Proizvedeni domovi i podatkovna ploča mobilne kućice

Uredio je Elizabeth Weintraub, Stručnjak za kupnju kuće

Proizvedeni domovi, ranije nazivani mobilnim kućama, izgrađeni su u tvornici. Svaki dom odgovara standardiziranim standardima za gradnju i sigurnost (HUD kod) kod američke vlade, a ne kod kodova zgrade koji se primjenjuju na odredištu kuće. Svaki dom ili dio kuće označen je crvenom oznakom koja jamči proizvođača da je dom izgrađen kako bi bio u skladu s HUD kodom.

Proizvedeni domovi izgrađeni su na neizmijenjivu čeličnu šasiju i prevezeni na gradilište na vlastitim kotačima.

Kako mogu pronaći pojedinosti o mojem proizvedenom podrijetlu i ploči?

Da biste pronašli datum proizvodnje, potražite podatkovnu ploču koja se nalazi unutar vašeg doma, obično na ili blizu glavnog električnog ormarića, u ormaru za kuhinju ili u ormaru za spavaću sobu. Podatkovna ploča nudi informacije o HVAC-u u kući, tj. Toplinu, hlađenje i druge uređaje i komponente. Na pločici s podacima također se prikazuje zona vjetra i snježna opterećenja za koju je izgrađen dom.

Crvena HUD ploča će biti označena serijskim brojem i pričvršćena na vanjski dio kuće.

Što se događa ako moj proizvodni dom nedostaje ploča s podacima?

Ponekad, za bilo koji broj neparnih razloga, ljudi mogu slikati preko podatkovne ploče. Oni također mogu ukloniti podatkovnu ploču, iako nitko zaista ne zna zašto. Ako podatkovna ploča nedostaje iz proizvedenog doma, možda ćete moći naručiti zamjensku podatkovnu pločicu s Instituta za tehnologiju i sigurnost gradnje. IBTS je neprofitna tvrtka osnovana kako bi osigurala nepristrano poštivanje zakona o gradnji i pomoć državnim agencijama iu ime savezne vlade.

Ta vam usluga može pružiti pismo za potvrdu naljepnica ili potvrdu o provjeri izvedbe, ovisno o vašim potrebama. Ne može pronaći podatke o podatkovnoj pločici za proizvedene domove izgrađene prije 1976. godine, a tu je i naknada za ovu uslugu.

Mogu li staviti moju proizvedenu kuću na bilo koju zemlju ili zemlju?

Oprosti, ne. Neke zajednice i razvoj ne dopuštaju proizvodnju stanovanja. Istraživanje lokalnih prostornog uređenja, ograničenja djela, restriktivnih ugovora i drugih sličnih dokumenata prije kupnje zemljišta za proizvedenu kuću. Ove informacije možete pronaći u svom Zoningu.

Mogu li premjestiti moju proizvedenu kuću u drugu lokaciju?

Da, ali pobrinite se da koristite prijevozno poduzeće koje je poznato zakonima za kretanje takvih struktura. Također biste trebali uzeti u obzir vrstu zone ili klime za koju je izvorno izgrađen proizvedeni dom. Nikada nemojte premjestiti proizvedeni dom u zonu s ograničenijim zahtjevima vjetra, toplinskog ili krovnog opterećenja od zone za koju je izgrađen. Provjerite podatkovnu pločicu za podatke o prostornom uređaju.

Klimatske razlike i troškovi prebacivanja vašeg proizvedenog doma mogu vam olakšati prodaju i kupnju drugog na novom mjestu.

Tko će financirati moju proizvodnu kuću?

Dobro pitanje. Mnogi proizvedeni domovi financiraju se ugovorom o maloprodajnom obroku koji je dostupan prodavaču koji vam prodaje kuću. Mnogi zajmodavci odobravaju konvencionalnu hipoteku za proizvedene domove, ali će vjerojatno zahtijevati da se kuća smješta na stalni temelj. Proizvedeni domovi imaju pravo na FHA i VA kućanske zajmove.

Je li moj novi proizvođač kućnog pokrova jamstvo?

Većina proizvođača nudi jamstvo koje pokriva kuću i njene sustave tijekom navedenog jamstvenog razdoblja. Neki uređaji mogu biti pokriveni vlastitim jamstvima. Prije kupnje proizvedenog doma saznajte koje su predmete pokrivene jamstvom, tko nudi jamstvo i kako se obavljaju jamstveni popravci.

Što ako se susretnem s mojim proizvodnim kućama?

HUD preporučuje da se najprije obratite prodavaču koji vam je prodao kuću. Zato biste se željeli pobrinuti da kupite svoj proizvedeni dom od pouzdanog i uglednog trgovca. Pogotovo ako je nekoliko godina prije nego što se pojavi problem. Želite da vaš trgovac još uvijek posluje. Ako se problemi ne mogu riješiti, kontaktirajte proizvođača. Ako još uvijek imate pritužbe ili nedoumice, obratite se HUD-u ili nekoj povezanoj državnoj agenciji.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.