Provjera prihoda i zaposlenja potencijalnog stanara

Važan dio pregleda stanara osigurava da vaš budući stanar ima provjerljive prihode i zaposlenost. Želite li osigurati da stanar ima stabilan izvor prihoda i da je to prihod od zakonskog zanimanja. Diler droge, na primjer, može imati tona gotovine na ruku, ali to nije vrsta stanara koji želite premjestiti u vašu nekretninu.

Provjera prihoda i zapošljavanja je trodijelni proces:

1. Zatražite paystubs i W2s, bankovne izjave i Obrazac 4506 iz IRS-a.
2. Obratite se svom poslodavcu i izdajte zahtjev za potvrdu o zapošljavanju.
3. Pokrenite provjeru kreditnih kartica.

1. Zahtjev za Paystubs i W2s, ili bankovne izjave i obrazac 4506 Iz IRS-a

Prvi dio provjere prihoda potencijalnog stanara je zatražiti od njih odgovarajuću dokumentaciju.

Za potencijalne stanare koji imaju poslodavca:Paystubs:

Najjednostavniji je zahtjev za paystub. Od posljednje dvije ili tri mjeseca željet ćete zatražiti isplate. Ovaj paystub će navesti datum početka i završetka plaća, tako da ga možete koristiti za utvrđivanje tjednog, mjesečnog i godišnjeg prihoda stanara. Ovaj paystub će navesti i bruto i neto (nakon oporezivanja) prihoda za podnositelja zahtjeva. Trebao bi također navesti njihovu dosadašnju zaradu.

W2s:

Kao dodatnu zaštitu, trebali biste zatražiti kopije obrasca W2 zahtjeva. To će pokazati koliko su prihoda prijavili za prethodnu poreznu godinu. To će vam omogućiti da vidite da su imali stabilan dohodak za proteklu godinu.

Za potencijalne stanare koji su samozaposleni:Izjave banaka:

Budući da ljudi koji su samozaposleni neće imati paystub, najbolja stvar koju možete učiniti je zatražiti kopije njihovih bankovnih izvještaja kako bi potvrdili da dolaze prihodi. Trebali biste zatražiti bankovne izvještaje od posljednja dva ili tri mjeseca kako biste dobili bolji slika njihovog prosječnog mjesečnog dohotka.

Datoteka 4506 S IRS-om:

Neki stanodavci neodgodivi su za iznajmljivanje pojedincima koji su samozaposleni jer je trickije provjeriti njihov prihod. Jedan od načina da to učinite je da potencijalni stanar pošalje obrazac 4506 IRS-u, koji je zahtjev za dobivanje kopije saveznih poreznih evidencija stanara. Problem s ovim je vrijeme potrebno za primanje ove kopije. Može proći i do 60 dana za obradu ovog zahtjeva, a većina vlasnika stanova ne može dugo čekati da popuni prazno mjesto. Trošak je također problem, jer je 57 dolara za primitak ove kopije.

Brže i jeftinije (besplatno!) Mogućnost je podnošenje obrasca 4506-T, što je zahtjev za transkript vlasnika poreznih prijava. To obično traje samo jedan radni dan za primanje i sadrži vitalne informacije koje tražite.

2. Kontaktiranje njihovog poslodavca i izdavanje zahtjeva za potvrdu zapošljavanja

To je za buduće stanare koji imaju poslodavca. Da biste potvrdili njihovo zapošljavanje, izravno ćete se obratiti poslodavcu i izdati zahtjev za potvrdu o zapošljavanju. Ovo je kako bi se osiguralo da podnositelj zahtjeva u stvari radi tamo i da potvrdi svoj prihod.

Vidi također: Obrazac zahtjeva za potvrdu o zapošljavanju

3. Provjera kreditne provjere

Pokretanje kreditne provjere kod potencijalnog stanara pružit će vam uvid u njihovo financijsko zdravlje. Ova kreditna provjera će vam pokazati jesu li bili u mogućnosti ispuniti sve svoje financijske obveze. Naučit ćete njihovu kreditnu ocjenu, koliko dugova imaju, ako su ikad podnijeli zahtjev za stečaj, ako imaju bilo kakve presude protiv njih, pa čak i ako su ikada bili deložirane.

Posebno je korisno usporediti ukupni dug potencijalnog stanara s njihovim dohotkom, što se naziva omjer duga i dohotka. Ako naplaćuju 40.000 dolara godišnje, ali imaju duga u iznosu od 40.000 dolara, mogli bi imati poteškoća u ispunjavanju mjesečne hipoteke.

Dok kreditno izvješće ne navodi trenutne ili prethodne poslodavce osobe, pokazuje tko je izvršio provjeru kreditne sposobnosti pojedinca. Poslodavci će često voditi provjeru kreditne sposobnosti kod podnositelja zahtjeva prije no što ga zapošljavaju. Kreditna provjera može vam pokazati popis poslodavaca koji su nedavno pregledali ovaj stanarski kredit, iako to ne znači da su oni zapravo unajmili podnositelja zahtjeva. Trebali biste se udaljiti i izravno se obratiti poslodavcu kako biste odredili tvrtke u kojima je stanar zapravo bio zaposlen.

Vidi također: Kako pokrenuti provjeru kredita na potencijalnom stanaru