Koji je najbolji potez za novčanik: prodajte ili držite na svom domu?

Kada prodajete svoj dom, želite dobiti najbolju moguću cijenu, zar ne?

Možda se pitate je li dobra ideja pričekati da se vaša kuća stavlja na tržište - pogotovo ako se tržište oko vas diže. Uostalom, ako možete dobiti više novca u sljedećih nekoliko mjeseci, zašto ne?

Nažalost, trendovi stambenog tržišta nisu tako izrezani i suhi. Umjesto da se usredotočite na gospodarstvo, razmislite o osobnim čimbenicima kao što su:

• Vaš proračun za troškove vezane uz premještanje
• Vaša veličina obitelji
• Vaša kreditna povijest i ocjena
• Vaša sposobnost da pratite svoju hipoteku

U ovom ćemo članku istražiti kako stambeni trendovi mogu slikati mješovitu sliku … zbog čega je bolje staviti "osobni" natrag u osobne financije i napraviti izbore za stanovanje na temelju vlastitih potreba umjesto da pretpostavite o Ekonomija.

Što trendovi stanovanja pokazuju do sada?

Pogledajmo kako su cijene stambenog prostora nedavno trendale. Prema CoreLogic, tvrtka za istraživanje imovine, ukupne cijene kuća porasle su za 6,3 posto u razdoblju od svibnja 2014. do svibnja 2015. Od travnja 2015. do svibnja 2015., cijene kuća porasle su za 1,7 posto. Nadalje, svibnja 2015. obilježili su 39^th uzastopni mjesec cijene kuća su se povećale. To znači da je taj trend započeo 2012. godine.

Trendovi se ne mogu pouzdati

Međutim, trendovi su trendovi iz razloga. Nisu zajamčene. Mnogi se ljudi još uvijek sjećaju stanarske nesreće koja se dogodila 2007. kada su, prema statistikama Federalnog rezervi, kuće u SAD-u izgubile vrijednost od 6,3 trilijuna dolara početkom 2006. do kraja 2010. godine.

Dok se tržište oporavilo, ovo služi kao dobar podsjetnik da se stvari mogu uvijek mijenjati. Baš kao što burzovno tržište luta, tako i stambeno tržište.

Govoreći o tome, Federalna rezerve su u pregovorima za podizanje stope već neko vrijeme. To će imati utjecaja na stope hipoteke, kao i na cijene stanova, budući da se inflacija povećava.

Dok je 30-godišnja hipoteka stopa trenutno oko 4 posto. Neki komentatori kažu da bi mogli porasti na 5 ili 6 posto u 2016. Međutim, ove prognoze kamatnih stopa mogu ili ne moraju ostvariti. Vi svibanj ne želite odgoditi prodaju vašeg doma na temelju mišljenja drugih i hirovima tržišta.

Kada Je dobro vrijeme za prodaju?

Ako čekanje oko cijene domaće kuće i dalje raste, nije dobra ideja, kada je najbolje vrijeme za prodaju? Samo to možete odgovoriti.

Vaše vrijeme ne bi trebalo biti u potpunosti ovisno o tržištu. Postoji nekoliko različitih okolnosti u kojima se možete naći u tome da će vas gurnuti na jedan ili drugi način.

Evo nekoliko za razmotriti:

Premještanje posla: Jeste li prihvatili ponudu za posao koji je udaljen nekoliko sati? Možda ćete biti prisiljeni prodavati svoju kuću, pogotovo ako želite kupiti drugu i ne želite se nositi s plaćanjem dvije hipoteke. U ovom slučaju, čekajući da "vrijeme" stambeno tržište je glup. Nema razloga da plati dva hipoteka u nadi da će dobiti više novca.

Što govori o pravednosti u vašem domu?: Biti podvodni na vašoj hipoteku nikada nije dobra stvar, i to će otežati prodati svoj dom i kvalificirati se za drugu hipoteku. Ako je to slučaj, ne biste smjeli razmotriti prodaju sve dok ne izgradite najmanje 20 posto udjela u vašem domu.

Nabavite svoju financijsku situaciju ili pregledajte refinanciranje (ako je vaša kreditna ocjena sjajna) kako bi vam hipoteka postala pristupačnija.

Imate li odličan kredit?: Ako imate kreditnu ocjenu od oko 720+, preporučujemo da želite kupiti hipoteku za svoj sljedeći dom. To će vam omogućiti pristup boljim cijenama, čime ćete uštedjeti tisuće po trošku interesa tijekom života hipotekarnog kredita. Pametno je držati se na kućnom lovu sve dok vaš kreditni rezultat ne bude bolji.

Je li vaša kuća pretjerana?: Mnogi se kreću jer je njihova obitelj prerasla u svoje sadašnje mjesto. Ako ste u međuvremenu na vrhu ili ako vam je puno razloga, jer se vaše stvari jednostavno ne uklapaju u vaš prostor, preporučujemo da razmislite prije nego kasnije. Emocionalni stres i mogući sukobi ne čine čekanje.

Jeste li razmišljali o kretanju troškova?: Dok se krećete i uzimajući u istraživanje različitih četvrti može biti zabavno, cijeli postupak premještanja možda neće biti. Na vrhu toga, to može biti prilično skupe. Kamioni za kretanje mogu koštati više od tisuću dolara, a unajmljivači mogu biti skupi.

Prema American Moving & Storage Association, prosječna cijena za kretanje unutar države je 1.170 dolara - povećava se na 5.630 dolara pri izlasku iz države. Ne želiš premjestiti domove ako će vas staviti u dug. Pričekajte dok ne budete spremni.

Prodajte kada vam vrijeme odgovara

Sveukupno, morate odlučiti kada je pravo vrijeme za prodaju.

Mnogo se čimbenika treba uzeti u obzir, a cijene stanova trebaju biti na dnu popisa. To nije nešto što možete kontrolirati, a temeljeći svoju odluku da krenete na to nije mudro.

Učinite ono što je ispravno za sebe i svoju obitelj.Donesite odluke koje se ne temelje na tržištu, već na temelju vaših osobnih potreba i okolnosti. Ako vam je potrebna pomoć pri odlučivanju hoćete li navesti svoj dom, razgovarajte s pouzdanim predstavnikom za nekretnine koji vas mogu voditi.