Kako možete imati gladak kratki završetak prodaje

Iako mnoge stvari mogu pogriješiti s kratkim zatvaranjem prodaje, postoji razlog da budemo proaktivni. Umjesto da potrošite svoje vrijeme snimanja sve što može poći po zlu u transakciji, vrijeme bi bilo bolje provesti poduzimanje određenih koraka za sprječavanje pojave problema na prvom mjestu.

Napravili ste tvrdi dio, čekali ste kratko odobrenje prodaje i zapravo dobili dozvolu za kretanje prema zatvaranju. Ostatak bi trebao biti relativno lagan i nije baš drugačiji od redovite transakcije nekretnina, sve dok se ništa ne promijeni i možete zadovoljavati rok zatvaranja.

Prvi korak za zatvaranje kratke prodaje

Pregledajte vašu vjerodostojnu procjenu i odobrenje s vašim zajmodavcem. Pobrinite se da troškovi zatvaranja koje ste prodavatelj i vi složili da će platiti prodavatelj, odobrila je kratka banka za prodaju u kratkom pismu odobrenja za prodaju.

Ako postoji nedostatak, saznajte tko će ga platiti. Ako je to prodavatelj, hoće li banka za kratkoročnu prodaju omogućiti prodavatelju da je plati? Potrebna vam je vrsta dokaza da troškovi zatvaranja odobrenih u pismu odgovaraju troškovima dogovorenim u vašem kupoprodajnom ugovoru. To može biti veliko pitanje pri zatvaranju ako ste iznenada pogođeni neočekivanim kupčevim troškovima zatvaranja. Štoviše, može se odgoditi zatvaranje ako trebate potpisati novi GFE.

Više od jednog kratkog odobrenja za prodaju

Ako ova transakcija uključuje dva kratkoročna zajmodavca ili više, provjerite jesu li sva kratka odobrenja za prodaju odobrena. Ako jedno pismo ovlasti maksimum za plaćanje provizije i drugo slovo smanjuje, nemate ugovor. Ovdje su bitni elementi koji slova trebaju sadržavati:

• Plaćanje drugom vjerovniku. I prvi zajmodavac i druga pisma vjerovnika trebaju odrediti iznos koji je isplaćen drugom zajmodavcu, a taj iznos bi trebao biti isti.
• Odobreni kupci. Ponekad kupci žele dodati druge osobe u djelo pri zatvaranju. Te osobe trebaju biti imenovane u pismu odobrenja. Ne možete imati jedno pismo od prvog zajmodavca koji odobri Mary Jones kao kupca, i drugo pismo drugog zajmodavca koji odobrava Mary Jones i David Jones kao kupce.

• Završni datum. Ako se ne možete zatvoriti najranijim datumom između dva slova, morat ćete dobiti kratku prodajnu prodajnu dozu od tog zajmodavca.

Početna inspekcija prije zatvaranja kratke prodaje

Kratka prodaja se obično prodaje u svojim "kako jest" uvjetima. To se općenito tumači tako da prodavatelj neće izvršiti popravke. Ako vaš kućni pregled otkriva nedostatke ili probleme, to nije problem prodavatelja. Tvoje je. Ovdje su opća rješenja:

• Prihvatite kuću u stanju "kakva jest"
• Otkaži kratku prodaju
• Pitajte kratku banku za prodaju kako biste popravili. No, banka će vjerojatno odbiti taj pojam.

Financiranje kratkoga prodaju može odgoditi zatvaranje

Postoje problemi povezani s financiranjem kratke prodaje. Od procjene do potpisivanja, smjernice se strogo provode. Jedan mali klip može uzrokovati kratkoročni zajam za prodaju kako bi se zaglavio u potpisivanju i odbijen.

Možda imate uvjete financiranja u tom zajmu. Pitanje bi moglo postati tko će se brinuti, recimo, FHA popravke navedene u procjeni? Ako prodavatelj prodaje "kakav jest", prodavatelj može odbiti ispunjavati uvjete financiranja. Ali pravi je svijet ako prodavatelj odbija pomoći kupcu da ispuni uvjete financiranja, kratka prodaja neće se zatvoriti, osim ako ga kupac to ne učini. Kupci ne žele popraviti kuću za koju kupac ne posjeduje.

Ako prodavatelj odbije pomoći u izradi uvjeta financiranja, pripremite se sami za rješavanje tih projekata. I pismeno dobijte dopuštenje od prodavatelja. Najodgovorniji prodavači pomoći će kupcu da jasno otkrije uvjete financiranja.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}