Evo kako poslati kratki paket prodaje u Banku

Natrag u pre-recesijske dane, kratki prodajni prodavači i njihovi agenti dostavili su banci kratki prodajni paket preko FedEx-a ili neku drugu uslugu noćenja. To je zato što bi banke rutinski izgubile ili slučajno uništile faksirani kratkoročni prodajni paket - možda rezultat njih outsourcinga ovog dijela kratkoročnog procesa prodaje u inozemne poduzetnike. Bilo je to noćna mora, u najmanju ruku.

Kao rezultat toga, neke su se banke okrenule upravljanju online softverom. Na primjer, u kratkoj prodaji Bank of America, sve ponude se prenose na mreži, osim nekih tipova kratke prodaje HAFA, što je BofA pionir. No, mnoge banke i dalje vole primati dokumente na starinski način, putem telefaksa.

Ali prije nego što pretpostavite kako biste trebali poslati svoje dokumente, najbolje je pitati prije slanja.

Dokumenti potrebni za kratki paket prodaje

Nekoliko banaka pojednostavilo je postupak slanja kratkog prodajnog paketa. Mogu vam poslati dokumente logotipom banke, ali nije uvijek potrebno dovršiti ih, pa provjerite. Slijedi popis dokumenata koji općenito zahtijevaju sve banke radi kratkog predaja prodaje:

• Izvršeni ugovor o unosu: Banka želi vidjeti kada je imovina došla na tržište, ime brokerskog društva koje je navelo, rok unosa i iznos provizije. Općenito nije dobra ideja da pošaljete ponudu koja je znatno niža od cijene popisa ako je dom bio samo nekoliko dana. Banke nisu glupo.
• Potpisani ugovor o kupnji: Niti svaka banka prihvaća ugovor o kupnji koji je potpisan elektroničkim putem. Možda će vam biti potrebni "mokri" potpisi o ugovoru, jer nepotpuni ugovor može uzrokovati kašnjenje. Provjerite je li adresa nekretnine zabilježena u cijelosti, svako mjesto na početku ima početni i ugovor je datiran i potpisan od strane svih stranaka, uključujući agente za nekretnine, ako je potrebno.

• Prodavateljovo teškoće: Pismo s teškoćama možda je najvažniji dio kratkog prodajnog paketa. Moraju ispričati priču o tome kako su prodavači dobili svoju trenutnu situaciju, što su učinili kako bi pronašli rješenje i zašto nema rješenja osim kratke prodaje koja je trenutno dostupna. Mora sadržavati broj kredita i biti potpisan i datiran.
• Pismo ovlaštenja: Neki agenti šalju pismo o autorizaciji s kratkim prodajnim paketom, a neki vole poslati pismo na početku unosa. Ovo pismo potpisali su prodavači i ovlašćuju banku da razgovara s agentom za unos. Bez pisma o odobrenju, agencija za nekretnine ne može pregovarati o kratkoj prodaji.
• Zadnja dva izvoda: Vaša dva najnovija bankovna izvješća, za svaki bankovni račun, potrebna su za podnošenje. Svaka pojedina stranica. Ako postoje velike depozite ili povlačenja na tim izjavama, možda ćete htjeti uključiti zasebno objašnjenje jer će se procesor najvjerojatnije pitati o tome. Odgovorite na pitanje prije nego što ga pitate.
• Posljednja dva porezna prijava: Vaš savezni porezni prihod za posljednje dvije godine također je potreban, potpisan i datiran, svaki raspored i svaku pojedinu stranicu. Ako niste poslali porezne prijave za protekle dvije godine, morat ćete uključiti pismo objašnjenja i proširenja.
• Posljednja dva W-2: Vaše posljednje dvije godine od W-2 će otkriti vašu plaću kao što je vaš poslodavac izvijestio o IRS-u. Ako ste samozaposleni, vjerojatno ćete morati poslati 1099-ih i izjavu o dobiti i gubitku.
• Posljednja dva stuba za plaće: Bez obzira na to koliko plaćate, bilo mjesečno, tjedno ili dvomjesečno, pošaljite posljednja dva kluba plaće. Ako ste primili bonus ili bilo koji drugi neobični porast plaća, možda ćete htjeti uključiti bilješku koja to objašnjava.
• Procijenjeni HUD-1: HUD-1 je procijenjena završna tvrdnja koju općenito priprema bliži ili časnik escrow-a. Sadrži adresu nekretnine, imena prodavača, imena kupaca i procijenjeni datum zatvaranja. Koristim datum zatvaranja koji je udaljen najmanje tri mjeseca. Svaki trošak prodaje je zasebna stavka retka na HUD-1. Budući da je obrazac obnovljen 2011. i može biti kompliciran, neki zatvarači šalju radni list kako bi banka bolje razumjela.

Dodatni dokumenti za vaš kratki paket prodaje

Ako imate razloga vjerovati da bi prodajna cijena mogla biti odbačena ili odbijena od strane banke, možda biste trebali zatražiti od agenta za nekretnine da uključite usporedivu analizu tržišta sa svojim kratkim prodajnim paketom. CMA bi trebao opravdati prodajnu cijenu.

Ako dom treba popravke, uključite najmanje tri procjena popravka. Naravno, shvatite da će banka odabrati najnižu procjenu popravka.