Postupak za naplatu kasne naknade za iznajmljivanje

Naplaćivanje kasne naknade može biti jedan od načina da stanare plaća stanarinu na vrijeme. Postoje određene stvari koje morate uzeti u obzir prilikom naplate ove vrste naknada, uključujući kada se stanarina smatra kasnim, a stvarni iznos ćete platiti stanaru za kasno plaćanje. Saznajte korake u postupku za naplatu kasne naknade.

Zašto biste mogli naplatiti kasnu naknadu

Ako stanar ne plaća stanarinu na vrijeme, trebate naplatiti kasnu naknadu. Postoji samo nekoliko država koja vam neće dopustiti da vašim stanarima naplatite kasnu naknadu i druge koji će postaviti maksimalni iznos na naknadu koju možete naplatiti, stoga provjerite provjerite stanarsko pravo stanara. Tri su razloga što je naknada za naknadu korisna:

• Dugi zakupnici - Važno je da dobijete stanarinu najamninu na vrijeme jer imate račune za plaćanje. Ako stanar ne plaća stanarinu do desete u mjesecu, a vi imate naplatu na petu, možete imati poteškoća pri izradi vlastitih plaćanja.
• Ako stanar padne iza iznajmljivanja, teško je uhvatiti - Kada stanar padne na plaćanje najma, postaje puno teže platiti najam na vrijeme sljedećeg mjeseca.
• Kasna isplata postat će navika - Ako nema kazne za plaćanje zakupnine kasno, tada ne postoji poticaj da platite stanarinu na vrijeme. Stoga bi stanar mogao lako ući u naviku plaćanja stanarine na petnaestom mjesecu, umjesto na prvom.

Odlučite kada se najam smatra kasnima

Morate odlučiti kada se zakupnina smatra kasnim. U ugovoru o zakupu morate jasno naznačiti da će sve stanarine koje nisu primljene po datumu "X" smatrati kasnim. Morate provjeriti zakone stanara stanara vašeg stanja jer će neke države zahtijevati da stanarima dajete milost, dok drugi ne.

Ako vaša država dopušta razdoblje odgode, možete odlučiti da je najamnina dospjela na određeni datum bez iznimki ili proširenja. Ako je najam dospijeće prvog mjeseca, svaka najamnina zaprimljena nakon prvog mjeseca smatra se kasnim.

Vi svibanj odlučiti da ćete dati stanarima prozor vremena gdje mogu platiti najam bez kazne. Ako najam dospijeva najkasnije u mjesecu, ali ponudite stanarima pet dana počeka, onda će svaka najamnina koja nije primljena do petog mjeseca smatra kasnim.

Iznos kasnijih naknada

Iznos koji naplaćujete za kasnu naknadu trebao bi se razlikovati ovisno o cijeni najma. Trošak od 50 dolara za kasno plaćanje najma ima smisla za najam od 1000 dolara mjesečno. Za nekoga tko mjesečno plaća 5 000 dolara, naknada za 50 dolara neće izgledati mnogo. U ovom slučaju, nešto više u rasponu od $ 250 bilo bi dovoljno.

Određene države zahtijevaju da ne naplatite više od određenog postotka mjesečne najamnine kao kasniju naknadu. Na primjer, u Maineu možete naplatiti najviše četiri posto iznosa stanarine kao kasniju naknadu.

Kada prikupiti kasnu naknadu

Pojedinosti kasne naknade mora biti uključena kao klauzula u vašem ugovoru o najmu. To uključuje iznos kasne naknade i činjenicu da će kasna naknada biti naplaćena istodobno s plaćanjem kasne zakupnine.

Prihvaćanje djelomičnih plaćanja

Morate odlučiti hoćete li prihvatiti parcijalne isplate. Parcijalna isplata znači stanar plaća stanarinu u obrocima, kao što je polovica prvog mjeseca, četvrtina petnaestog i četvrtina dvadesetog.

Morate provjeriti svoje zakonske stanodavce. U nekim državama, prihvaćanjem parcijalnog plaćanja najma mijenjaju se uvjeti ugovora o najmu. Koliko god iznos koji ste prihvatili može se smatrati novom mjesečnom najamninom za tu jedinicu. Osim toga, u nekim državama, kada prihvatite djelomičnu uplatu, više ne možete prikupiti dodatni novac tog stanara za taj mjesec.

Postoje dobri i loši aspekti prihvaćanja djelomičnog plaćanja. Dobar je dio da barem dobivate nešto novca. Loše je da jednom stanar padne za jednom, to će biti puno teže za njihovu sljedeću zakupu plaćanja na vrijeme. Prihvaćanje djelomičnih plaćanja je također loše jer, u nekim državama, ako prihvatite djelomičnu uplatu nakon što ste podnijeli zahtjev za iseljenje stanara, morate ponovo početi proces iseljenja.

Neki stanodavci prihvaćaju djelomičnu uplatu, a neki samo prihvaćaju cijeli iznos odjednom. Morate odlučiti što će raditi za vas i vaše državne zakone.

Suočavanje s neplaćanjem

Ako stanar ne plati mjesečni najam, morate podnijeti zahtjev za iseljenje stanara. Zakoni o iseljenju iz države će se razlikovati.

U nekim državama možete podnijeti iseljenje odmah nakon propuštenog plaćanja. U drugim državama najprije morate poslati stanar nekoliko obavijesti, uključujući obavijest o plaćanju najamnine ili prestanka, prije nego što počnete proces iseljenja. Trebali biste započeti proces iseljenja čim državni zakoni dopuštaju neplaćanje, jer često traje više od mjesec dana kako bi zapravo iselio stanara.