Zaštitite svoj imanje uz sigurnosni polog

Sigurnosni depozit je zbroj, obično u obliku novca, koji stanar pristaje platiti stanodavcu prije nego što se zaposli i prebace u najamninu. Iznos se obično temelji na mjesečnoj najamnini. Mnogi zemljoposjednici zahtijevaju protuvrijednost od jedne i pol mjeseca najma u slučaju oštećenja stanova ili kršenja zakupa.

Sigurnosni depozit se ponekad zove "depozit štete" jer štiti stanodavca od takvih problema.

Prednosti prikupljanja sigurnosnog pologa

Zajmodavci nisu zakonski obvezni prikupljati sigurnosne depozite svojih stanara, ali je obično u njihovom najboljem interesu.

Nitko ne voli gubitak novca. Ako stanar zna kako njezini postupci određuju hoće li joj vratiti puni sigurnosni polog, vjerojatno će izbjeći štetu na imovini te će htjeti slijediti uvjete svog zakupa.

Stanodavac može odbiti od pologa u slučaju štete, a ne podnijeti tužbu protiv stanara da plati za popravke. Budući da je sigurnosni depozit obično jednak najamninu od najmanje mjesec dana, pomaže financijski zaštititi stanodavca ukoliko stanar prestane plaćati.

Zakoni koji se mijenjaju od države

Nema jedinstvenog koda za sigurnosne depozite koji pokrivaju cijeli SAD. Svaka država ima posebna pravila koja se odnose na stanodavce i stanare, uključujući maksimalni iznos koji stanar može naplatiti kao polog. Postoje i jedinstvena pravila o tome koliko dugo morate vratiti ili platiti depozit stanara nakon što se odmakne.

Uzimanje odstupanja od jamčevine

Svaka država dopušta stanodavcu da odbije od zakupa stanara, ali dopušteni razlozi za to mogu se razlikovati.

Stanodavac treba vratiti sigurnosni polog u cijelosti na kraju najma stanara ako je stanar u potpunosti slijedio ugovor o zakupu i nije prouzročio oštećenje imovine. Inače, stanodavcu je dopušteno zadržati dio ili sve depozite kako bi pokrili sve gubitke.

Budite oprezni s tim ako, kao stanodavac, smatrate da bi bilo kakve odbitke trebale biti plaćene za popravke. U većini država morate zatražiti od stanara popis potrebnih popravaka, kao i odgovarajuće potvrde o trošku. Potencijalno možete podnijeti tužbu ako ne ili ne podržavate svoje odbitke, a možete izgubiti ne samo jamčevinu i naknadu štete, već i sudske i odvjetničke troškove.

Imajte na umu da ne možete izvršiti odbitke za popravke zbog normalnog trošenja i habanja. Iako je definicija onoga što se smatra "normalnim" može malo razlikovati od države do države, ta oštećenja obično uključuju izblijedjele pozadine ili boju, kao i sag i habanje tepiha, osobito nakon dugog zakupa. Kuke za kacige i odgovarajuće rupe na zidovima na kojima su ispisane slike ili slike obično se smatraju normalnim, kao i manji zubori u zidovima od kvaka i neispravnih aparata ako nisu podijeljeni od zloupotrebe ili zloupotrebe.

Uključite uvjete sigurnosnog pologa u vašem zakupu

Važno je da stanodavac uključi uvjete sigurnosnog pologa u ugovor o zakupu. Objasnite iznos sigurnosnog pologa, gdje će se položiti novac, razloge za koje možete izvršiti odbitke od pologa i kada i kako će polog biti vraćen stanaru.

Pružite potvrdu o uplati

Mnoge države zahtijevaju da stanodavac mora osigurati stanaru potvrdu o primitku nakon prikupljanja pologa. To bi također trebalo uključiti iznos depozita, ime i adresu financijske institucije u kojoj se čuva depozit, i godišnju kamatnu stopu koju će novac zaraditi.

Ovaj interes pravo pripada stanaru, a ne stanodavcu, a većina stanodavca će krajem godine pretvoriti dodatni novac stanaru ili prilagoditi jednokratni najam za to.

Sporovi o sigurnosnom pologu

Kada se stanodavac i stanar ne slažu o odbitcima koji su preuzeti iz sigurnosnog pologa, ti se sporovi često moraju odvesti na sud. Najbolji način da se stanodavac osvoji ovu vrstu spora jest razumjeti zakone o sigurnosnim depozitima u svojoj državi i slijediti i dokumentirati sve radnje koje se odnose na polog.