Što učiniti kada kupac ne može zatvoriti skrb na vrijeme

Kada kupac ne može zatvoriti sigurnosni rok na vrijeme, ta nesretna situacija može uzrokovati sve vrste problema. Glavni problem vezan je uz činjenicu da ugovori o kupnji sadrže datum prihvaćanja i datum zatvaranja. Ako se propusti datum zatvaranja, minimalno je ugrožen ugovor, a najduže je istekao ugovor. Zajednička akcija je produžiti datum zatvaranja, no prodavači se možda ne slažu.

Zašto bi prodavači odbili produžiti zatvaranje?

Prodavači se mogu osjećati nakon što je prošlo mjesec dana da bi se vrijednosti imovine mogle povećati. Možda su prijatelji ili rodbina dosljedno rekli da prodavatelj nije prodao za iznos koji smatraju dovoljno visokom cijenom. Prodavač se nada u priliku da se dom vrati na tržište kako bi dobio veću prodajnu cijenu. U tržištima koja se brzo kreću, cijene se povećavaju.

Nadalje, možda su kupci zatražili popravke tijekom sredine escrowa koji je ostavio loš okus u prodavačevim ustima. Nisu svi kupci i prodavatelji zajedno tijekom leta. Ponekad pregovori vode prema jugu i negativni osjećaji se razvijaju. Moguće je da prodavač možda traži izgovor da se riješi kupaca.

Vjerojatno je važno istaknuti da prodavatelj nema pravno pravo otkazivanja jer, na primjer, sud može drugačije vidjeti stvari. Odvjetnik bi mogao predstaviti slučaj kako bi dokazao da je kupac postupao u dobroj vjeri i da je namjera bila zatvoriti. Stoga bi sud mogao odlučiti da prodavatelj ne bi imao zakonsko pravo raskinuti ugovor samo zbog toga što je istekao rok. Na sudu je malo crno-bijelih. Jedino što je dosljedno je iznos novca koji košta za progon i obranu.

Ipak, neće uzrokovati da prodavatelj potpiše produljenje ugovora o vremenu ako prodavatelj ne slaže. Prodavatelj također može odlučiti da više ne prodaje imovinu.

Zašto bi kupac trebao proširenje zatvarati?

Kada se kupac ne može zatvoriti na vrijeme, dokument koji kupac obično traži od prodavatelja da potpiše je produžetak dodavanja vremena. Prodavatelj će htjeti znati zašto kupac treba više vremena.

Od osnutka TRID-a, čini se da su kašnjenja pretrpjela. Za obranu TRID-a, kašnjenja su često posljedica slabe komunikacije između zajmodavca i zastupnika za zatvaranje ili naslovne tvrtke. Nadalje, odbijanje u potpisivanju je ono što dolazi iz noćnih mora.

Zajmoprimci se suočavaju s ekstremnim preispitivanjem kako bi dobili zajam. Da ne spominjem, ponekad stvari iz njihove prošlosti za koje su mislili da su zakopane - kao što su kratke prodaje i foreclosures i osobne prosudbe zabilježene u drugim državama - imaju način da se popping back up. Razlog za odgodu većeg vremena može se pratiti izravno vjerovniku.

Kupci se također mogu suočiti s poslovima ili obiteljskim problemima. Nema jamstva da samo zato što vaš život trči glatko sve će nastaviti na taj način tijekom vašeg 30- ili 45-dnevnog razdoblja escrow-a. Zapravo, suprotno je općenito istinito. Zapravo, vremenski period između potpisivanja ponude za kupnju doma i zatvaranja je glavno vrijeme za preokret.

Sigurno otkazan prodavač u potpisivanju produžetka

Kada se kupac ne može zatvoriti na vrijeme, strategija koja dobro funkcionira jest ponuditi oslobađanje zrelog novčanog iznosa kupca prodavatelju prije zatvaranja. To pretpostavlja, naravno, da je kupac siguran da može zatvoriti escrow. Međutim, ako je riječ o samo nekoliko dana, otpuštanje depozita prodavaču sličan je stavljanju novca na usta.

Kaže da je kupac ozbiljan i siguran u vezi zatvaranja. Uklanja sumnju i od prodavatelja. S novcem u ruci, to ozbiljan novac postaje nepovrativ. Policajci za pohranu obično su stranke koje pripremaju upute za puštanje zarađenog novčanog pologa. Dokument će iznijeti mogućnost da se escrow nikada ne bi zatvorio, a ako ne, kupac neće dobiti povrat, uz mogućnost da jedna od stranaka može čak i umrijeti.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.