Što se događa nakon kupnje domaće kupce?

Kada prvi put potpišete ponudu za kupnju, možda ne mislite unaprijed o tome što se događa nakon što je ponuda domaćih kupaca prihvaćena. Samo ste zabrinuti i strpljivo se nadaju dobrim vijestima.

Kada se vaš agent konačno zove, možda ćete čuti uzbudljive zvukove glasa vašeg agenta nekretnina kada kaže da je prodavatelj prihvatio vašu kupovnu ponudu. Bez obzira koliko puta agencija dostavlja ovu vijest kućnom kupcu, uvijek je oduševljen agentu. Vjerojatno vam je i veliko olakšanje da biste čuli da ste dobili kuću koju ste željeli, a svi ti valovi anksioznosti mogu izgledati da se raspršuju. Teško je biti strpljiv i čekati takve važne vijesti.

Ako kupujete kuću s partnerom ili supružnikom kada čujete da je ponuda prihvaćena, možete spontano zagrliti i poljubiti drugu osobu i plesati u krugovima, ispunjenom radošću. Žbuka vijesti diljem društvenih medija.

Dakle, idi naprijed, ulijte ohlađenu šampanjac, idi na večeru da proslavite, učinite sve što volite raditi kada dobijete dobre vijesti i osjećate se da je vaš život konačno na pravom putu. Dođite sljedeći dan, nitko ne želi rasprsnuti ovaj mjehur uzbuđenja, a manje vaš agent, ali činjenica je da niste baš tamo. Stvarnost je da prihvaćanje vaše ponude bude tek početak.

Sada počinje prava zabava.

Ovisno o tome gdje živite, u mnogim dijelovima zemlje, vaš početni postupak kupnje tek počinje. Možda ćete morati obaviti kućnu inspekciju, možda ćete provoditi druge vrste inspekcija, a vaš će zajmodavac naručiti procjenu i započeti obradu vašeg kredita. Sve se te stvari mogle pretvoriti u neki oblik ponovnog pregovaranja ili prilagodbe transakcije, uključujući i da ne kupujete kuću uopće otkazivanjem prodaje.

Možda mislite da vam je potreban vaš agent samo za pomoć pri početnim pregovorima, ali često postoje izazovi koji se mogu pojaviti sve do zatvaranja koji zahtijevaju finesiranje.

Nakon što je kupljena ponuda prihvaćena je kada vaš agencija za nekretnine pomoć i smjernice stvarno isplati za vas. Možda čak ni ne primjetite što vaš agent radi iza kulisa ili kako vam vaš agent pomaže ako vaš agent ne ukazuje na to.

Kupci mogu pomoći da i taj proces postane glatko. Nemojte mijenjati svoje financije. Razdoblje. Za početak, nemojte kupiti auto, nemojte napraviti velike kupnje, pokušajte ne dodati dodatni dug bilo kojoj kreditnoj kartici i, prije svega, to ne znači bez riječi: nemojte odustati od posla. Nemojte ni razmišljati o kupnji hladnjaka ili perilice ili sušionika. Ne idite na godišnji odmor ili se oženite ili napustite zemlju bez razgovora o tome s vašim agentom i hipotekarnim zajmodavcem. Nemojte mijenjati svoju osobnu financijsku situaciju tijekom tog vremena.

Objesite čvrsto 30 dana i usredotočite se na zatvaranje transakcije.

3 stvari koje mogu otići pogrešno nakon kupnje

Budite spremni otići od kupnje kuće ako otkrijete velike nedostatke koji vam se ne mogu riješiti na zadovoljavajući način. Ne znate što bi moglo biti pogrešno u tom domu dok ne zaposli profesionalni kućni inspektor. Razgovarajte s vašim agentom o nekretninama o vrstama popravaka, ako ih ima, prodavača može pristati na dovršetak. Većina kuća prodaje se u stanju "kakva jest", a prodavači nisu uvijek dužni napraviti bilo koji popravke uopće.

Budite spremni otići od kuće ako ne možete dobiti vrstu financiranja koju ste kvalificirali da biste dobili i novi uvjeti neprihvatljivi. Samo zato što držite pismo preduzeća u vašem posjedu ne znači da ste kvalificirani za kupnju doma. Oprosti. Posljednja rečenica o vašoj kvalifikaciji ima samo jedan osiguravatelj. Vaš zajmodavac može pogriješiti ako se najprije oslanja na verbalne informacije koje možda ne potvrđuju u stvarnom svijetu. Možda ne znate hoće li vaš kredit biti odobren samo nekoliko dana prije nego što budete spremni za zatvaranje.

To može biti vrlo stresno.

Budite spremni otići od kupnje kuće ako vaša procjena nije dovoljno visoka da opravdava prodajnu cijenu koju je prodavatelj prihvatio jer nema jamstva da će prodavatelj smanjiti prodajnu cijenu ako je procjena niska. Možda ne želite platiti razliku u gotovini. Iako možete zatražiti prodavatelja da smanji prodajnu cijenu kako bi udovoljila procijenjenoj vrijednosti, neki prodavatelji možda ne žele prodavati pod tim okolnostima. Niti svaki prodavatelj neće biti spreman raditi s vama nakon niskog ocjenjivanja.

Dobra vijest je da iskusni agenti bave se ovim pitanjima svaki dan. Trebali biste se moći osloniti na svog agenta kako bi vam pomogli da prođete kroz stvari koje mogu pogriješiti nakon prihvaćanja ponude za kupnju. Zatim, kada se zatvori, doista imate razloga za slavlje.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estateu u Sacramentu u Kaliforniji.