Earnest Money Depoziti na banke u vlasništvu domova

Kada ponudite ponudu za nekretnine u vlasništvu banke ili u vlasništvu nekretnina (REO), možda biste željeli napraviti ozbiljan novac (EMD) kao što biste to učinili s bilo kojom drugom kupnjom nekretnina. Nije uvijek potrebno s REO-ima, ali pokazuje dobru vjeru i pokazuje da zaista želite nekretninu kao što bi to učinio s drugim transakcijama.

Ali pravila za EMD mogu biti malo drugačija kada se radi o REO-ima. Da bi stvari bile još složenije, postoji malo sukladnosti među REO zajmodavcima o tome kako se svaka prodaja obrađuje. Kupnja kuće na aukciji na stepenicama suda nije REO. Ta su pravila drugačija. REO-ovi su foreclosures izravno između zajmodavca i kupca.

Kako se depoziti kod novčanih sredstava obrađuju na redovnoj prodaji

Većina redovitih transakcija s nekretninama obrađuju se isto. Kupac zaračunava novac koji se plaća na escrow, naslov ili na posredovanje u prometu nekretninama. To je obično vraćen kupcu u razdoblju inspekcije.

Ozbiljni novčani depozit obično se ili automatski ne vraća kupcu dok upute za otkazivanje ne potpišu obje strane. Ponekad se javljaju sporovi, a to može odgoditi naknadu.

Banke ne žele doći do polovice sigurnosnih razdoblja samo da otkriju da kupac nije ozbiljno kupio foreclosure. Banke žele ograničiti stopu pada / otkazivanja i obično će postaviti neke zahtjeve u pregovaračkim fazama ugovora. Možete učiniti nekoliko stvari kako biste pojednostavnili postupak.

Napravite EMD obvezu prema naslovu ili Escrow-u

Brokersko društvo mora čekati da sredstva budu uklonjena prije nego što izdaju ček na naslovnu tvrtku ako izvršite EMD plativu za posredovanje. Ta se čekša uplaćuje na račun za povjerljavanje brokerskog društva, a banka možda neće čekati odobrenje.

Banka će najvjerojatnije inzistirati da ček bude poslana izravno u naslovnu tvrtku, stoga se sačuvajte od tuge i istaknite ga na "naslovnicu ili escrow tvrtku", čije ime se može popuniti kasnije. To će spriječiti posredovanje od polaganja čeka.

Fondovi moraju biti na vašem računu

To može biti katastrofalan ako se vaš brižan novac provjerava. Banka bi mogla otkazati posao. Možda ćete morati učiniti ostale ustupke kako biste ga održali na životu, poput odricanja od nekih ili svih nepredviđenih ugovora.

Ako biste imali puno posla, to bi moglo naginjati. Najvjerojatnije ćete morati platiti novac što je brže moguće, omogućujući vikende i praznike da spase situaciju.

Zamijenite polog s blagajničkim čekom pri prihvaćanju

Neke banke će zahtijevati da kupac zamijeni izvornu provjeru zlata s blagajničkim čekom kada je ponuda prihvaćena. Možda ne možete odmah dobiti blagajničku ček ako se bankovni računi održavaju u izvaninstitucionalnim institucijama.

Noćenje EMD ako je potrebno

Saznajte gdje se nalazi najbliži nosač preko noći. Escrow tvrtke ponekad će vam omogućiti da upotrijebite svoj račun za slanje sredstava, stoga pitajte o tome, ali budite sigurni da se sredstva šalju preko noći za narednu dostavu.

Potražite potvrdu u svrhu praćenja u slučaju da se provjera ne prikazuje na vrijeme.

Razmotrite izravno ožičenje sredstava

To je poželjno u mnogim slučajevima, ali budite oprezni s uputama za ožičenje. Nazovite tvrtku ili escrow tvrtku da biste provjerili jesu li uputstva valjana. Neki lopovi otimaju sigurnosne kopije, šalju svoje instalacije o instalaciji i oni će otići s vašim novcem.

Uskladite svoje financiranje

U pravilu je dobra ideja započeti proces kvalifikacije kredita što je prije moguće. Pokušajte dobiti unaprijed odobren prije nego što napravite ponudu i napišite EMD ček. Vjerojatno ćete izgubiti svoj polog ako se ispostavi da ste vi ne mogu dobiti financiranje koje očekujete. U najmanju ruku, možda ćete morati platiti kaznu za dnevnicu sve dok ne dobijete odobrenje.

Najprije prodaj svoj dom

REO lenders ne žele čuti da najprije morate prodati svoj dom prije nego što možete zatvoriti novu. To je slučaj s kojim se najvjerojatnije neće zabavljati.

Nemojte pokušavati ostaviti to malo informacija iz pregovora. Kada prodavatelj otkrije, posao će gotovo sigurno pasti i izgubit ćete EMD.

Pregovarajte o visini ispod visine za malu sudsku presudu

Općenito je lakše i brže uzeti svoj slučaj na Malu sudsku presudu ako se najgore dogodi i završite na sudu. Ali ovi sudovi gotovo uvijek nameću ograničenja u iznosu za koji tužite. Nećete dobiti cijeli saldo EMD-a čak i ako osvojite tužbu ako polog prelazi maksimalni iznos koji je odredio sud - osim ako ne podnesete tužbu na drugom sudu.

Vrijeme svoje pregovore

Neke banke će htjeti izvršiti povrat nepovratnih sredstava, pa biste možda htjeli zakazati svoje kućne provjere na verbalno prihvaćanje vaše ponude. Možda imate manje od 24 sata za provođenje ovih inspekcija, stoga postavite svoje inspektore ispred vremena i budite spremni postupati u trenutku kada vam vaš agent kaže da će se ponuda prihvatiti.

Završit ćete preglede prije nego što isporučite taj najgori novac, a to vam može uštedjeti mnogo žalosti i brige ako znate da svakako želite nastaviti s transakcijom.

Radite s vašim agentom

Pomoć iskustva posrednika u prometu nekretninama može biti neprocjenjiva u REO situacijama.Agent može imati čak i iskustva s određenim zajmodavcem s kojim se bavite, tako da će već biti upoznata s neprilikama i zahtjevima tog zajmodavca. U svakom slučaju, agent vam može pomoći u vođenju postupka kako ne bi bilo skupe pogreške.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji.