Pogledajte Kako izračunati hipotekarne uplate: fiksne, varijable i više

P = 500 USD

Provjerite matematiku pomoću Kalkulatora za interese na Google tablicama.

U gornjem primjeru plaćanje samo za interese iznosi 500 USD i ostat će isti do sljedeće:

1. Naplaćuje se dodatna plaćanja, iznad i iznad potrebne minimalne uplate. Na taj način smanjit će se stanje zajma, ali vaša tražena uplata neće se odmah promijeniti.
2. Nakon određenog broja godina morate početi plaćati amortiziranje kako biste eliminirali dug.
3. Vaš kredit može zahtijevati plaćanje balonom kako bi potpuno isplatilo zajam.

Izračun placanja hipoteke podesivih stopa

Hipoteke s podesivim stopama (ARMs) imaju kamatne stope koje mogu promijeniti, što rezultira novom mjesečnom plaćanjem. Da biste izračunali tu uplatu:

1. Odredite koliko mjeseci ili plaćanja ostalo.
2. Izradite novi raspored amortizacije za preostalo vrijeme (pogledajte kako to učiniti).
3. Koristite nepodmireni dug zajma kao novi iznos zajma.
4. Unesite novu (ili buduću) kamatnu stopu.

Primjer: Imate hibridni ARM saldo od 100.000 USD, a na kreditu ima deset godina. Vaša kamatna stopa namjerava se prilagoditi na 5 posto. Što će biti mjesečna isplata? Plaćanje iznosi 1.060,66 USD.

Znati koliko ste vlasnik (kapital)

Važno je razumjeti koliko vašeg doma zapravo posjedujete. Naravno, posjedujete kuću - ali dok se ne isplati, vaš zajmodavac ima interes ili založno pravo na imovinu, pa nije slobodan i jasan. Iznos koji je vaš, poznat kao vaš glavni kapital, je tržišna vrijednost kuće, umanjena za sve nepodmirene iznose kredita.

Možda ćete htjeti izračunati kapital iz nekoliko razloga.

vašomjer zajma / vrijednosti (LTV) je kritična, jer zajmodavci traže minimalni omjer prije odobravanja kredita. Ako želite refinancirati ili shvatiti koliko vam je potrebno predujam za vaš sljedeći dom, morate znati omjer LTV.

Vaša neto vrijednost temelji se na tome koliko vašeg doma zapravo posjedujete. Imajući kući od milijun dolara, ne bi vam bilo dobro ako dugujete 999.000 dolara na imovinu.

Možete posuditi protiv svog doma koristeći druge hipoteke i domaće kreditne linije (HELOCs). Zajmodavci često preferiraju LTV ispod 80 posto da odobri zajam, ali neki zajmodavci ići više.

Možete li priuštiti zajam?

Zajmodavci obično nude najveći zajam koji će vam odobriti za korištenje njihovih standarda za prihvatljiv omjer duga i dohotka. Međutim, ne morate preuzeti punu sumu - i često je dobra ideja posuditi manje od dostupnog maksimalnog iznosa.

Prije nego što se prijavite za zajmove ili posjetite kuće, pogledajte mjesečni proračun i odlučite koliko ste zadovoljni potrošnjom na hipoteku. Nakon što donesete odluku, počnite razgovarati s zajmodavcima i promatrati omjere duga i dohotka. Ako to učinite obrnuto, možete početi kupovati skupe domove (a možda biste i kupili jedan - što utječe na vaš proračun i ostavlja vas ranjivim na iznenađenja). Bolje je kupiti manje i uživati ​​u nekoj glupoj sobi nego se boriti za korak s plaćanjem.

Saznajte više o tome kako posuditi bez razbijanja.