5 važnih stvari koje treba znati o tome da budete vlasnik stanova

Život stanodavca podrazumijeva mnogo više nego samo prikupljanje najamnina svaki mjesec. Uspješni zemljoposjednici razumiju važnost obrazovanja o zakonu, sposobnost da se pridruže mnogim različitim tipovima osobnosti i prilagodljivi problemima koji se mogu pojaviti u bilo koje doba dana ili noći. Saznajte pet važnih stvari koje bi svatko trebao biti svjestan karijere kao stanodavca.

1. Biti stanodavac nije posao od 9 do 5

Prva stvar koju treba znati o tome da bude stanodavac je da je većina dana više spontana nego strukturirana. Nije tip života u kojem radite u 9:00 ujutro, odlazite na ručak u podne i odlazite u petak ujutro. Jednog dana možda ćete morati raditi jedan sat, a sljedećeg, možda imate petnaest sati rada.

Vaše dnevne obveze također se mogu promijeniti na dime. Možda ćete očekivati ​​da ćete odlaziti na vašu nekretninu deset minuta za prikupljanje najamnine, ali kada dođete, saznajte da vaš stanar ima malu količinu vodoopskrbe. Imate tri izbora:

1. Možete zanemariti njihov zahtjev.
2. Možete nazvati vodoinstalatera ili dobavljača da pogledate problem.
3. Možete potrošiti vrijeme da odmah riješite problem.

Ako odmah odlučite riješiti problem, vaša desetgodišnja najamnina može brzo postati trosatna iskušenje.

2. Stanodavac nosi mnoge kape

Teško je uistinu definirati što stanodavac radi, jer stanodavac radi toliko različitih stvari. Kao stanodavac, morate se prilagoditi tim različitim ulogama da biste bili uspješni. Evo nekoliko primjera uloga koje igrač posjeduje:

• Realtor
• Prodavač
• Detektiv
• Pregovarač
• Debt Collector
• majstor
• Terapeut / savjetnik
• Nadzornik / Watchdog

Vidi također: Uloga vlasnika

3. Postoje pravna pravila koja morate slijediti

Mnogi misle da ću kupiti nekretninu, iznajmiti ga i zaraditi nešto novca; jednostavno. Ako je bilo tako lako onda bi svi to učinili. Mnogo pravnih pravila morate se pridržavati kada postanete stanodavac.

Na primjer:

• Postoje stvari koje možete i ne možete pitati za intervjuiranje perspektivnih stanara.
• Postoje zakoni za stambeno zbrinjavanje koji diktiraju ono što se smatra diskriminacijom.
• Postoje određeni načini na koje morate nositi sigurnosni polog stanara.
• Postoje određene sigurnosne kodove za stambene objekte koje vaša imovina mora ispuniti - kao što su tvrdi ožičeni detektori dima ili pravilno rukovanje opasnim bojama na bazi olova.
• Postoje zdravstveni kodovi koji se trebaju pridržavati - kao što je pružanje radnih vodovodnih sustava i sloboda od zaraze insektima ili glodavaca.
• Postoje i pravilni i pravni načini iseljavanja stanara.

4. Postoji krivulja učenja

Mogla bi biti vrlo inteligentna osoba, ali ako nemate iskustvo stanodavca, neizbježno ćete pogoditi neke kvrge na cesti i, nažalost, i neke kratere. Samo toliko možete naučiti čitati ili razgovarati s drugima. Ovo je vrsta karijere u kojoj je stvarno životno iskustvo često najbolji učitelj.

U zemljištu, jedan plus dva ne uvijek su jednaki tri. Na primjer, vaš stanar vidi miš. Logično, pozovete istrebljivača da riješite problem. Međutim, kada dolazi istrebljivač, oni idu u prostor za indeksiranje i primjećuju da imate i veliko plijesni u razvoju. Vaš otvoreni i zatvoreni slučaj da se riješite miša sada je postao problem miša i problem s kalupom, a vjerojatno četiri puta skuplji kao što ste imali proračun.

Drugi primjer krivulje učenja jest odabir stanara za vašu nekretninu. Kada prvi put krenete, prolazite kroz sve tipične korake za prikazivanje stanara. Mislite da radite sve u redu, ali mjesec dana kasnije imate problema i prisiljeni iseliti stanara.

Nakon što ste neko vrijeme bili stanodavac, oslanjate se na logičke korake, ali i na instinkt da odaberete prave stanare za vašu nekretninu. Možda ćete naći da su stanari koji odgovaraju na oglase za iznajmljivanje na Craigslistu kvalitetnija od onih koji odgovaraju novinama u oglasu za iznajmljivanje ili da su osobe koje vikendom ili nakon normalnog radnog vremena vide stanove veće kvalitete od onih koji su ga pogledali u 1:00 h. u tjednu.

5. Vrlo je nagrađivanje rada

Da, postoje glavobolje i borbe koje dolaze sa životom stanodavca, ali postoje i velike nagrade. Naravno, tu je novčana nagrada. Tu je nagrada osobne slobode koja proizlazi iz vašeg vlastitog šefa. Tu je i ponos koji dolazi od toga što ste uspjeli izgraditi i održavati svojim napornim radom.

Razvijat ćete osobne odnose sa svojim stanarima. Činjenica da ste u mogućnosti pružiti dom za drugo ljudsko biće je postignuće u sebi i po sebi. Vidjet ćete kako djeca rastu, a stanari dolaze i odlaze, ali možete se ponositi činjenicom da je vaše imanje pružilo dom za sve te ljude, i to će to činiti godinama koje dolaze. Pored pružanja domova za druge, također imate priliku ostaviti jaje za svoju obitelj.