Je li kupnja nekretnine dobra investicija?

Nekretnina je općenito velika investicijska mogućnost. Može generirati tekući pasivni dohodak i može se pokazati dobrom dugoročnom investicijom ako se njegova vrijednost povećava eksponencijalno tijekom vremena. Čak ga možete upotrijebiti kao dio svoje ukupne strategije za početak izgradnje bogatstva.

Međutim, morate biti sigurni da ste spremni početi ulagati u nekretnine. Za jedan, morat ćete staviti dolje značajnu količinu novaca unaprijed za početak ulaganja u nekretnine.

Kupnja kuće, apartmanskog kompleksa ili zemljišta može biti skupo. I to ne treba spomenuti troškove održavanja u tijeku, za koje ćete biti odgovorni, kao i potencijalne razlike u prihodima ako ste na neko vrijeme između stanara.

Evo što trebate znati o ulaganju u nekretnine i ako je to pravi izbor za vas.

Plaćanje gotovinom

Mnogi financijski stručnjaci upozoravaju na posuđivanje novca za kupnju ulaganja. To biste trebali razmotriti prije nego kupite komad investicijskih nekretnina. Ako si ne možete priuštiti plaćanje gotovine za kuću, u najmanju ruku biste trebali moći priuštiti plaćanje hipoteke, čak i bez iznajmljivača.

Razmislite o tome: kod iznajmljivača obično ima visok promet. Vi svibanj također doživjeti vrijeme u kojem niste iznajmljivači za sve za imovinu. Ako si ne možete priuštiti hipoteku bez iznajmljivača, možda će to biti financijski teret, a ne sredstvo za izgradnju bogatstva.

Osim toga, ako ne možete platiti hipoteku, to bi moglo dovesti do oštećenja vašeg kredita, što će vam dugoročno koštati novac.

Planirati sve svoje troškove prije nego što kupite nekretninu

Kada kupujete nekretninu kao investiciju, morate uzeti u obzir troškove poreza, komunalnih usluga, održavanja i popravaka. Često je lakše proći kroz tvrtku koja se bavi iznajmljivanjem i imajte na raspolaganju stvari poput popravaka i iznajmljivanja.

Iako će to koštati novac, to će pomoći olakšati teret posjedovanja najam nekretnina. Pogotovo ako nemate vremena učiniti sve što treba učiniti na vašem posjedu, korištenje agencije je dobar izbor.

Morate cijenu vašeg najma kako bi sve ove naknade i ostali troškovi bili potpuno pokriveni. Osim toga, trebali biste uzeti prvih nekoliko mjeseci višak novca i staviti ga na stranu kako bi pokrili troškove popravaka na imovini. Također je važno imati osiguranje na imovini (i plan za trošak). Također biste trebali biti spremni da se bave dodatnim troškovima i drugim situacijama kada se pojave, možda s potonućim fondom za nekretninu.

Pažljivo proučite svojstvo

Ako kupujete zemljište koje namjeravate prodati kasnije, morat ćete temeljito istražiti zemljište. Saznajte jesu li planirane ceste u blizini zemlje koju kupite i razmotrite kako će to utjecati na vrijednost imovine. Također, budite sigurni da na posjedu nema založno pravo. Isto tako, možda biste htjeli razmotriti stvari kao što su usporedni podaci u susjedstvu, ako se područje pojavi i drugi vanjski čimbenici koji bi mogli utjecati na vrijednost imovine.

Nakon što ste učinili svoje istraživanje, trebali biste biti u mogućnosti donijeti ispravnu odluku o kupnji za ulaganje.

Ulaganje je uvijek rizik, pa imajte na umu. Možete zaraditi novac na svoju investiciju; i vi svibanj izgubiti novac, previše. Stvari se mogu mijenjati, a područje koje ste mislili da može povećati vrijednost možda neće zapravo ići gore, i obrnuto.

Pokreni mali

Neki investitori nekretnina počinju kupnjom dupleks ili kuće s podrumskim stanom, a zatim žive u jednoj jedinici i iznajmljuju drugu. Ovo je dobar način da se noge mokri, ali imajte na umu da ćete živjeti u istoj zgradi kao i vaš stanar.

Osim toga, prilikom postavljanja proračuna željet ćete osigurati da možete pokriti cijelu hipoteku i još uvijek živjeti udobno bez dodatnih plaćanja najamnine.

Budući da se više osjećate ugodno kao što ste vlasnik stanova i upravljate investicijskom nekretninom, razmislite o kupnji veće nekretnine s većim potencijalom zarade.

Nakon što posjedujete nekoliko svojstava, postaje lakše kupiti i upravljati većim brojem svojstava - i zaraditi veći povrat ulaganja.

Najbolji gradovi za ulaganje u nekretnine.

Ažurirano od strane Rachel Morgan Cautero .