Definicija naknade za CAM (Common Area Maintenance)

Važno je razumjeti točno ono što plaćate kada potpišete bilo koji komercijalni zakup. Naknade za održavanje zajedničkih površina (CAM naknada) prilično su česte u komercijalnim najmovima, ali njihovi uvjeti mogu znatno varirati. Obavezno postavljati pitanja o tome što je uključeno u sve pristojbe koje su podložne najamninu pod uvjetima vašeg zakupa i saznajte kako se te naknade mogu povećati svake godine. Neki najam može potaknuti povećanje iznosa posudbe do razumnog postotka, ali CAM naknade bi mogle povećati za različite postotke.

Znajući što ćete biti odgovorni za plaćanje tijekom svake godine svog najma, pomoći će vam da donesete bolje dugoročne odluke o tome hoće li određeni prostor i dalje biti pristupačan u narednim godinama, čak i ako se čini da je dobar trenutak sada.

Što je "CAM"?

Mnogi komercijalni najam nekretnina zahtijevaju da stanar ili zakupac plaćaju dio CAM naknada. Postoje dva osnovna izračuna za naknadu za CAM: promjenjive CAM troškove, u kojoj je iznos koji stanar treba doprinijeti povećanju na temelju brojnih čimbenika, i flat CAM troškovi, gdje su pristojbe fiksni iznos. Pojam se obično koristi zajedno s leasingom maloprodajnih i industrijskih prostora. Možda ćete čuti i CAM naknade koje se nazivaju "faktor opterećenja" kada se kombiniraju s ostalim naknadama.

Što pokriva troškove CAM?

CAM naknade znatno variraju i pokrivaju širok raspon troškova koje stanari moraju platiti za održavanje prostorija. Mogu uključivati ​​popravke, osiguranje, održavanje imovine, a ponekad čak i plaće administrativnog osoblja kada ti zaposlenici pridonose vođenju poslovnog parka. Te se plaće mogu označiti kao "administrativne naknade".

Kako se izračunavaju kamatne pristojbe?

CAM troškovi obično se izračunavaju proporcionalno. U najjednostavnijem smislu, što je stanar iznajmljenih kvadrata veći, to je veći postotak CAM troškova koje će platiti. Naknade odgovaraju količini ukupne kvadrature zgrade koju unajmljujete, bilo da je 10 posto ili 50 posto. Ako zauzimate 50 posto prostora, troškovi iznajmljivača plaćaju 4.000 dolara mjesečno, a CAM troškovi su promjenjivi, možete očekivati ​​da ćete platiti 2.000 dolara mjesečno ili pola ukupnih troškova. To može biti vrlo značajan dodatak.

Je li ovo pravno?

Koncept CAM naknada je obično pravni, ali imajte na umu da se uvjeti mogu razlikovati mnogo od jednog zakupa do sljedećeg. Praksa nije široko prihvaćena i prihvaćena od strane stručnjaka iz tog razloga. Morate točno razumjeti koje će vam troškove pridonijeti, a za to ćete morati zatražiti pisanje tih troškova. Pobrinite se da ostanu u skladu s zakonitosti i posavjetujte se s odvjetnikom koji je dobro upućen u zakon o komercijalnim nekretninama ako imate bilo kakvih sumnji. Nijedna deklaracija CAM ne određuje koji se troškovi mogu uključiti i koji ne mogu.

Učestalost isplate može biti i problem.

CAM naknade mogu biti komplicirane i skupo, stoga je uvijek poželjno da odvjetnik pregleda svaki najam koji uključuje zahtjeve za CAM ili bilo koju drugu posebnu naknadu, čak i ako ste sigurni da razumijete uvjete.