Kako mogu dobiti gotovinu za kratku prodaju?

Pitanje: Kako mogu dobiti gotovinu za kratku prodaju?

Čitatelj iz Kalifornije pita: "Moj prijatelj kaže da mu je banka platila 25 tisuća dolara za kratko prodajom." Dopustite mi da vam kažem, mogla bih iskoristiti 25.000 dolara, dugujem se mojim očnim jabučama, dugujem dvostruko više koliko vrijedi moj dom. kao što je podvodno kao što dolaze, htio bih ga odbaciti i krenuti iz ove Božje napuštene države. Kako mogu dobiti gotovinu za kratku prodaju?

Odgovor: Kada je prodaja nekretnina u 2005. godini počela padati u kratkom prodaji, mnogi su prodavači pitali kako bi mogli zaraditi novac od kratke prodaje. Popularna uvjerenja bila su da prodavači ne bi mogli profitirati od kratke prodaje - međutim, postoji nekoliko načina na koje prodavači mogu biti plaćeni za kratku prodaju. Nisu svi od njih legalni, stoga pazite da slijedite zakon.

Ako ste u nedoumici o tome je li plaćanje pravne, provjerite je li primljena uplata vidljiva na vašem HUD-1. Većina prodavača dolazi u nevolju s kratkom prodajnom prijevarom, obmanjujući vjerovniku ili zadržavajući informacije od vjerovnika. Sve dok vam novčani iznos primi na HUD-1, onda ste relativno sigurni.

Dobivanje novca za kratku prodaju HAFA

Najpoznatiji gotovinski poticajni program za kratku prodaju je HAFA kratka prodaja. Ovo je vladin program: Home pristupačne Foreclosure Alternative. To je dio bivšeg predsjednika Obame za izradu pristupačnih kućnih programa, osim što vaš dom čini pristupačnim za nekog drugog.

Ako vaš zajmodavac sudjeluje u HAFA i kvalificirate se za HAFA, tada biste mogli zatražiti do 3.000 dolara pri zatvaranju. Sumnjam da mnoge banke grade trošak od 3.000 dolara u prodajnu cijenu, pa kupac plaća malo više za dom, da stavi taj dodatni novac u džep prodavača.

Znam to jer sam jednom dobila odobrenje za kratku prodaju tvrtke Bank of America koja je trebala biti HAFA i koja je greškom obrađena kao redovita kratka prodaja. Primijetio sam da je poticaj za preseljavanje nedostajao na šalteru radnih listi i nije se odnosio na HAFA program. Kad smo konačno dobili odobrenje za HAFA, prodajna cijena bila je 3.000 dolara veća. Dakle, kupci HAFA kratke prodaje čuvajte, možda ćete plaćati prodajnu naknadu za preseljenje.

Pravila za kratku prodaju Fannie Mae HAFA su drugačija. Prodavač plaća i do 3.000 dolara, pod uvjetom da transakcija čini kratkoročnu prodaju i otkupe rok za zatvaranje.

Također je moguće dobiti 3000 dolara putem Freddie Mac HAFA kratke prodaje, ali ova vrsta kratke prodaje zahtijeva prethodno odobrenje unaprijed.

Kako dobiti gotovinu za kratku prodaju FHA

Ako imate FHA zajam, možete se kvalificirati za kratku prodaju FHA. FHA kratka prodaja poznata je kao preforeclosure prodaju, i oni su obično preapproved by HUD. Banka će procijeniti vaš dom i pristati na kratku prodaju pod uvjetom da dobijete ponudu koja mrežu HUD-a iznosi najmanje 88 posto procijenjene vrijednosti.

Novčani poticaj koji se isplaćuje prodavatelju ovisi o:

• Vrsta zajma.
• Financijska situacija prodavatelja.
• Smjernice inherentne portfelju, među ostalim nepoznatim čimbenicima.

Vidio sam novčane poticaje za prodavatelje koji se kreću od 750 do 1.000 dolara, ali to ne znači da prodavatelj možda neće primiti više. Slažem se da napustite dom u dobrom stanju i zatvaranje na vrijeme su dva glavna zahtjeva.

Chase banka plaća novčane poticaje za određenu kratku prodaju

Čini se da Chase banka plaća novčane poticaje za stare Washingtonski zajmove. Glasine su da se plaćanja vrše zbog tužbe protiv Washington Mutual, ali nisam pozvao Chase da potvrdim glasine, jer ne vjerujem da bi glasnogovornik JP Morgan Chase potvrdio ili ne bi ih porišao.

Plaćanja klijentima Chase Bank kreću se od nekoliko tisuća do 25.000 do 35.000 dolara, a možda i više jer stvarno nema načina za praćenje tih podataka. Ako je vaš originalni zajam bio uz Washington Mutual, imate financijske poteškoće, a vi ste pod vodom, svakako je vrijedno podnijeti zahtjev za kratku prodaju u nadi da će primiti novčani poticaj.

Wachovia banka plati prodavačima kako bi dovršila kratku prodaju

Ako je vaša hipoteka zajam Wachovia Bank ili izvorni Zlatni Zapadni financijski ili Svjetski štedni ulog, primarni je kandidat za primanje novčanog poticaja. Iako je Wachovia banka sada u vlasništvu tvrtke Wells Fargo, ona nastavlja plaćati prodavačima za kratku prodaju, pod uvjetom da su zadovoljeni određeni kriteriji. Na primjer, banka može inzistirati na tome da prodavatelj zatvori do datuma ugovora kako bi zaradio novčani bonus, koji varira od $ 1,000 do $ 7,500.

Litton Loan Servicing Pays Odaberite prodavatelja poticaj za kratku prodaju

Litton Loan Servicing ima proaktivan pristup. Litton šalje slova potencijalnim kandidatima za kratku prodaju, nudeći poticaj u pismu. Ta se isplata u gotovini razlikuje i može iznositi do 5.000 USD, no prodavači moraju poštivati ​​sve smjernice navedene u pismu.

CitiMortgage nudi ponudu prodavača za kratku prodaju

Prodavač u San Diegu izvještava da se CitiMortgage nudi 35.000 dolara za kratku prodaju. Ovo nije slučaj u kojem je prodavač razmišljao o kratkoj prodaji. Citi je izravno kontaktirala prodavatelja poštom. Ako vidite pismo iz CitiMortgage u svojem poštanskom sandučiću, nemojte ga baciti.

BofA je otvorio kooperativni kratki program prodaje koji plaća prodavače

Bank of America također želi očistiti svoj inventar podvodnih domova. Od svih banaka koje odobravaju kratku prodaju, Bank of America je jedan od najboljih za implementaciju inovativnih sustava.Kratka prodaja banke u banci Amerike plaća prodavačima do 2.500 dolara za kratku prodaju i, u većini slučajeva, zahtijeva samo financijsko pismo.

_{U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu, Kalifornija.}