Kada je najbolje doba za kupnju kuće?

Nema 'pravo' dobi za kupnju doma. No, mudro je prepoznati gdje ste u životu dok odlučite hoćete li kupiti ili ne. Kupnja kuće je najznačajnija investicija koju čine većina ljudi, a vaš status kao vlasnik kuće može vam pomoći ili financijski povrijediti. Možda najvažnije, to utječe na vašu kvalitetu života.

Kada trebate kupiti?

Kupnja kuće može vam pomoći u bilo kojoj dobi, mladoj ili staroj, sve dok su uvjeti točni.

Možda budete spremni kupiti kada, na najmanju moguću mjeru, vi:

1. Može priuštiti mjesečna plaćanja i troškove vlasništva nad stanovima
2. Može dobiti odobrenje za dobar zajam (ili još bolje, platiti gotovinu)
3. Planirate zadržati dom dovoljno dugo da nadoknadi troškove transakcije od kupnje i prodaje, kao i bilo kakvih cijena
4. Mogu priuštiti rizike, uključujući troškove održavanja iznenađenja ili vaš dom koji gubi vrijednost na slabom tržištu
5. Spremni su za odgovornost posjedovanja i održavanja doma

Ništa od toga ne znači da ste neodgovorni ako ne kupite kuću za određenu dob. Posjedovanje doma može biti skup, dugotrajno i frustrirajuće nastojanje. Iznajmljivanje dolazi s vlastitim skupom izazova, ali puno je lakše spakirati se i ostaviti kad vam jedina stvar koja vas drži jednim godisnjim zakupom.

U kojem dobu većina ljudi kupuje?

Važno je živjeti svoj život, ali korisno je znati kada drugi obično kupuju.

Možda postoje dobri razlozi za činjenicu da se stope homeownershipa povećavaju s dobi. Prema Ureda za popis stanovništva SAD, stope homeownershipa po dobi na kraju 2017 bile su:

Dobna granica	Stopa homeownershipa
35 do 44 godine	58,9 posto
45 do 54 godine	69,5 posto
55 do 64 godine	75,3 posto
Dob 65 i više godina	79,2 posto

Nacionalna udruga Realtors izvještava da je medijan prvi put homebuyer u 2017 bio 32 godina. No ti su kupci imali prihod medijana od 75.000 dolara, što ih čini relativno sretnijima od većine.

Razlozi za kupnju mladih

Ako imate sposobnost i želju za kupnjom mladih, postoje potencijalne koristi za početak rasta.

Izgradite bogatstvo: Pod pretpostavkom da stvari ići dobro, posjedovanje kuće je put za povećanje neto vrijednosti. "Prisilna ušteda" vaših mjesečnih plaćanja pomaže vam izgraditi kapital u nekretnini, koje možete koristiti za neko drugo vlasništvo ili druge ciljeve. Umjesto da 100% svog mjesečnog stambenog plaćanja iznajmite stanodavcu, "spremite" dio svake uplate.

Cijene aprecijacija: Nema jamstva da će vaš dom dobiti vrijednost, ali to je ono što se događa u mnogim slučajevima - dugoročno. Nekretnine mogu pomoći u zaštiti od inflacije, uz pretpostavku da vaša imovina miruje s rastućim cijenama. Pogotovo na jakim tržištima s puno potencijalnih, cijenjena cijena može pridonijeti vašoj akumulaciji bogatstva. Ali najsigurnije je kupiti kuću kao "dom" u kojem želite živjeti, a ne kao investiciju.

Vaše mjesto: Kad posjedujete kuću, vi ste zaduženi. Izgled možete prilagoditi tako da odgovara vašem stilu, poboljšanja koja dodaju vrijednost i rastu dublje korijene u zajednici u kojoj živite.

Ne trebate dozvolu od stanodavca, a vi ne morate poništiti sve velike stvari koje ste učinili da biste dobili sigurnosni polog natrag.

Razlozi za čekanje

Ako se ne osjećate žurno, to je u redu. Čekanje na kupnju može isplatiti na nekoliko načina. Stvaranje vlastitog doma i kretanje može biti bol, pa biste radije smanjili broj kupnje i prodaje.

Više sigurnosti: Kao što ste stariji, razvijate jasniju sliku svog idealnog doma. Budućnost je uvijek neizvjesna, ali dobivate više informacija o nekoliko čimbenika dok starimo:

• Vaša radna lokacija ili vaša mogućnost za daljinski rad
• Vaši prihodi dostupni za stambeno plaćanje
• Veličina vaše obitelji, ako ih ima

Financijska snaga: Većina (ali ne i svi) ljudi zarađuju više dok stare. Dok unosite višu zaradu, lakše ćete kupiti točno ono što želite - bez velikih žrtava.

Umjesto da ste "siromašni kućom" i bavite se svojom imovinom u svojim dvadesetim i tridesetim godinama, možete potrošiti te godine uštedu za veliku predujam, putovanje ili bilo što drugo što želite. Štoviše, možete graditi kredit tijekom godina kako biste dobili najbolji zajam moguć.

Stvari koje treba razmotriti

Lokalna tržišta: Lokalni uvjeti mogu vas usmjeriti prema kupnji ili čekanju. Na primjer, ako je renta izuzetno skupo, ali kupovne cijene su razumnije, možda ćete poželjeti kupiti prije kako bi troškovi stanovanja bili pristupačni.

Polog: Plaćanje može vam pomoći da smanjite mjesečne uplate i troškove kamata. Također možete izbjeći plaćanje dodatne privatne hipoteke osiguranja (PMI) i smanjiti rizik od najmanje 20 posto. No neki zajmovi omogućuju vam kupnju s malim predujamom, što olakšava kupnju u mladoj dobi. Procijenite razmjere prije nego što skočite priliku kupiti s vrlo malo dolje.

Karijera: Hoće li se vaš prihod ili lokacija promijeniti tijekom vremena? Na primjer, neki medicinski stručnjaci započinju sa značajnim teretom duga, ali oni zarađuju visoke prihode kasnije u životu. Ako je promjena karijere neizbježna, shvatite kako to utječe na vašu odluku o kupnji. Ostale karijere kreću se od relativno stabilne (posao s fakultetom) do nepredvidljivih (posao s početkom).

Logistička pitanja: Kada posjedujete kuću, vi ste odgovorni za sve. Ako postoji travnjak, možete ga kositi ili platiti nekome da to učini. Ako postoji curenje, trebate se obratiti prije nego što uzrokuje štetu. Razmotrite svoju spremnost da preuzmete te zadatke. Hoćete li sve učiniti sami (uz pomoć YouTubea) ili platiti nekoga? Ako namjeravate unajmiti posao, imate li sredstva, a lako je pronaći pouzdanu pomoć u vašem području? Čak i ako koristite izvođače, vjerojatno ćete se naći s manje slobodnog vremena nakon kupnje kuće.

Rizik: Kupnja kuće može biti rizična. Vi se obvezujete vratiti veliki zajam, a vi možete pretrpjeti znatne gubitke kada kupujete imovinu. S jedne strane, možda ćete biti u mogućnosti riskirati kada ste mladi jer imate ostatak svog života da se oporavim, a možda nećete imati tko ovisno o vama. S druge strane, možda ćete biti lakše apsorbirati financijske gubitke kad ste stariji.

U kojem dobu možete kupiti kuću?

Većina država zahtijeva da dobijete punoljetnost (obično 18 godina) kako biste dovršili pravne sporazume. Kupnja nekretnina i dobivanje zajma zahtijevaju da potpišete ugovor. Ali možete posjedovati imovinu kao maloljetnik sve dok netko zakonske dobi potpisuje ugovore.

Ako ste željni rano započeti, potražite pomoć lokalnih stručnjaka koji vam mogu objasniti svoje najbolje mogućnosti. Vi svibanj biti u mogućnosti posjedovati imovinu s odraslom osobom ili imati vlasništvo nad prijenos vlasništva nad skrbništvo ili povjerenje aranžman. Može postojati i druge opcije, a stručni odvjetnik za nekretnine može vam pomoći da procijenite alternative.