3 Osnovne vrste kratke prodaje

Pitajte nekih agenata za nekretnine o određenoj vrsti kratke prodaje, i nemojte se iznenaditi ako križaju s prstima i odmaknu, siktaju. Nisu se svaka nekretnina želi uhvatiti u vezi s kratkom prodajom. Neki agenti nemaju iskustva, a drugi ne žele steći iskustvo zbog svih priča o užasima koje su čuli o određenim vrstama kratke prodaje.

Nekoliko loših kratkih agenata za prodaju može pokvariti kratku košaricu za prodaju jabuka za sve ostale. Nisu sve kratke prodaje strašne. Neke kratke prodaje mnogo su lakše od drugih. No složenost se svodi na vrstu kratke prodaje.

Vrsta kratke prodaje koju biste mogli suočiti - bilo da kupujete ili prodajete - ovisi gotovo isključivo o vrsti hipoteke koja je osigurana predmetnom vlasništvu. Utjecaji takve vrste kredita ovise o državnim zakonima. Kratka prodaja u Kaliforniji, na primjer, razlikuje se od kratke prodaje na Floridi, jer su zakoni različiti.

3 vrste kratkoročnih zajmova

Kako zajmodavac reagira na kratki zahtjev za prodajom varira s vrstom kredita. Postoje 3 osnovne vrste zajmova koji utječu na kratku prodaju, osobito u državama povjerenja kao što su Kalifornija i Arizona.

• Kupnja novčanog zajma:Kredit za kupnju novca zajam je preuzet iz kupnje kuće. To nije zajam za novac. Može biti jedan zajam ili dva zajma. Kupnja novčanih kredita vlasnicima stanara obično nudi najbolje kamatne stope. U nekim državama, kupnju novca zajmovi ne nose rekourse.
• Stopa i trajanje refinanciranja:Ova vrsta hipoteke općenito je poznata kao zajam za tvrdi novac. To je zajam koji vlasnik kuće potječe nakon što je dom kupljen i prodaja zatvorena. Drugi način za reći je da to nije zajam za kupnju novca. Prihod od ove vrste kredita koristi se za isplatu postojećeg kredita, obično po povoljnijoj kamatnoj stopi i / ili roku. Može biti jedan zajam ili dva zajma.

• Refinancing Cashout ili Home Equity:Ova vrsta hipoteke je također zajam za tvrdi novac. To je u osnovi najgori oblik zajma za knjige. Znači da je dužnik kušao kuću za gotovinu i iskoristio tu novčanu naknadu prema dužniku. Namjene variraju za refinanciranje novca i kreću se od plaćanja fakultetskog obrazovanja ili hitnih medicinskih usluga na manje neozbiljne izdatke poput plaćanja europskog odmora ili kupnje glisera. Refinance gotovinom je obično jedan zajam u prvoj poziciji; dok je home equity zajam mogao uzeti u obliku junior zajam u cijelosti.

Kako kratkoročne banke upravljaju 3 tipa kratke prodaje

Prvo, znam da su sve banke drukčije; svaka kratka prodaja je jedinstvena. Banke preusmjeravaju svoje investitore i PSA. Međutim, vrsta zajma koju banka traži oprostiti ima tendenciju da upravlja kako će banka odgovoriti. To uzima u obzir, naravno, da prodavač kratke prodaje kvalificira za kratku prodaju zbog poteškoća. Ako pretpostavka teškoće ne postoji, kratka prodaja možda neće biti odobrena, bez obzira na to.

• Odobravanje kratkoročnog kupovnog novca:To su najlakše kratke prodaje za banku da odobri. Pogotovo ako se zajmoprimac bori za plaćanje zbog financijskih poteškoća. U ovom slučaju nitko od novca koji je prešao ruke nije stvoren u smjeru dužnika; u početku je novac korišten za kupnju kuće. Međutim, to ne znači da će zajmodavac omogućiti vlasniku da ode iz kuće kratkom prodajom bez da proda prodavatelj. No, doprinos, ako ga ima, vjerojatno će biti prilično mali.
• Odobrenje stope i termin refinanciranja Kratka prodaja:Ova vrsta kredita gotovo je jednaka kupnji zajma osim za činjenicu da u mnogim državama ona nosi potporu. Zajmodavac može imati pravo na osudu nedostatka. Zbog toga i zbog toga što nije zajam za kupnju, ponekad banke i njihovi ulagači zahtijevaju doprinos prodavatelja. To je zato što kratka prodaja može imati koristi prodavaču više od foreclosure. Iznos doprinosa može ovisiti o tome koliko banka i njezini investitori vjeruju da može prikupiti, na temelju financijskih informacija koje pruža prodavatelj.
• Odobravanje kratkoročne isplate gotovine:Nema sumnje o tome - banka će zatražiti neku vrstu prodavatelja. U ovoj vrsti kratke prodaje, teškoće su važne, ali ne i onoliko koliko činjenica da je banka predala gotovinu, ali se ne vraća. Gotovo da su neki prodavači kažnjeni od strane banke. Doprinosi prodavatelja mogu biti puno veći od onih koji su zatražili da otpuštaju zajam za kupnju novca. Prodavači možda žele zaposliti odvjetnika s kratkim iskustvom prodaje kako bi pregovarali o ovoj vrsti kratke prodaje.