HARP 2.0 - Saznajte više o Home Affordable Refinance programu

Home Affordable Refinance Program (HARP) je inicijativa koja pomaže vlasnicima kuća da refinancu svoje domove. HARP 2.0 je drugi pokušaj dobivanja programa s tla, nakon ograničenog uspjeha u prvom pokušaju. Stanovnici su ranije samo mogli refinancirati uz zajam do vrijednosti od 125% ili manje.

Što može HARP 2.0 učiniti za zajmoprimce?

HARP je uistinu dopuštao refinanciranju vlasnika kuća po povijesno niskim cijenama, što im može pomoći uštedjeti novac za stanovanje. Uz kuće duboko pod vodom, mnogi vlasnici kuća nisu bili u stanju refinancirati.

Refinanciranje kada je niska stopa može također pomoći vlasnicima kuće da uđu u plain-vaniliju hipoteku. Mogu se premjestiti na kratkoročne zajmove bez dramatičnih promjena u njihovoj mjesečnoj uplati, mogu se preseliti u zajmove koji se amortiziraju ili se isplaćuju (za razliku od kamata samo krediti), ili se mogu premjestiti iz podesivih stopa hipoteka (ARM) na fiksnu kamatnu stopu koja će ostati niska za vrijeme trajanja zajma.

Kako vam to može pomoći? Pokrenite brojeve kako biste saznali za to ako ima koristi za refinanciranje. Možda ćete završiti s nižim plaćanjem, moći ćete brže isplatiti zajam ili manje potrošiti na interes u nadolazećim godinama. Da biste dobili odgovore, saznajte kako izračunati zajmove ili dopustite našem kalkulatoru da to čini za vas.

Glavne značajke HARP 2.0

• Nije bitno koliko ste podvodni - neograničeni omjeri zajma i vrijednosti dopušteni su za refinanciranje hipotekarnih kredita s fiksnom kamatnom stopom
• U većini slučajeva odstupaju se ocjene (čime se zatvaraju troškovi nisko)
• Ako prethodno niste imali privatno osiguranje hipoteka (PMI), neće se dodati kada se refinancirate pod HARP-om
• Možda ćete moći ukloniti nečije ime iz zajma (kao što je bivši supružnik)
• Loši kredit je manje važno nego što bi bilo ako ste se prijavili za refinanciranje bez korištenja HARP-a
• Investicije i drugi domovi - kao i vaša primarna rezidencija - mogu se refinancirati

• Naknade i stope mogu biti niže nego što bi bilo ako sami refinancirate (ako je refinanciranje moguće čak bez HARP-a)

Dokumentiranje vašeg prihoda i imovine može biti manje opterećeno nego ako ste sami refinancirali

Razlog iza HARP-a

Zašto je Obamina uprava, putem programa za izradu pristupačne kuće, pokušavala učiniti tako lako refinancirati? Krediti su već u knjigama, tako da je rizik od propusta već s Fannie Mae ili Freddie Mac. Dopuštajući vam da refinancirati s nižom stopom čini vjerojatnije da ćete vratiti zajam u cijelosti. Ako ste zaglavljeni u kući s visokim plaćanjima, vjerojatnije je da ćete se zadužiti za kredit ili jednostavno otići.

Imajte na umu da, ako se kvalificirate za HARP, svejedno izvršavate isplate, pa se rizik neželjenog propuštanja smanjuje.

Uvjeti za ispunjavanje uvjeta

Kako biste se kvalificirali za refinanciranje prema HARP-u, morate ispunjavati sljedeće kriterije:

Možda ne znate je li vaš zajam dio Fannie Mae ili Freddie Mac - nemojte pretpostaviti da to nije samo zato što plaćate "Wells Fargo" ili bilo kojoj drugoj banci. Plaćate vašem serviseru kredita, ali vlasnik kredita može biti drugačiji entitet.

Troškovi refinanciranja HARP-a

Refinanciranje pod HARP-om slično je refinanciranju pod bilo kojim drugim okolnostima; postoje troškovi zatvaranja. Vi svibanj biti u mogućnosti to roll većina tih troškova u zajam, što znači da ne morate platiti iz džep za refinance, ali ćete završiti plaćati kamate na te troškove za mnogo godina da dođem. Inače, vaš trošak je kamata koju plaćate na kredit. Ako program radi za vas, ta stopa bi trebala biti niža od onoga što plaćate.

Napominjemo da niža mjesečna plaćanja ne znači nužno da štedite novac (iako vam to može pomoći da ostanete u pokretu za sada). Stvarno morate voditi brojeve kako biste bili sigurni. Ako povećate saldo kredita pomicanjem troškova zatvaranja i povečate broj godina za koje ćete platiti kamate, možda nećete dobiti što je više moguće.

Premještanje naprijed s HARP 2.0

Ako želite koristiti HARP 2.0 za refinanciranje, obratite se hipotekarnom zajmodavcu. Vaš postojeći zajmodavac možda će ga moći nositi, ili ćete morati potražiti negdje drugdje. HARP ima vlastiti skup pravila, ali svaki zajmodavac ima svoja pravila - možda vam neće biti spremni ili vam mogu pomoći da upotrijebite program. Ako mislite da imate pravo, ali vaš zajmodavac kaže da niste, pokušajte s drugim zajmodavcem.

Ako imate pitanja, uvijek možete nazvati HOPE Hotline domaćina na 888-995-HOPE (4673).

Nedostaci HARP 2.0

Home pristupačne refinanciranje programa zasigurno će vam pomoći uštedjeti novac na vas mjesečne isplate. Međutim, ne mijenja činjenicu da je vaš zajam okrenut prema gore, a vi ste se i dalje morali nositi s tom stvarnošću. Možda će vam trebati godinama da se vratite ravnomjerno, a trebali biste procijeniti sve alternative (kao što su kratke prodaje i izmjene). Ako planirate zadržati svoj dom dugoročno, HARP 2.0 može imati smisla.

Prije nego što potrošite novac na zatvaranje troškova, saznajte svoju izlaznu strategiju: kako i kada mislite da ćete prodati svoj dom?

• Vaš je zajam u vlasništvu ili zajamčen Fannie Mae ili Freddie Mac
• Bio je s Fannie ili Freddie na ili prije 31. svibnja 2009. godine
• Vaš omjer zajma i vrijednosti je iznad 80%
• Trenutačno ste na hipoteku i plaćate za prošlu godinu

Zatim, saznajte imate li vaš zajam Fannie Mae ili Freddie Mac.

• Za kredite Fannie Mae, pretražite ovdje
• Za kredite Freddie Mac, pretražite ovdje