Fer vrijednost tržišta (FMV): porezni uvjeti A-Z

FMV je procjena tržišne vrijednosti imovine na temelju onoga što bi se mogao složiti s obrazovanim, voljanim i nepresušnim kupcem i prodavateljem, svatko se ponaša u svom najboljem interesu.

Koncept fer tržišne vrijednosti postoji u određenom vremenskom razdoblju za transakciju. FMV se može promijeniti ako se promijeni razdoblje za transakciju. Fer tržišna vrijednost imovine je onda fer vrednovanje ili procjena vrijednosti.

Primjer poreza na dar

Recimo da Joe daje svojoj kćeri Mary njegovoj kući. Trebalo bi platiti porez na dar ako ne dobije naknadu od nje koja je jednaka ili veća od fer tržišne vrijednosti kuće.

Pitanje poštene tržišne vrijednosti postaje sveobuhvatna Marija daje Joeu ništa zauzvrat - duguje porez na dar. Ali recimo da mu daje 50.000 dolara za imovinu. Je li to dar? Ne ako je fer tržišna vrijednost kuće 50.000 dolara. Ako vrijedi više, njegova je vrijednost iznad ovog praga oporeziva.

Pa kako IRS određuje fer tržišnu vrijednost kuće prema definiciji Publication 561? Prvo, što mogla Joe je prodao imovinu na trenutnom tržištu, pod pretpostavkom da nije prodaja vatre? Nije očajan zbog neke okolnosti. Nije dužan postupati i raspolagati imovinom.

Niti je kupac očajni kupiti dom iz bilo kojeg razloga. I on nije dužan postupati. Kupac i prodavatelj svjesni su da podrum propada, a ponuda kupca temelji se na sljedećim informacijama: 100.000 USD. Obje imaju razumno znanje o relevantnim činjenicama.

IRS kaže da je 100.000 USD fer tržišna vrijednost imovine u tim okolnostima. Joe je stoga napravio Mariju dar od 50.000 dolara ako prihvati samo 50.000 dolara za nekretninu.

Dobrotvorne donacije

Isto vrijedi i za darovanu imovinu. Što bi netko voljan platiti u današnjoj ekonomiji za tu televiziju u trenutnom stanju? To je njegova fer tržišna vrijednost.

Srećom, većina kvalificiranih dobrotvornih društava objavljuje online popise o tome koliko je doniranih artikala odjeće i druge osobne imovine vrijedno za porezne svrhe … uvijek uz pretpostavku da je vaš dar u dobrom stanju. IRS općenito neće vam dopustiti porezni odbitak za većinu stavki na neki drugi način.

Fair Market Value vs Intrinzična vrijednost

Procjena fer tržišne vrijednosti može se temeljiti na pretpostavci ili ekstrapolaciji. FMV se razlikuje od intrinzične vrijednosti u toj intrinzičnoj vrijednosti stvarna vrijednost imovine ili imovine na temelju analitičkih tehnika i temeljnih percepcija njegovih opipljivih i nematerijalnih čimbenika.

Intrinzična vrijednost može ili ne mora biti jednaka fer tržišnoj vrijednosti. Na primjer, investitori analiziraju vrijednosne papire u nadi pronalaženja ulaganja u kojima istinska ili intrinzična vrijednost ulaganja premašuje trenutnu fer tržišnu vrijednost.

Fer vrijednost tržišne vrijednosti u odnosu na vrijednost izloţene vrijednosti

Mjesto, vrijeme, usporedivi presedani i osobna procjena svake osobe uključene u transakciju igraju se u formiranju FMV-a. To je subjektivno tumačenje činjenica i informacija dostupnih u vrijeme procjene.

To se razlikuje od nametnute vrijednosti, u kojoj zakonska ovlast, kao što je vladavina zakona, postojeće porezne odredbe ili sud postavlja apsolutnu vrijednost za tu imovinu.

Kakva je fer tržišna vrijednost Ne

Postoje neke okolnosti u kojima se ne primjenjuju fer tržišne transakcije. Oni uključuju eminentnu domenu, gdje se nekretnina uzima umjesto prodaje. U ovom slučaju, prodavatelj je pod pritiskom. Oni također uključuju prodaju likvidacije, djela umjesto foreclosure i uznemirenu prodaju.

Upotrebe fer tržišne vrijednosti

Koncept fer tržišne vrijednosti koristi se široko u poslovanju iu životu. FMV se koristi za utvrđivanje koliko možete otpisati za donacije imovine koju napravite u dobrotvorne svrhe kao što su Good Will. Određuje je li porez na dar propisan federalnoj vladi i vrijednost imovine za porez na imovinu.

Porezi općinske imovine često se temelje i na FMV-u. Koristi se pri podnošenju zahtjeva za osiguranje, možda kao posljedica prometne nesreće u kojoj će društvo za osiguranje osigurati štete do fer tržišne vrijednosti vlasničkog vozila.