Plaćanje poreza u SAD-u o prodaji strane imovine

Neki porezni obveznici posjeduju nekretnine koje se nalaze u stranim zemljama, a to može predstavljati neka jedinstvena porezna pitanja i nedoumice. Kako prijavljujete porez na Internal Revenue Service kad prodate kuću koja nije bila na zemlji SAD-a? Možda ste iselili iz te zemlje i imovina je bila vaš dom prije nego što ste se preselili, ili ste možda uložili tamo. U oba slučaja ste ga prodali, a sada morate shvatiti kako uključiti transakciju na poreznu prijavu u SAD.

Odgovor na ovo porezno pitanje je malo kompliciran. Trebat ćete čvrsto razumijevanje procesa dok ste još u fazi planiranja pripreme za prodaju stranih nekretnina, osobito ako namjeravate prenijeti novac na bankovni račun SAD-a.

Izvješćivanje o prodaji

Morate prijaviti prodaju svog doma baš kao i svi ostali, baš kao i ako biste se nalazili u SAD-u. Zbog toga što Sjedinjene Države plaćaju svoje građane na prihodima širom svijeta, a ne samo na ono što zarade ili prikupljaju unutar svojih obala.

No, Internal Revenue Code pruža određena izuzeća ako je imovina zapravo vaš dom. Ako je nekretnina vaša glavna prebivališta i živjeli ste i u vlasništvu kuće najmanje 24 od posljednjih 60 mjeseci koji završavaju na datum prodaje, možete isključiti 250.000 dolara kapitalnih dobitaka od oporezivanja. To povećava dobitak od 500.000 dolara ako ste u braku, a vi i vaš supružnik podnesite zajednički povrat.

Dobici na primarnom prebivalištu koji premašuju iznos isključenja bit će oporezivi kao dugoročni ili kratkoročni kapitalni dobici ovisno o tome koliko dugo ste imali tu imovinu. Dugoročni dobitak vrijedi za imovinu koja posjeduje više od godinu dana, a dugoročni dobici oporezuju se po nižoj stopi.

Ako je kuća bila najam nekretnina, međutim, morat ćete izračunati dobit koristeći pravila o prodaji nekretnina. Nema izuzeća za poslovanje ili najam nekretnina, samo za osobne rezidencije, ali možete odbiti troškove koje ste imali u održavanju imovine i iznajmljivanju te ćete moći potraživati ​​amortizaciju.

Hoćete li poreziti u inozemstvo?

Možda ćete također morati platiti porez na transakciju u zemlju u kojoj se ta nekretnina nalazi, ovisno o poreznim zakonima, ali ovdje možete uhvatiti i porezne olakšice. Ti se porezi potencijalno mogu potraživati ​​kao porez na dodanu vrijednost na vašem povratu u SAD.

Nažalost, ne možete zatražiti kredit za inozemne poreze na temelju bilo kakvih dobitaka koje ste isključili prema odredbama odjeljka Unutarnji prihod odjeljka 121. - izuzeća od 250.000 USD ili 500.000 USD za prodaju vašeg prebivališta.

Ostala razmatranja

Prijavljivanjem vaših dobitaka i svih izuzimanja porezne prijave trebali biste imati dovoljno dokumenata kako biste utvrdili zašto je značajan iznos novca prenesen na vaš bankovni račun u SAD-u. Ne zaboravite također prijaviti bilo koje strane bankovne račune koje ste mogli posjedovati na poreznoj prijavi.