Rješenja za uobičajene vrste kratkih problema prodaje

Pitanje što može poći po zlu u kratkoj prodaji nešto je kao da pitate od čega ćete umrijeti. Znaš da ćeš umrijeti, ali uzrok smrti gotovo je nemoguće predvidjeti - ima previše bolesti i komplikacija za koje možete izabrati. S kratkom prodajom, znate da ćete imati problema. Pitanje je koliko kratkih problema s prodajom može razbiti kratku prodaju iz proporcija ili, točnije, što možete učiniti u vezi s kratkim problemima prodaje?

Najveći problem s kratkim prodajom

Najčešći tip kratkoročnog prodajnog problema je kada prodavatelj nema poteškoća. Većina prodavača zna da kratka prodaja znači da je kuća pod vodom. Ne možete napraviti kratku prodaju na domu koji će prodati dovoljno da plati hipoteku u cijelosti i platiti sve troškove prodaje. Kada nema dovoljno kapitala za uplatu dospjelog iznosa zbog banke, dom prodaje kratak.

Jednostavno kratko na banku nije dovoljno razloga za kratku prodaju, u većini slučajeva. Općenito, banka očekuje da će od prodavatelja primiti pismo o teškoćama koje opisuje:

• Kako je prodavatelj ušao u nevolje
• Ono što je prodavač učinio kako bi riješio problem
• Zašto ništa neće raditi

Ako je situacija prodavača jednaka onoj na dan kada je prodavatelj izvadio hipoteku, vjerovniku je vrlo malo vjerojatno da će odobriti kratku prodaju. Većina banaka inzistira na teškoćama prodavača. Nikakva poteškoća nije kratki problem prodaje koji može dovesti do kratkog odbijanja prodaje.

Rješenje ovog kratkog problema prodaje? Ili pokušajte ponovo nakon što se pojavi poteškoća ili ponudi da sudjelujete u gubitku banke prodajom prodavatelja.

Višestruki zajmovi mogu biti kratki problem prodaje

Neke male kratkoročne prodajne banke imaju ugled kako su teške. Tipično, te banke mogu ići na jedan od dva načina. Ili će banka odbiti kratku prodaju ili će ga banka odobriti, to je crno ili bijelo, a izgledi su oko 50/50 s određenim bankama.

To ne znači da svaki put kad naiđete na kratku prodaju s dva zajma, drugi zajmodavac će uzrokovati probleme jer to nije slučaj. Međutim, uzrok problema s drugim zajmodavcem često je iznos isplata. Prvi zajmodavac možda ne želi platiti drugom vjerovniku više od, recimo, 3.000 dolara.

Ako dom ide u foreclosure, vrlo vjerojatno drugi zajmodavac svibanj dobiti izbrisani. No, to ne znači da drugi nema pribadače, ili da drugi nije plaćen putem PSA ili stoje da prima značajne financijske potpore iz vlade.

Rješenje ovog kratkog problema prodaje je pritisak na drugi zajmodavac da se kratka prodaja ili dobiti prvi zajmodavac da pridonese više. Prvi zajmodavac može se vratiti dolje i pristati platiti više. Ako smjernice prvog zajmodavca zabranjuju to plaćanje, smjernice bi mogle dopustiti, recimo, kredit kupcu u cilju zatvaranja troškova, koji zatim mogu platiti drugu. Ali prvo provjerite kod vjerovnika kupca. Ponekad će prvi zajmodavac omogućiti prodavatelju da plati više za drugi.

Ne puštanje osobne odgovornosti je kratki problem prodaje

Daleko me zabrinut, glavni razlog za kratko prodajom, osim što se izbjegava stigma i zamke za foreclosure, je dobiti oslobađanje osobne odgovornosti. Zajmoprimci zaslužuju otpuštanje iz zajma, kako bi bili sigurni da ih zajmodavac neće slijediti zbog nedostatka nakon što se transakcija zatvori.

Odobravanje kratke prodaje i oslobađanje prodavatelja od odgovornosti su dvije različite stvari. Banka može pristati na kratku prodaju i zadržava pravo zadržavanja prodavatelja za neplaćeni iznos. Općenito, ako kratko pismo prodaje ne konkretno rješava problem, prodavatelj se ne objavljuje.

Neki prodavači u Kaliforniji tvrde da ih SB 458 štiti jer je izmijenio CA Civil Code 580e. Civilni kodovi mogu se mijenjati. Zakoni se mogu poništiti ili se utvrdi da su neustavni. Rješenje je inzistirati na puštanju na slobodu.

Banka će vam reći da ne može promijeniti glagoljicu, ali pregovarač koji ne želi biti smeten. Banke mogu i mogu mijenjati glagoljicu. Inzistirajte na tome. Ako vam vaš agent ne može dobiti za vas, zaposliti kratkog odvjetnika za prodaju kako bi dobio otpust odgovornosti.