Strategije za smanjenje rizika za ulaganje u nekretnine

01 Potražite ispod tržišne najamnine pri kupnji

Raditi pretpostavku ili neko drugo rješenje kreativnog financiranja koje smanjuje kamatnu stopu je dobra strategija ako imovina nije prekomjerna. Smanjenje plaćanja snižavanjem kamatne stope povećat će novčani tijek i smanjiti rizik poluge.

Ako ste relativno sigurni da ćete zadržati nekretninu samo 10 godina ili manje, pogledajte podesivu stopu hipoteke, ARM za to razdoblje. Neće se poništiti dok ne budete u postupku prodaje, ili ikad, ako prodajete prije. Dobit ćete nižu kamatnu stopu i veći novčani tijek.

03 Napravite samo višu uplatu

Uz sve zanovijetanje o nižim ili nižim financiranjem za ogromnu dobit ulaganja u nekretnine, nije teško doći na pogrešnu stranu ulaganja.

Ponekad smanjivanje povrata na gotovinsko ulaganje i dalje je bolje rješenje. Visoki dug može oporaviti, osobito u razdoblju višeg slobodnog radnog mjesta ili gubitka kredita.

Povećanjem predujma predujam više novca, ali će se smanjiti iznos financiranja i niže isplate. Kada plaćanja padnu, novčani tok se povećava. Refinanciranje je uvijek opcija kasnije.

Potražite nekretninu koju možete poboljšati profitabilno

Povećanje vrijednosti imovine putem poboljšanja povećava kapital i rezultira većom dobiti nakon likvidacije imovine. Ako bi se kamatne stope smanjile, povećana vrijednost može se koristiti i za financiranje drugih ulaganja ili smanjenje duga.

Prave odluke za poboljšanje također mogu privući bolje stanare i opravdati veće iznajmljivanje. ROI na novac uložen u poboljšanja može biti privlačan.

Potražite vruća područja budućnosti

Pronalaženje područja koje će biti "mjesto" može biti prilično profitabilno. Utvrđivanje susjedstva koje se nalazi na prednjem kraju rasta i rehabilitacije stavlja vas na prednji kraj zahvalnosti i vrijednosti.

Nedavne ankete pokazuju da stariji i mlađi domaći kupci i iznajmljivači žele živjeti bliže gradskim centrima. To su često starije četvrti i poboljšanje starijeg doma može biti isplativo.

Očigledna strategija je kupiti vrijednost

Istraživanje vremena i truda za pronalaženje imovine po cijenama ispod tržišta obično je dobro isplati. Počevši od inflacije kapitala samo vas stavlja daleko naprijed i smanjuje rizik ako se smanji tržišni rent ili druga nesreća.