45 dana.