Kako ograničavajući savezi utječu na korištenje zemljišta

Kada kupujete kuću, važno je razumjeti njegove restriktivne saveze, jer diktiraju kako možete i ne možete koristiti imovinu. Ograničavajući sporazumi primjenjuju se na skupinu domova ili parcela - imovine koja je dio određenog razvoja ili podjele. Ograničavajući sporazumi obično stavlja na mjesto originalni razvojni programer. Odvjetnik za nekretnine može odgovoriti na sva pitanja koja vam mogu biti o zbunjujućim klauzulama u restriktivnim ugovorima.

Svrha restriktivnih zavjeta

Ograničenja daju razvoj standardniji izgled i kontrolu nad nekim od aktivnosti koje se odvijaju unutar svojih granica. Kada se primjenjuju, savezi štite imovinske vrijednosti. Ograničavajući sporazumi gotovo uvijek predviđaju minimalnu dozvolu boravka, broj domova koji se mogu graditi na jednoj partiji, i vrstu stila koja domovi moraju (ili ne smiju) biti.

Više tema koje pokrivaju restriktivni savezi

• Odstupanja: koliko daleko moraju biti domovi i ulice interijera.
• Usluge, kao što su putevi za vodove ili javne ceste.
• Naknade za održavanje cesta ili pogodnosti.
• Pravila o izmjeni ili poništenju saveza.
• Pravila o kućnim ljubimcima i drugim životinjama: Na primjer, vrste životinja i pravila uzgoja.
• Propisi koji se bave kućnim poslovima i kućnim posudama.
• Pravila koja ograničavaju rezanje drveta.
• Klauzule koje diktiraju kakvu se vrstu ograde može koristiti ili koje zabranjuju ogradu.
• Klauzule za smanjenje nereda na puno, poput zabrane vlasnika da pohranjuju određene vrste vozila u blizini svojih domova.

Neka ograničenja ograničavaju boje boja koje se mogu koristiti na vanjskim prostorima. Neki bi mogli zahtijevati da svi domovi imaju određenu vrstu sporednog kolosijeka. U područjima gdje su požari požari, ugovora može zahtijevati od programera da upotrebljavaju materijale za zaštitu od požara.

Objava saveza

Domaći prodavatelj rezidencije u okviru razvoja osigurava kupcu kopiju deklaracije sporazuma, uvjeta i ograničenja (CC & Rs). Neki prodavatelji mogu potencijalnim kupcima predočiti kopiju dokumenta prije nego što kupci naprave ponudu. Većina ugovora o prodaji nekretnina, međutim, ima klauzule koje daju kupcima kuće u okviru razvoja određeni broj dana kako bi pregledali svoje CC & R i potvrdili da se slažu s njima prije nastavka prodaje.

Za domove koji se ne nalaze u okviru razvoja, ako se ne nude ograničenja, pitajte ih. Ako nitko nema primjerak, idite na županijsku sudnicu i zatražite pomoć u pronalaženju - oni mogu biti u javnoj evidenciji.

Više ograničenja

Nemojte pretpostavljati da je nekretnina bez ograničenja samo zato što nije u razvoju. Može postojati ograničenja, pravila i prethodni sporazumi koji su zabilježeni na djelu. Ponovno razmislite o odlasku u lokalnu sudnicu i čitanje trenutnog akta prije donošenja ponude.

• Pazite na tekst koji ograničava upotrebu entiteta, poput "nema mobilnih kućica" ili "nema komercijalne upotrebe".
• Potražite bilo koje izjave koje drugima daju pravo na korištenje imovine, kao što su prava usavršavanja.

Ako se izjave odnose na prethodno djelo, pogledajte i to.

Zoning pitanja

Ograničavajući sporazumi nemaju nikakve veze s propisima o prostornom uređenju ili državnim propisima. To su zasebna pitanja koja također mogu utjecati na način na koji upotrebljavate entitet.

Nema dostupnih dokumenata

Kada trebate obaviti vlastita istraživanja kako biste saznali o restriktivnim ugovorima neke imovine prije nego što zatvorite prodaju, razmislite o umetanju klauzule o nepredviđenju u ponudu kako biste zaštitili svoje interese. Klauzula bi trebala biti formulirana kako bi vam dali vremena za čitanje i odobravanje ograničenja, te vam omogućiti da se povučete iz ugovora bez kazni ako ih ne odobrite.