Zašto biste trebali ulagati u povjerenje za ulaganje u nekretnine

Prednosti ulaganja u nekretnine često su ključni čimbenik u vožnji prvoklasnih vlasnika kuća, ali visoka plaćanja mogu biti strmo brdo za uspon. Isto vrijedi i za one koji žele kupiti nekretninu za najam kao dosljedan tok prihoda. Srećom, postoji još jedan način za početak ulaganja u nekretnine s mnogo manje novca.

REIT, ili povjerenje u ulaganje u nekretnine, je posebna vrsta ulaganja koja ima aspekte i redovne dionice i ulaganja u nekretnine. Ova jedinstvena investicijska klasa nudi prilike da zaradite velika dobit od tržišta nekretnina uz samo malu predanost s vaše strane.

Počnite s malom predanost

Za razliku od ulaganja u nekretnine, možete početi ulagati u REITs s vrlo niske financijske obveze. REIT-ovi se mogu javno trgovati baš kao i redoviti dionice, tako da možete kupiti u REIT s vašim brokerskim računom u bilo kojem većem brokerskom poslu.

Jedan poznati REIT je Javna pohrana, koja se trguje na New York Stock Exchange pod simbolom oznake PSA. Dionice PSA trenutačno idu oko 200 dolara po dionici. Možete kupiti samo jednu dionicu za trenutnu tržišnu stopu plus bilo koju potrebnu komisijsku proviziju. Usporedite to s izravnim ulaganjem u nekretnine koje obično zahtijevaju desetke tisuća dolara da započnu, ako ne i stotine tisuća.

Naravno, možete staviti jednako u REIT-ove kao i na fizička svojstva, no postoje i više prednosti koje nude REIT-ove izvan niske cijene ulaznih točaka.

Nemojte brinuti o hitnim popravcima ili prikupljanju najamnine

Ako uložite izravno u najam nekretnina, na vama je da skupljate stanarinu, rješavate stanare s problemima i riješite druge probleme koji se javljaju. Naravno, možete unajmiti upravitelja za vanjske poslove za svoje nekretnine, ali obično je potrebno 10 posto prihoda od vrha. S REIT-om, ne morate brinuti da se ikad bavite stanarom.

Stanodavci su dužni zatražiti državne i lokalne zakone za obavljanje određene razine održavanja. Još važnije, neko održavanje mora se dogoditi odmah kako bi se spriječilo daljnje štete. Gotovo svaki malodobni stanodavac ima horor priču o tome da se usred noći probudi za hitne popravke. Kao investitor REIT, ne morate se baviti nikakvim popravcima.

Poput ideje o zarađivanju novca od nekretnina za najam bez problema s glavoboljama? Jedna od mogućnosti je Camden Property Trust (CPT), Texas-based REIT koji djeluje apartmanske zajednice diljem Sjedinjenih Država. Ako vozite oko bilo kojeg većeg grada ili predgrađa, izgledi su da ćete naići na jednu od Camdenovih 180 apartmana s ukupno više od 26.000 apartmana. Kada kupite dionice u Camdenu, kupujete u Camden REIT. U slučaju Camden, to je tvrtka sa gotovo 2.000 zaposlenika.

U međuvremenu, Inovativni domovi (INVH) REIT su usmjereni na najam kuće s jednim obiteljima. Inovativni domovi posjeduju više od 48.000 domova diljem devet država.

Trenutačna raznolikost

Jedan od najvećih načina da investitori nekretnina ne uspiju je podcijeniti troškove održavanja nekretnina, izgradnje ili popravaka. Na primjer, ako biste imali pet svojstava i jedan je imao veliku popravku, to bi moglo uništiti povrat ulaganja za cijeli portfelj. Popravak od 5.000 dolara nije velik posao u velikim stambenim portfeljima, ali ako posjedujete samo jednu nekretninu ili dvije, to može izbrisati vašu dobit.

Baš kao što ne biste stavili sva svoja jajašca u jednu košaru na tržištu dionica, ne biste trebali to činiti s nekretninama. Ali zbog visoke cijene točke kupnje imovine, dovođenje diverzifikacije nije jeftino ili jednostavno. Međutim, u REIT-u koji posjeduje stotine ili tisuće nekretnina, trošak ovdje i tamo nije velik posao i neće izbrisati dobit generiranih od strane drugih jedinica.

Dobiti profit od nekretnina kroz dividende

Od onoga što ste dosad pročitali, REIT izgleda kao redovito zaliha na burzi. Na većini načina to je točno 100 posto. Međutim, postoje određena pravila oko REIT-ova koji ih čine privlačnijim od tipičnih zaliha.

Najveća korist je pravilo koje zahtijeva da REIT-ovi distribuiraju najmanje 90 posto oporezivog dohotka dioničarima kao dividende. Dok neke dionice uopće ne plaćaju dividendu, profitabilan REIT uvijek isplati dividendu. Na primjer, Zaklada medicinskog vlasništva (MPW) plaća prinos od 7,5 posto, W.P. Carey plaća dividendu od 5,9 posto, a Američki toranj plaća 1,9 posto. Prinos dividende izračunava se na temelju trenutne cijene dionica i najnovije dividende.

Jednostavno kao kupnja dionice

Znaš što čini REIT jedinstveni, ali kako kupujete je jednostavno. Za razliku od kupnje nekretnine koja često zahtijeva unos od agenata za nekretnine, odvjetnika i računovođa, kupnja REIT-a je jednostavna kao i kupnja zaliha. Ako imate gotovinu na vašem računu, možete ulagati na svoj telefon za nekoliko minuta!

REIT ulaganje dolazi s istim rizicima kao i dioničko tržište, ali daleko manje rizika od izravnih ulaganja u nekretnine. S prilikama da zaradite veliki povratak bez posla direktnog ulaganja, kupnja REIT-a je najbolji način da napravite svoju prvu investiciju za nekretnine.