Klauzula o arbitraži i prava na podnošenje tužbe

Ako bilo koja stranka u ugovoru o najmu (ili privatnom stambenom zakupu) krši sporazum, svaka stranka ima pravo tužiti drugu. Međutim, ova prava i drugi pravni lijekovi mogu biti ograničeni uvjetima sadržanim u samom zakupu.

Na primjer, ako vaš zakup sadrži posredovanje ili arbitražnu klauzulu, možda ćete morati tražiti arbitražu prije nego što budete mogli podnijeti građansku tužbu. Neke arbitražne odredbe obvezuju i zabranjuju vam pravo podnošenja tužbe protiv vašeg stanodavca.

Kada razmotriti Suiranje

Ako tužite svog stanodavca, predmet će se rješavati u građanskom sudu. Građanski slučajevi lakše se dokazuju od kaznenih predmeta, ali još uvijek biste trebali razmisliti o angažiranju odvjetnika koji se specijalizirao za poslovni zakon ili stanarsko-stanarsko veze.

Ne možete tužiti svog iznajmljivača samo zato što mu se ne sviđa ili imate manju pritužbu. Kako bi vaš stanodavac bio odgovoran za nešto, morao je prekršiti vaš sporazum ili na neki način prouzročiti štetu vašem ili vašem poslovanju.

Postoje neke iznimke. Ako ste se ozlijedili na komercijalnoj imovini zbog nemara vlasnika stanodavca (vlasnik / stanodavac nije uspio ukloniti led ili snijeg ili popraviti značajne pukotine na pločniku), možda ćete ipak moći podnijeti zahtjev za tjelesno oštećenje.

Ova vrsta zahtjeva, poznata kao "odgovornost za prostore", također se vodi u građanskom sudu, nije povezana s uvjetima vašeg ugovora o zakupu, a može se podnijeti bilo tko ozlijeđen na imovinu vlasnika bez obzira jesu li iznajmili prostor.

Ograničenja prava na tužbu

Prilično je uobičajeno da sporazumi, uključujući komercijalne i stambene zakupove, sadrže arbitražne ili klauzule o medijaciji. To znači da se slažete da će, ako postoji spor između vas i stanodavca, prvo pokušati riješiti sukob izvan suda. Ovo je obično dobra stvar i za stanara i stanodavca sve dok ne navodi da potpuno izgubite prava na tužbu ako se ne može postići sporazum.

Ove odredbe trebale bi navesti određenu posredničku ili arbitražnu tvrtku - a ne pojedinca. Arbitar treba biti neutralan, a ne netko povezan s stanodavcem ili njihovim predstavnikom koji će služiti samo najboljem interesu stanodavca.

Čak i ako vaš zakup sadrži arbitražu ili klauzulu o posredovanju, trebali biste se još uvijek savjetovati s odvjetnikom prije nego što sam pokušate riješiti sukob. U nekim slučajevima, ako je stanodavac na neki značajan način imao nepažnju, možda ćete i dalje moći podnijeti građansku tužbu, pa čak i kod posrednika, dobre su šanse da će se Vaš stanodavac i dalje pojaviti kod odvjetnika.

Nije put do bogatstva

Važno je shvatiti da ako vaš stanodavac krši ugovor o zakupu, obično ne možete podnijeti tužbu zbog štetnih šteta (tj. Onoga što se laici obično nazivaju "boli i patnji"). Samo u slučaju određenih vrsta ponašanja ili "loše vjere" postoji li mogućnost podnošenja tužbe za stanodavca zbog štetnih šteta.

Trebali biste dokazati da su vam radnje vašeg stanodavca uzrokovale neku vrstu štetnosti (ili kazne). Inače, najvjerojatnije možete izaći iz najma ili ćete dobiti naknadu za troškove koje ste morali iskoristiti stanodavac je bio dužan platiti za popravke ili poboljšanja.

Čak i tada, mogu postojati ograničenja ako ste postupali bez davanja vašem stanodavcu razumno vrijeme za rješavanje problema. Drugim riječima, vaš je stanodavac zaštićen od vas, uzimajući stvari u svoje ruke da popravite ili promijenite nešto na imovini, a zatim jednostavno inzistirate da vam stanodavac vrati na trošak.

Suđenje vašeg stanodavca rijetko je isplativo (nećete biti nagrađeni milijunima za svoje nevolje), ali ćete moći dobiti naknadu za određene troškove, povrate na najam ili otkazivanje zakupnine kako biste mogli premjestiti svoju tvrtku negdje drugdje.

Važno je da nikada ne potpišete ugovor o zakupu s idejom da ako postoji problem, možete uzeti loše stanodavca na sud i pobijediti. Uvijek je bolje potpisati sporazum koji razumijete i zadovoljni, a samo s stanodavcem kojem smatrate da možete vjerovati.

Ako niste upoznati s uvjetima vašeg zakupa, nemojte povjeriti vašem stanodavcu da vam objasni. Zapravo, stanodavac možda nije ni razumio sve uvjete i nije odvjetnik koji može predstavljati vaše interese.

Ako imate pitanja, razgovarajte s vlastitim odvjetnikom ili nekim tko je upoznat s komercijalnim leasingom koji nije povezan s vlasnikom nekretnine ili stanodavcem. Kada je riječ o leasingu, pojam "kupac čuvajte" primjenjuje se kao "iznajmljivač čuvajte". Najbolji način da se zaštitite od zapinjanja u dugoročnom zakupu je da dobijete pravni savjet prije nego što se prijavite na točkastoj liniji.

Odricanje od odgovornosti: Ovaj je članak namijenjen samo za opće informacije i ne smije se smatrati pravnim savjetom. Ako imate stanar-stanodavca, odgovornost za prostore ili druga pravna pitanja, obratite se ovlaštenom odvjetniku.