Izgradnja ili kupnja vašeg doma: Koji je jeftiniji?

Kao homebuyer, imate nekoliko opcija za vrstu kuće koju želite kupiti - među onima koji kupuju postojeću nekretninu ili gradnju vašeg vlastitog.

Prodaja u novoj kući imala je medijsku prodajnu cijenu od 320.000 dolara i prosječnu prodajnu cijenu od 377.200 dolara u rujnu 2018. godine, prema najnovijim izvješćima o zajedničkim podacima Američkog ureda za popis stanovništva i američkog Ministarstva za stanovanje i urbanizam. Popis stambenih jedinica imao je 7,1 mjesečne ponude.

Prodajna cijena za sve vrste postojećih domova (stanovi, stanovi za koopere, obiteljske kuće i stanove) iznosila je 258.100 dolara u rujnu, prema podacima Nacionalne udruge posrednika (NAR). To predstavlja porast od 4,2 posto u odnosu na rujan 2017. godine.

Na površini vidimo da novi domovi imaju veću cijenu od postojećih. No, iza toga, kako odlučiti je li nova ili postojeća kuća najbolja za vas? Ispod smo uzeti bliži pogled na cijenu izgradnje nasuprot kupnji kuće.

Izgradite svoj dom

Prosječni trošak izgradnje obiteljske kuće iznosi 237.760 dolara, prema istraživanju iz 2017. godine koju je provela Nacionalna udruga kućnih graditelja (NAHB). Organizacija je također utvrdila da je prosječna veličina jedne obiteljske kuće 2,776 četvornih metara, što znači da tipični kupac može očekivati ​​da će platiti oko 86 dolara po četvornom nogu.

Još jedna procjena - od HomeAdvisor - stavlja prosječni trošak za izgradnju nove kuće na 291.874 dolara. Kada se faktorizira na različitim tržištima diljem SAD-a, uobičajeni raspon cijena je od 148.974 do 435.534 dolara.

Sljedeće je razbijanje mnogih glavnih kategorija troškova, na temelju podataka iz NAHB-a:

• Temelji. Iskop, beton i potporni zidovi:$25,671
• Kadriranje. Pričvršćivanje, rešetke itd .:$41,123
• Rad na web-lokaciji. Arhitektura, dozvola naknade, inspekcije itd .:$15,903
• Vanjska završava.Krovovi, prozori i vrata, itd .:$33,066
• Interijer završava.Suhozidom, podom, izolacijom, bojom, svjetlima, aparatima itd.$67,939
• Glavni sustavi su grubo urezani.Električni, LVP i vodovod:$32,746
• Završni koraci.Kolovoz, uređenje okoliša, čišćenje itd .:$16,591

Prema "NAHB-u", "Ostalo", nekategorizirani troškovi u prosjeku iznose 4.722 dolara. Tu je i trošak povezan s kupnjom zemlje na kojoj se gradite. Prosječna cijena gotovog parcele, uključujući i financiranje, iznosi oko 92.000 dolara.

Prosječna duljina vremena za dovršetak gradnje na obiteljskom domu iznosi 6,5 mjeseci, navodi se u podacima iz Ankete o gradnji Zavoda za popis stanovništva. To je nakon mjeseca u prosjeku potrebno za odobravanje nove izgradnje.

Kupnja vašeg doma

Medijanska cijena na postojećoj jednoj obitelji posebno iznosi 260.500 dolara, prema najnovijim podacima NAR-a. To je gotovo pet posto od istog razdoblja 2017. godine.

Jedna od neposrednih prednosti kupnje postojećeg doma je da je mnogo manje od vremena kašnjenja između kada ste unaprijed odobreni za hipoteku, idite kući lovite i kupite svoj dom.

Prosječno vrijeme zatvaranja je 44 dana, prema najnovijem Izvješću o izvornom izvještaju od hipoteka Ellie Mae. Zatvaranje za manje od dva mjeseca moglo bi biti atraktivno kupcu koji nema puno vremena za pretragu prilikom traženja idealnog doma.

Postojeći dom također dolazi s mogućnošću pretraživanja povijesti kupovine i usporedive prodaje, što vam nedostaje prilikom izgradnje novog doma.

Ostali čimbenici koje treba razmotriti

Ako vam je stalo do kreativne kontrole nad mnogim vanjskim i unutarnjim karakteristikama vašeg doma, uključujući tlocrt, countertops, ormare, backsplash, podove itd., To bi moglo imati više smisla za vas da izgradite svoj dom ispočetka.

Moguće je mijenjati postojeći dom, no to se često može prevesti u jedan uključeni projekt poboljšanja domova koji bi mogao produljiti vremensku skretnicu. To također znači i više novca. HomeAdvisor kaže da je prosječna cijena za preuređenje više soba 42.043 dolara.

Imajte na umu da ćete vjerojatno imati starije uređaje u postojećem domu u sukobu s novim setom u kući koju gradite. Sve u svemu, trebali biste očekivati ​​da će troškovi održavanja u postojećem domu biti puno brži.

Donja crta: Vaš proračun, estetske postavke i vremenska skala - među nekoliko drugih razmatranja - vjerojatno će voziti smjer kojim se odlučite želite li graditi ili kupiti.