Ponuda i potražnja za investitorima nekretninama

Na svim tržištima, bilo da su proizvodi ili financijski, ponude i potražnja uvijek određuju kretanje cijena. Sada kad sam to rekao, promijenit ću ga s izjavom da će vlada ili drugi napori na tržištu izvan tržišta uvijek umjetno utjecati na tržišta. I, mislim da nije bolji od stalne stare ponude i potražnje.

Gledajući unatrag na nekretninsku i hipoteku koja je započela 2006. godine i desetkovala tržišta i stvorila recesiju, ponuda i potražnja bili su na drugom mjestu iza umjetnog poticaja. Krivnja je bila bačena zbog nesreće, a mnogo se toga riješilo na poticaj države i lako nabavljanje financiranja bez odgovarajućih zaštitnih mjera.

Dakle, drugačije rečeno, bilo je previše lako kupiti i financirati, pa su svi htjeli biti "u igri". Flipping je bio ogroman posao, a cijene su porasle tako brzo da biste mogli zaraditi bez ikakvog stručnog ulaganja. Dakle, ljudi su poplave tržište pokušavajući za kratkoročni profit, i na kraju je sve došlo kući u roost.

Dobra vijest za investitore nekretnina upravo sada je da postoji gigantska potražnja za najam nekretnina, a opskrba ne prate. Ali, na slobodnom tržištu, stvari se prilagođavaju ravnoteži ponude i potražnje. Trenutno se graditelji bore za izgradnju višeobiteljskih, uglavnom stana, građevina. Evo kako investitor u najam nekretnina može pogledati ovu situaciju:

Apartmani će se izgraditi i najam može padati

Da, ako graditelji naprave apartmane što brže mogu, pomoći će povećati opskrbu. Čak i uz kontinuiranu potražnju, veća ponuda može zaustaviti porast rente. Zapravo, povijest nam govori da postoji dobra šansa da će doći do zakašnjelog pretjerane reakcije, s graditeljima koji postavljaju previše stanova i zasišćuju tržište.

To je logično kada razmišljate o tome. Projekt stanova ne ide iz ideje do završetka u nekoliko tjedana. Potrebno je više godina ili više da se to dogodi. Dakle, logično je da kada se tržište približi zasićenosti, graditelji će već imati mnogo projekata u izgradnji, a oni neće samo zaustaviti.

Ako ste jedan obiteljski iznajmljivač za kućni investitor, trebate li biti nervozni zbog postavljanja više nekretnina u uslugu iznajmljivanja? Ne baš. Prvo, apartmani nisu pojedinačni obiteljski domovi. Iznajmljivač koji želi kuću i dalje će tražiti jedan, čak i ako više stanova dolaze na tržište. Drugo, s najamninama, kada jednoobiteljska kuća iznajmljuje ne baš mnogo više od stana, u mnogim slučajevima dobiva glavu.

Vrijednosti kuće za jednu obitelj

Što se više graditelja koncentrira na više obiteljske građevine, to će više biti nizak popis obiteljskih kuća na tržištu. Postoje i drugi tržišni čimbenici koji imaju nisku ponudu za pojedinačne obiteljske kuće. Boomer generacija ne prodaje i kreće se kao u prošlosti kad su se približili ili ušli u mirovinu. Za neke, to je zato što oni ne mogu smanjiti s proširenom obitelji i djeca i dalje živjeti kod kuće. Milenijska generacija odlučuje ostati s roditeljima daleko većim brojem nego u prošlosti.

Mnogo drugih vlasnika kuća koji bi vjerojatno bili prodavači prije 2006. godine, sada drže i gledaju cijene. Mnogi su napali svoje padove vrijednosti u nesreći, a neki su čak i dalje ispred većeg kapitala nego prije nesreće. Još uvijek postoje mnogi vlasnici kuća pod vodom, tako da ti pritisci pomažu u održavanju niskih zaliha.

Ako već posjedujete kuće za iznajmljivanje, vjerojatno ćete uživati ​​u porastu vrijednosti u većini područja zemlje. Čak i uz osrednji zahtjev, niske zalihe vode se pritiscima na cijene doma. Ako imate dugoročno zadržavanje, možda je vrijeme da razmotrite upotrebu Exchange 1031 i uključite se u druga svojstva ako je njihova izvedba odbijena.

Što se događa ako ljudi počnu prodavati

Ako iznenada držači počnu unositi svoje domove na prodaju, onda bi, naravno, bilo preskakanje cijena. To je, osim ako potražnja skače kao dobro. Ulagači se ne bi trebali bojati trenutne situacije ili promjene jer postoji strategija za svako tržište.