Zakoni o sigurnosnim dozvolama u Teksasu

Morate slijediti određena pravila ako ste stanodavac u Teksasu i odlučite da želite prikupiti polog od vaših stanara u Teksasu. Možete izgubiti svoje pravo zadržavanja bilo kojeg dijela vašeg osiguranika ako ne slijedite ova pravila, čak i ako imate pravo na odbitak od pologa.

Srećom, zakoni u Teksasu mnogo su opušteniji nego u mnogim drugim državama.

Postoji li ograničenje jamstva u Teksasu?

Texas zakon ne nameće bilo kakve ograničenja u pogledu maksimalnog iznosa koji stanodavac može naplatiti stanar za sigurnosni polog. Međutim, to je na državnoj razini. Lokalni se pravilnici mogu razlikovati, stoga uvijek provjeravajte sa svojom općinom ili županijom kako biste bili sigurni da ono što tražite traži zakon.

Gdje treba držati depozit?

Nema zahtjeva za način na koji stanodavac mora pohraniti sigurnosni polog stanara u Teksasu. No opet provjerite zahtjeve na lokalnoj razini.

Je li potrebna pisana obavijest nakon primitka?

Stanodavac ne mora pismeno obavijestiti stanara nakon što dobije polog. Ali ovo pravilo može varirati i lokalno.

Kada možete držati stanarov depozit?

Teksasov stanodavac može zadržati sve ili dio depozita stanara ako stanar krši najam ili ošteti imovinu koja je veća od normalnog trošenja i habanja.

Stanar može biti odgovoran za plaćanje stanodavca tri puta više od iznosa stanodavca i odvjetničke naknade ako pokuša "živjeti" iz svog osiguranja, koristeći ga kao posljednji mjesečni najam jednostavno ne plaćajući stanarinu jer stanodavac ima depozit ,

Stanodavac može imati pravo zadržati polog u cijelosti ako stanar ne predaje unaprijed prije napuštanja jedinice, ali ta se odredba mora jasno naznačiti u zakupu, podcrtanom ili podebljanom ispisu. U zakupu se mora navesti da neuspjeh prethodne obavijesti rezultirati stanarom koji je izgubio pravo na polog.

Stanar će i dalje imati pravo na povrat svojeg sigurnosnog pologa, bez ikakvih dodatnih troškova, ako je prekršio zakup, ali pronađe "zadovoljavajući" zamjenski stanar koji će se preseliti i zauzeti svoje mjesto prije ili prije zakupa.

Stanodavac i dalje može odbiti troškove nastale zbog pronalaženja zamjenskog stanara, međutim, uključujući i vrijeme provedeno na to, ako pronađe "zadovoljavajući" zamjenski stanar koji će se preseliti prije ili prije zakupa. Stanodavcu je dopušteno naplatiti stanarsku naknadu ako je ugovor o zakupu uključivao naknadu za otkaz zakupa.

Texas ne zahtijeva prolaznu inspekciju prije no što se stanar odmakne.

Vraćanje depozita stanara

Stanodavac ima 30 dana od dana kada se stanar odmakne da joj vrati sigurnosni polog. Izuzetak od ovog pravila postoji ako stanar ne pruža adresu za prosljeđivanje. U tom slučaju, stanodavac ne mora uložiti napore da vrati polog dok stanar ne dostavi adresu za prosljeđivanje.

Stanodavac mora poslodavcu poslati saldo svojeg pologa, zajedno s pisanim popisom oštećenja i približnim troškovima popravka, ako je stanodavac napravio bilo kakve odbitke od osiguranja stanara. No, stanodavac nije dužan uključiti ovaj popis ako stanar duguje stanodavcu najamninu po prestanku zakupa i ako nema neslaganja o visini iznosa zakupnine.

Je li depozit nikada nepovratan?

Iznos jamstvenog depozita uvijek je vraćen nakon odbitaka za popravke. Međutim, mogu se dodati i ostale nepovratne naknade, kao što je obnavljanje naknada. Ove dodane naknade moraju biti jasno navedene u zakupu i označene kao nepovratne.

Pogrešno zadržavanje

Stanodavac može biti odgovoran za do tri puta iznos zadržanog depozita plus odvjetničke naknade ako pokušava nepropisno odbiti osiguranik stanara. Stanodavac odriče pravo zadržavanja bilo kojeg od pologa, a možda će morati platiti odvjetničke pristojbe koje stanar nastane, pokušavajući oporaviti svoj polog ako stanodavac ne dostavi pisanu obavijest o bilo kakvoj šteti za dio koji se zadržava.

Što se događa ako prodajete svojstvo?

U slučaju da prodajete svoju imovinu ili ako imovina na drugi način promijeni vlasništvo, stanodavac je odgovoran za prijenos novčanih depozita novom vlasniku. On će biti odgovoran za čuvanje tih depozita do novog vlasnika izdati potpisan, pisani obavijest stanarima obavještavajući ih da je sada u posjedu novca i točan iznos primljenog sigurnosnog pologa.

Novi vlasnik je odgovoran za sigurnosne depozite nakon što je ova obavijest dano.