Sadržaj:
Video: Početna vrijednost više periodičkih uplata isplata 01 2024
Čini li vam se da je vaš račun za hipoteku na kući zamišljao? Želite li smanjiti mjesečnu isplatu? Evo četiri načina na koji to možete učiniti.
Refinancirati vašu hipoteku
Želite li refinancirati? Odgovor ovisi o dva faktora: dobi vašeg kredita i razlikama između trenutne i potencijalne nove kamatne stope.
Domaći zajmovi amortiziraju, što znači da plaćate najvećim dijelom kamate prema početku kredita i najčešće na kraju razdoblja. Kao rezultat toga, kamatna stopa je najvažnija prema početku pojma. Kamatna stopa čini manje utjecaja na kraj razdoblja kada su vaša plaćanja pretežno glavna. Prevođenje: što je noviji hipoteka, to je jači argument da biste trebali razmotriti refinanciranje.
No, refinanciranje pretvara amortizacijski sat natrag na trg, a također gobbles nekoliko tisuća u zatvaranju troškova, tako da mala razlika između svoje stare i nove kamatne stope - recimo, 0,25 posto - ne bi mogli biti opravdani. Pokrenite brojeve da biste provjerili je li refinancing pravo za vas ako je kamatni raspon od 0.5 do 1 posto ili više.
Ispustite PMI
Plaćate li privatno hipoteke ili PMI? Ako ste svoj dom kupili s kapima koja su manja od 20 posto, možda plaćate PMI. Dodaje stotine ili tisuće na vašu hipoteku svake godine.
Ima dobre vijesti, iako: nećete biti zaglavi plaćati PMI zauvijek. Prvo, vratite dovoljno hipoteke da ste stekli 20 posto udjela u kući. (Brže ćete dobiti i kapital ako se povećava vaša vrijednost kuće, ali, naravno, nemate kontrolu nad time.)
Zatim kontaktirajte vašeg zajmodavca kako biste raspitali o procesu pada vašeg PMI-a. Zajmodavci neće automatski odbaciti PMI - morat ćete ga zatražiti. Mnogi zajmodavci će poslati procjenitelja kako bi utvrdili početnu vrijednost prije nego vjerovnik potvrdi da posjedujete 20 posto udjela.
Dobiti dulji zajam
Pate pod teškim mjesečnim plaćanjima koja dolaze s 15-godišnjim ili 20-godišnjim hipotekama? Proširite svoju hipoteku u konvencionalni 30-godišnji mandat kako biste smanjili mjesečnu uplatu.
Loše vijesti: Vaša kamatna stopa će porasti. Dobra vijest: još uvijek možete odabrati dodatne uplate na hipoteku kao da plaćate kredit od 15 do 20 godina. Ova dodatna plaćanja će vam pomoći brže zadovoljiti zajam, a ne obvezujući vas da napravite masivne uplate ako, recimo, postoji hitna situacija koja vam ostavlja novac-sramežljivi za mjesec ili dva.
Izazovite procjenu poreza
Evo neuobičajenog načina smanjenja mjesečnog plaćanja u kući: borite se s ocjenom poreza.
Konvencionalna hipoteka plaćanja sastoji se od glavne uplate, plaćanja kamata i vaših "neovlaštenih", što je mjesečna isplata koju zajmodavac stavlja prema vašim porezima na imovinu i osiguravajuće kuće.
Ako ste zadani na porez na imovinu, županija može staviti založno pravo na vašu kuću. Založno pravo države bit će prioritet nad založnim pravom zajmodavca.
Kao rezultat toga, zajmodavac mjesečno prikuplja porez na imovinu kako bi zaštitio svoj interes za vaš dom. Ova se isplata nalazi u deponiji do godišnjeg zakupa poreza na imovinu. Porez na imovinu temelji se na poreznoj procjeni županije koliko se vrijedi vaš dom i zemlja.
Mnoge od tih procjena su previsoke, pogotovo u vezi s padom stanovanja, što je umanjilo vrijednosti doma. Ponekad su i procjene previsoke ako je područje ponovno zonirano, novo zoniranje uzrokovalo je pad cijena kuća, a odbijene cijene ne odražavaju se u procjeni.
Domaćini mogu prosvjedovati na ocjeni podnošenjem prosvjeda sa županijom ili traženjem rasprave s državnim odborom izjednačavanja. Ako se prosvjedni postupak odobri, padovi kućanstva padaju, što znači da njihova mjesečna hipoteka također padne.
(Napomena: "procjena" se razlikuje od "procjene". Županija donosi procjenu za porezne svrhe. Privatna tvrtka provodi ocjenu, obično za potrebe kredita i kupnje.)
Pregled mjesečne prodaje CVS kružne trgovine
CVS nudi personaliziranu tjednu kružnicu dizajniranu kako bi pomogao kupcima pronaći ponude. Evo savjeta o tome kako možete vidjeti sve što vam je činiti kako biste povećali uštedu.
Uzorak pismo povećati najam za mjesečne stanare
Da bi stanodavac mogao povećati najam stanarine mjesečnog stanara, mora dati odgovarajuću obavijest. Evo primjera pismo o tome kako podići stanarinu.
Koliko možete uštedjeti dodatne uplate hipoteke?
Dodatne hipoteke plaćanja vam pomažu uštedjeti na kamatnim troškovima i živjeti bez duga prije. Pogledajte kako ste stekli i kada ćete staviti novac prema drugim ciljevima.