Zajedničke pogreške u iseljenju: Što ne raditi

Izbjegavanje je pravni postupak kojim stanodavac može vratiti posjedovanje jedinice za iznajmljivanje. Svaka država ima posebna pravila za izbacivanje stanara i ako pravilno ne slijedite ova pravila, možda ćete morati ponovo pokrenuti proces iseljenja. Razumijevanje procesa iseljenja i znanje o tome što treba izbjegavati može osigurati brz i relativno bezbrižan iseljenje. Evo tri pogreške koje biste trebali izbjegavati prilikom pokušaja iseljenja stanara.

Pogreška 1: samopomoć za iseljenje

Obično je ilegalno da stanodavac pokušava iseljavati samopomoć. Ova vrsta iseljenja događa se kada stanodavac ne prođe pravnim sredstvima za uklanjanje stanara iz imovine. Stanodavac pokušava zastrašiti, prisiliti ili učiniti životne uvjete stanara bijednim da prisiluje stanara iz imovine.

Primjeri akcija koje će stanodavac poduzeti tijekom izuzeća za samopomoć uključiti:

• Ako pokušaš prisiliti nekog stanara, stanar bi mogao zapravo podnijeti tužbu protiv vas. Očigledno je frustrirajuće ako stanar ne plaća svoju najamninu ili na drugi način krši zakup, ali morate shvatiti da je stanodavac posao i postoje određena pravila koja morate pridržavati.
• Ne samo da je protuzakonito pokušati iseliti samopomoć, već i opasno. Stanar neće biti previše sretan ako isključite svoje komunalije ili ostavite sve svoje stvari na travnjaku. U vijestima o nasilju između stanodavaca i stanara bilo je mnogo priča, a neki sukobi čak su rezultirali smrću. Nemojte riskirati svoj život. Slijedite zakon i pustite da obučeni šerif ili policijski upravitelj zaključe stanara pod sudskim nalogom.

• Promjena brave na vratima stanara tako da ne mogu ući u vlastiti dom.
• Uklanjanje svih posjeda stanara iz imovine.
• Isključivanje komunalnih usluga stanara kako ne bi imali pristup toploj vodi, struji ili plinu.
• Uznemiravanje stanara u nadi da će ova zastrašivanja dobiti stanara da se presele.

Pogreška 2: ne dajući odgovarajuću obavijest

Prije nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje, obično ćete morati predstaviti stanara Obavijest o prestanku. Ova obavijest obavještava stanara da ćete pokrenuti postupak iseljenja iz razloga koji je naveden u obavijesti.

U nekim se slučajevima ova Obavijest podnosi jer stanar ne plaća stanarinu ili na drugi način krši ugovor o zakupu. Drugi puta, ova obavijest se daje bez krivnje stanara. Na primjer, Obavijest o prestanku može se prikazati ako se najam nekretnina skida s tržišta u doglednoj budućnosti. U tom slučaju svi stanari moraju napustiti imovinu ili biti istjerani.

Razlog zbog kojeg izbacite stanar će odrediti koliko daleko prije podnošenja zahtjeva za iseljenje morate predočiti stanara ovom obavijesti o prestanku. Neki razlozi zahtijevaju trodnevnu obavijest, dok drugi zahtijevaju više od godinu dana.

Kako bi izbjegao stanara, provjerite:

• Ako ne dajete ovu obavijest da biste zatvorili ili ne davali dovoljno predbilježbe, možda ćete imati poteškoća s isticanjem stanara i možda ćete morati započeti postupak iseljenja.
• Prikažite ih s Obavijest o prestanku.
• Saznajte koliko unaprijed morate predočiti ovu obavijest prije nego što možete podnijeti zahtjev za iseljenje.

Pogreška 3 - Nema dokaza

Još jedna uobičajena pogreška vlasnika stanova je tijekom stvarnog postupka za iseljenje. Oni nemaju odgovarajuće dokaze koji podupiru tvrdnju o iseljenju. Na primjer, ako pokušavate iseliti stanara za neplaćanje najma, morate unijeti bankovne izjave kao i bilo kakvu dopisivanje s stanarom koji upućuje na ovu neplaćenu najamninu. Ako podnosite zahtjev za iseljenje stanara za štetu, morate donijeti slike ili bilo koji drugi dokaz da su oštećene imovinu.

Dokumenti koje biste trebali razmotriti u donošenju postupka za iseljenje:

• Ako ne dolazite na sud s odgovarajućim dokazima, stanar koji se s pravom treba istjerati može se dopustiti da ostanu u imovini zbog ovog nedostatka dokaza. Otuđivanja se mogu povući dva ili tri mjeseca, tako da ne želite potrošiti sve vrijeme čekajući sudski datum samo da otkrijete da morate ponovo pokrenuti postupak.
• Potpisan ugovor o najmu.
• Kopija obavijesti o prestanku.
• Kopija obavijesti o prestanku.
• Izjave banaka.
• Sve korespondenciju između sebe i stanara.
• Slike oštećenja.
• Prigovori od ostalih stanara.
• Bilo koji drugi dokaz koji će poduprijeti vaš prijedlog o izbjegavanju.

Što se događa ako stanar ne napusti nekretninu?