Kako Odjeljak 8 određuje iznos vouchera

Odjeljak 8. određuje koliko će platiti za svaki voucher na temelju brojnih čimbenika. Maksimalni iznos koji će platiti varira ovisno o standardima kao što su grad u kojem živite i vašu razinu prihoda. Količina bonusa u odjeljku 8 može biti veća ili manja od iznosa koji stanodavac može primiti za najam na otvorenom tržištu. Ovdje su četiri glavna kriterija Odjeljka 8 koji će razmotriti.

1. Najam stanarskog tržišta
2. Standard plaćanja
3. Stanar stanara
4. Doplatak za komunalne usluge

Izračunava najam sajma

Prvi korak u određivanju iznosa vouchera jest izračunavanje najamnine sajma na tom području. Svake godine HUD dolazi s ovim brojem na više od 2500 područja zemlje.

Prilikom izračuna ovog broja, HUD gleda na sve jedinice koje su unajmljene na tom određenom području tijekom posljednjih 15 mjeseci. Ne uključuje:

• Jedinice koje imaju manje od dvije godine.
• Pomoćne jedinice stanovanja.
• Jedinice koje su unajmljene po onome što smatraju najamninom ispod tržišta.

HUD koristi dvije spavaće sobe kao standard za izračunavanje iznajmljivanja Fair Market. Potom proizlazi stanarine za sve druge veličine spavaće sobe s Fair Market Rent za dvije spavaće sobe.

Najam stanarskog tržišta postavljen je na razini koja je u 40. percentilu za najamnine u tom području. To znači da 40 posto jedinica na tom području iznajmljuje manje od tog iznosa, a 60 posto jedinica na tom području iznajmljuje više od tog iznosa. Stoga je nešto niža od srednjeg iznajmljivanja za područje. Iznajmljivanje fer tržišta za određena gradska područja bit će postavljeno na 50. percentil umjesto 40. percentila.

Iznajmljivanje fer tržišta postavljeni su u 40. ili 50. percentilu, tako da:

• Stanodavci će biti spremni sudjelovati u programu Odjeljka 8 jer mogu dobiti pristojnu stanarinu za smještaj.
  • i
• Stanari s niskim prihodima moći će priuštiti svoj dio najamnine.

Standard plaćanja za svaku zonu

Svako lokalno tijelo za stambena pitanja tada će iskoristiti Fair Market Rent koju je HUD postavio kao vodič. PHA će razmotriti čimbenike u njihovom specifičnom području, kao što je, koliko dugo je potrebno da članovi Odjela 8 pronađu stanovanje.

Lokalna Uprava za stambena pitanja odredit će svoj standard plaćanja ili maksimalni iznos koji su spremni platiti za svaki broj spavaćih soba.

Ovaj standard plaćanja bit će između 90 i 110 posto cijene najamnine.

Stoga, tri čimbenika koji određuju koliko Odjeljak 8 plaća stanodavce su:

• Iznajmljivanje sajma koje je postavljeno za gradsko područje na kojem se nalazi vaše nekretnine. HUD svake godine objavljuje svoj popis najamnina na tržištu rada.
• Standard plaćanja koji određuje Javno stambeno tijelo.
• Broj spavaćih soba u vašoj jedinici.

Stanar stanara

Stanari koji primaju vaučere za izbor stanovanja moraju pridonijeti stanarskom dijelu najma. Iznos koji stanar mora pridonijeti bit će veći od sljedećeg:

• 30 posto njihova mjesečnog prilagođenog dohotka.
• 10 posto mjesečnog bruto dohotka.
• Najam stanarine.
  • ili
• Minimalni iznos najma postavljen od PHA.

Stanar će biti plaćen stanodavcu izravno stanaru. Ako je najam za vašu jedinicu postavljen na veći iznos od standarda plaćanja PHA je postavio za jedinicu, stanar može izabrati da plati više. Dopušteno je povećati udio stanara sve dok se iznos koji će platiti odobren od strane PHA i ne predstavlja više od 40 posto mjesečnog prilagođenog dohotka stanara.

Naknada za korisnike

Ako su komunalne usluge uključene u mjesečnu najam, javno tijelo za stambeno zbrinjavanje obično uključuje iznos za komunalne usluge prilikom izdavanja vaučera za izbor smještaja. Ako najam za vašu jedinicu ne uključuje komunalije, PHA može izdati stanar zasebni iznos za komunalne naknade ili može izdati naknadu za komunalne usluge izravno stanaru ili izravno komunalnom poduzeću.

Pro i kontra od Odjeljka 8 Vaučeri za stanodavce

Stanodavci koji imaju imovinu koja bi se unajmila ispod ili ispod prosječne stanarine za ovu zonu mogla bi imati koristi od prihvaćanja stanara 8. odjeljka. To je zato što oni mogu biti u mogućnosti primati veće iznajmljivanje tih kupona za izbor stanovanja nego što bi to učinili na otvorenom tržištu. Uz to, svakog mjeseca svakodnevno će vas plaćati javna uprava za stambena pitanja.

Za one stanodavce s jedinicama koje bi iznajmile iznad prosječne stanarine za područje, sudjelovanje u programu vouchera za izbor stanovanja može biti nedostatak. To bi moglo rezultirati primanjem nižeg mjesečnog iznosa od one koju biste mogli primati na otvorenom tržištu.