Kako smanjiti svoj dom - prednosti i nedostaci

Mnogo je razloga za kupnju manjeg doma - smanjenje od sadašnjeg doma - ali ponekad jednostavna zamisao potiče vlasnike kuća na trgovanje: manji bi mogao biti bolji.

Zvučni poziv potrošačima iz odjela za upravljanje u cijeloj zemlji veći je bolji. Supersize taj ručak za još $ 1. Zvuči kao cjenjkanje. Ali, zaista trebaš one dodatne kalorije? Marketing nas potiče da kupimo SUV, dovedemo kući veću plaću, dobijemo veliki TV ekran. Dovoljno je da se iscrpljena osoba pokušava držati koraka.

Prednosti kućnog downsizinga

• Povećani novčani tijek. Ako manje trošite na plaćanje hipoteke, vjerojatno ćete imati svaki mjesec preostali novac kako biste se izdvojili za druge potrebe ili želje. Ili možda biste mogli platiti gotovinu za manji dom od prihoda u vašem postojećem domu.
• Više vremena. Manje soba i manji prostori smanjili su se vremena za čišćenje i održavanje. Manji domovi mogu smanjiti vrijeme provedeno na kućnim poslovima, ostavljajući više sati na dan da bi učinili nešto drugo ugodnije.
• Niži računi komunalnih usluga. To košta puno manje za grijanje / klimu manji dom nego veći. Tipično, nema izgubljenog prostora kao što su trezori u manjem domu. Manje kvadratura smanjuje količinu potrošene energije. Smanjenje energije je bolje za okoliš i pomaže u održavanju zelenog doma.

• Smanjena potrošnja. Ako nema mjesta za to, mnogo je manje vjerojatno da ćete ga kupiti. To znači da se troši manje na odjeću, hranu i robu široke potrošnje.
• Minimizirani stres. Manje odgovornosti, manji opterećenje, povećani novčani tijek i veća fleksibilnost - dodani zajedno, svi oni smanjuju stres. Vlasnici kuće koji su se uspješno smanjili ponekad se čine sretnijima kada ih više ne osvajaju zahtjevi veće kuće.

Nedostaci za smanjenje stana

• Manje zločina. Prebacivanje u manji dom vjerojatno bi rezultiralo prodajom, davanjem ili bacanjem namještaja, knjiga, kuhinjskih potrepština i pražnjenje garaže, podruma i potkrovlja. Neki ljudi oblikuju emocionalne privitke na stvari i ne mogu dijeliti s bilo kojim od njih. Domaćinstvo postavlja ove tehnike.
• Nema sobe za goste. Oglašavanje ogromne večere za odmor možda nije u pitanju u manjem domu. Mjesta izvan grada mogu morati ostati u hotelu kad dođu.
• Ograničenja prostora. Neki vlasnici kuća pokazuju osjećaj tjeskobe jer postoji manji prostor za manevriranje. Teško je pobjeći od ostalih članova obitelji i uživati ​​u privatnom, tihom vremenu, jer postoji manje prostora za bijeg, kada je to potrebno.
• Manje izuzetno. Ponekad su izgleda važniji od razine udobnosti. Za kuće koji imaju veliku važnost o tome kako ih drugi percipiraju, što je često prikazano pružanjem izgleda da se održava određena razina financijskog uspjeha, manji dom možda neće projicirati tu sliku.
• Promjene načina života. Pogotovo za dugoročne kuće, trgovanje dolje znači promjenu načina života, a neki ljudi su otporni na promjene. Postoji određena razina udobnosti koju stječe boravak s onim što je poznato.

Tržišno mjerenje vremena

Financijska prednost za smanjenje, bilo da je riječ o vrućem, hladnom ili neutralnom tržištu, uopće nema veliku razliku. No, moglo bi se tvrditi da će smanjenje prodaje na tržištu prodavatelja dati više novca u ruke nakon zatvaranja. Međutim, kompromis može biti veća prodajna cijena za manji dom.

Na primjer, recimo na neutralnom tržištu da postojeći dom vrijedi 500.000 dolara, opterećen hipotekom od 200.000 dolara. Ne računajući troškove zatvaranja, što može uključivati ​​naknade za proviziju i naslov, neto prihod bi iznosio 300.000 USD. Pretpostavimo i da bi prodavatelj mogao kupiti manji dom za gotovinu na 250.000 dolara, stavljajući 50.000 dolara u džep.

Ako je tržište prodavatelja, međutim, i cijene su skočile na 10%, primjerice, postojeći domovi od 500.000 dolara mogu biti vrijedni 555.000 dolara. Znači da bi manji $ 250K dom mogao biti kupljen na 278.000 dolara gotovine, što će rezultirati preostalim gotovinom od 77.000 dolara.

Recimo, ako je tržište kupaca, a cijene su pale za 10%, tada bi postojeći dom mogao vrijediti 450.000 $. Manji dom od 250 tisuća dolara imao bi cijenu od 225.000 dolara, što bi rezultiralo gotovinom od 25.000 dolara za stavljanje u banku.

Najbolje od oba svijeta bila bi prodati na prodajnom tržištu i kupiti drugdje na tržištu kupca. Bilo kako bilo, prodavatelj bi mogao završiti posjedovanjem slobodnog i čistog manjeg doma, pa uzmite odabir tržišta. Shvatite, međutim, da ne možete stvarno vremena na tržištu.

Kupite ili prodajete najprije?

Prodavači često pitaju trebaju li dva agenta za kupnju i prodaju. Prvo, razmislite o sličnim usporedivim prodajnim cijenama i cijenama za kuću. Je li lako komprimirati? Drugo, nalazi li se u susjedstvu gdje su lokalni zastupnici izbjegavali agente izvan granica? Ne bi se trebalo dogoditi, ali ipak. Ali ako je vaš dom lagan za cijenu, a agent ima kontakte u tom području, ne stvarno je važno gdje se nalazi agent. Ponekad će agenti pregovarati s komisijom ako se bave s dvije transakcije.

Trebate li najprije prodati, a zatim kupiti ili kupiti prvi, a zatim prodati? Općenito, bolje je prodati postojeći dom prije kupnje novog doma. Razlog je što vaše emocije čuvaju. No, neka tržišta će diktirati da je bolje kupiti prije nego prodate. Raspravite o ovoj strategiji sa svojim agentom za nekretnine.