Saznajte ako je popravljanje doma dobra investicija

Ulaganje u nekretnine često uključuje zakretanje imovine koja se kupuje u lošem stanju, a zatim se popravlja i / ili preuređuje kako bi ga prodala u isplativu cijenu. Postoji nekoliko vrlo popularnih TV "stvarnosti" pokazuje da se usredotočite na fix-and-flip investitora. Oni slijede projekt iz odabira imovine kroz proces rehabilitacije.

Procjena popravka kuće

Procjena popravka kuće vrijedna je vještina za investitora nekretnina. Možete dovesti stručnjake, i to je često dobra ideja. Ali neprestano pozivanje trgovaca da vas prate na svojstva koja kasnije odlučite nisu za vas, mogu rezultirati njihovim otporom na takvu pomoć u budućnosti. Imajući znanje i alate za barem određivanje osnovne izvedivosti ulaganja prije pozivanja stručne pomoći može biti puno učinkovitiji.

Postoje i brojne korisne web stranice koje su prvenstveno usmjerene na pomaganje vlasnicima kuća za procjenu remodelnih ili glavnih troškova projekta korištenjem licenciranih izvođača. Naravno, ne želite platiti maloprodaju za svoje projekte, pa ćete morati popraviti procjene. Međutim, oni mogu biti izvrstan alat za brzo shvaćanje hoće li se rehabilitacija kuće izbaciti iz profitabilnog teritorija. Evo nekih od tih web mjesta:

• HomeAdvisor.com
• HomeRenovationEstimate.com
• PillarToPost.com
• Fixr.com
• HomeWyse.com

Detaljan popis nedostataka u prolazu i brzu procjenu s ovih web mjesta može vam dati predodžbu o tome želite li više istražiti ili prijeći na drugu nekretninu. Evo nekih savjeta za procjenu popravka kuće.

Err na High Sideu

Koristite resurse za procjenu popravka koji svoje troškove vremena i materijala temelje na dobavljačima s kvalitetnim licencama koji jamče njihov rad. Ako upotrebljavate nacionalni vodič, poput onih u vezama na kraju ovog članka, provjerite na lokalnoj cijeni. Ako je malo visoka, to je dobra stvar za zaštitu od pogrešaka ili stvari koje biste mogli previdjeti. Ako je malo za vašu površinu, podesite ga u skladu s tim.

Izvođači odnosa

Ako ste česti investitor, možete izgraditi odnose s generalima i kooperantima. Jednom kad znaju da mogu dobiti redoviti rad od vas, sretni ete izaći u kuću s vama i vratiti se s točnim procjenama o tome što bi trebali biti troškovi kako bi se posao obavio i prodao dom za dobit.

Postoje razni načini na kojima možete raditi s izvođačima. Možete kupovati i kupiti materijale i platiti ih samo za rad. Ili im možete dati materijalni proračun i specifikacije kvalitete te im omogućiti da odaberete materijal za vaše odobrenje koji spada u proračun. Ili, možete ih kupiti i označiti materijale kao dio njihove ponude za teške poslove.

Vlažnost znoja je dobra, ali procijenite bez nje

Koristite alate za procjenu čak i ako planirate sami raditi dio ili cijeli posao. Mnogi pametni ulagači uzeo je premlaćivanje kada im je okolnost zaustavila rad na kući. Ako vidite isplativu investiciju s procjenama za upotrebu izvođača radova, onda je to bonus kada možete učiniti sve ili sve za sebe.