Kontrola uporabe zemljišta bez kodova i dozvola za zoniranje

Tri su osnovna elementa uključena u kontrolu korištenja zemljišta. Općine razvijaju glavne planove za korištenje zemljišta, prometa, trgovačkih i stambenih područja, škola zajednice i parkova. Razvijeni su kodovi za zoniranje, zakoni ili pravilnici kako bi odredili koja će se upotreba zemljišta i vrste gradnje dopustiti u određenim područjima.

Naposljetku, dozvole za zoniranje koriste se kao sredstvo za provedbu tih pravilnika, a dozvole moraju biti odobrene za sve namjene i strukture.

Houston-Grad bez riječi "Z"

Houston je jedini glavni grad u SAD-u bez uredbi prostornog uređenja. Nikad nije imala prostorno uređenje. Možete pretpostaviti da će situacija biti prilično strašna tamo kao rezultat toga. Očekujete da ćete naći visoki porast u malom susjedstvu samohodnih obiteljskih domova, nadvili nad njima i brišući sunce. Ili bi moglo postojati i zatvoreni prostor za gađanje smješten između domova za njegu i dnevnog centra.

Ali nijedna od ovih situacija ne može se naći u Houstonu. To je prilično slično većini drugih gradova koje ste ikada posjetili.

Nije da postoji nula kontrola razvoja. Upravo ta kontrola nije ostvarena u Houstonu u istim zemljopisnim područjima drugih gradova. Ograničenja djela koriste se kao jedna metoda kontrole. Građevinski kodovi koji ograničavaju koliko blizu koristi određena struktura može biti stambena područja pomogao je zadržati neku komercijalnu uporabu izvan stambenih područja.

Teško je tvrditi da nikakvo prostorno planiranje nije štetno za razvoj jer Houston ima tendenciju dokazati upravo suprotno. Razvojni programeri imaju puno veću geografsku širinu u Houstonu, iako im se na bilo koji način ne daju slobodni vladar. S ograničenjima djela, kodovima gradnje i ograničenjima vezanim uz okolna svojstva, Houston ima najbolje od oba svijeta.

Razvojni inženjeri mogu graditi nove ili pretvoriti postojeće strukture ili objekte često sa samo manjim varijancijama koda. Primjer bi mogao biti pretvaranje trgovačkog centra zatvorenog kruga u centar aktivnosti djelatnika seniora ili obrnuto. Zoniranje bi to učinilo gotovo nemoguće, ali Houston bi jednostavno želio da se nova upotreba pridržava pravila sigurnosti i uporabe.

Mala povijest

Zašto Houston odsjeda među većim gradovima u tome da ne raspolaže zonama? Gradska povelja zahtijeva da se pitanje pokretanja zoniranja mora staviti na popularan glas. Ne može jednostavno biti rezultat odluke gradskog vijeća.

Zagovornici su uspjeli dobiti zoniranje za glasovanje 1948, ali nije uspjelo. Isto se dogodilo ponovno 1962. i 1993. Ljudi jednostavno nisu htjeli ili smatraju da je to potrebno jer je Houston zazivao bez ikakvih većih problema.

To ne znači da postoji nikada bili su problemi. Svaki od tada i kasnije komercijalnih i visokograditeljskih programera dobio je malo previše gusto u njihovoj strukturi plasman. Zgrade su kasnije bile preblizu kako bi proširile ceste ili se bavile korisnim potrebama.

Kao odgovor, postavljeni su ograničenja za zabranu, parkirališni prostor i puške oko velikih zgrada umjesto zoniranja. Razlika je u tome što ta ograničenja nisu povezana s geografijom. Svi su vezani uz međusobnu blizinu objekata i njihovu upotrebu.

Houston zasigurno nije trpio od različitog pristupa jer je razvoj uvijek bio robustan. Grad održava upravljivu, ali agresivnu stopu rasta. Nije uvijek problem biti drugačiji.