Saznajte više o kratkoročnoj prodaji hipoteke

Kratka prodaja trebala bi biti transparentna transakcija, no neke kratke prodajne banke potiču prodavače na počinjenje hipoteke prijevare. Oni to rade otvoreno, jer banke ne izgledaju brige, ili možda vjeruju da su iznad zakona. Kratke prodajne banke koje su počinile prijevaru s hipotekama općenito su mlađi ili drugi zajmodavci. Ovi zajmodavci pokušavaju iznuditi novac od prodavatelja, poznat kao doprinos prodavatelja, bez da kažem prvog zajmodavca.

Kratka prodaja hipoteke prijevara kažnjava F.B.I. Evo kako F.B.I. definira prijevaru hipoteke: "Svaki materijalni pogrešan prikaz, pogrešno predstavljanje ili propust na kojemu se osiguravatelj ili zajmodavac oslanja na financiranje, kupnju ili osiguranje zajma". Svi iznosi plaćeni u transakciji moraju se odraziti na HUD-1.

Foreclosure i drugi zajmodavci

U kratkoj prodaji mnogi drugi zajmodavci drže kredite bez ikakvog kapitala. Ako je podvodna imovina prolazila kroz foreclosure, sigurnost drugog vjerovnika izbrisat će se i taj zajmodavac neće dobiti ništa. Na primjer, ako je dom kupljen za 200.000 dolara putem kombiniranog kredita od 80/20, prvi zajmodavac mogao je posuditi 160.000 dolara, a drugi zajmodavac trebao bi biti 40.000 dolara.

Kada se tržište pada, ako je taj dom sada vrijedan 100.000 dolara, drugi zajmodavac nema kapital, a prvi zajmodavac izgubio je 40.000 dolara. Način na koji mnogi zakoni o foreclosure funkcioniraju, drugi zajmodavac trebao bi isključiti, podići bilo kakve povratne isplate prvog zajmodavca i započeti vlastiti postupak zatvaranja. Ali drugi zajmodavci to ne rade jer bi i dalje bili pod vodom.

Drugi zajmodavci i kratke prodaje

U kratkoj situaciji prodaje, često je jedini zajmodavac koji prima novac, prvi zajmodavac. Općenito, na prvom je vjerovniku dati dio prihoda drugom zajmodavcu. To potiče vjerovniku da pristane na kratku prodaju i otpusti zajam. Taj iznos, bilo da se radi o 1000, 3000 ili 15.000 dolara, dogovara se između prvog i drugog zajmodavca.

Kratkoročna hipoteka prijevara i drugi zajmodavci

Neki drugi zajmodavci vjeruju kako bi kupci, prodavači ili agenti trebali pridonijeti novcu na kratkoročnu transakciju, učinkovito donositi novac na stol i platiti više drugom zajmodavcu. Ovi zajmodavci odbijaju izdati kratko odobrenje za prodaju, osim ako nisu ispunjeni zahtjevi za gotovinom. Problem s ovim je drugi zajmodavac želi sakriti ovaj dodatni novac od prvog zajmodavca. Evo nekoliko načina na koje to rade:

• Prodavatelj može izvršiti uplatu na račun prodavatelja.
• Kupac može platiti vjerovniku nakon što se transakcija zatvori.
• Agencije za unos / prodaju mogu platiti banku izravno iz svoje provizije.

Ovaj svibanj zvuk dovoljno nevin dok ne shvati da nitko od ovog novca je na HUD-1, ali taj novac je dio transakcije nekretnina. Štoviše, ako je prvi zajmodavac imao znanje, prvi zajmodavac bi mogao tražiti dio tih sredstava kao svoju otplatu. Neke banke zahtijevaju uvjerenje o duljini ruku. Ovi dokumenti tvrde da nema nikakvih tajnih sporazuma između bilo koje stranke.

Prijavite kratkoročne hipoteke prijevare

Prodavači i kupci često se osjećaju pod pritiskom zahtjeva drugog vjerovnika. Prodavač želi da se kratka prodaja zatvori zato što ima koristi od prodavatelja da izvrši kratku prodaju u odnosu na foreclosure. Kupac želi da se transakcija zatvori jer kupac želi kupiti kuću.

Prodavači i kupci obično ne razumiju zakone koji okružuju hipoteku prijevare. Međutim, njihovi agenti, po čistoći koju agenti imaju licencu za prodaju nekretnina, trebali bi znati. Ako sumnjate na prijevaru hipoteke, nazovite odvjetnika za savjet. Evo nekoliko mjesta na kojima možete prijaviti druge zajmodavce koji pokušavaju izvršiti prijevare hipoteka:

• Državni odvjetnički ured.
• F.B.I.
• Mediji - novine, televizija, radio.
• Internet blogeri / kolumnisti.
• Taskforce Fannie Mae (za kratku prodaju Fannie Mae).

Hipoteka prijevara je kazneni postupak i protiv zakona. Nijedna banka nije prevelika da bi se uklonila.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}