Osnove šerifa prodaje ili aukcije foreclosure

Kupnja imovine oduzetih zajmova u prodaji šerifa jedan je od načina da se dobije mnogo na investicijskom posjedu. Postoji nekoliko pravila za ovu vrstu prodaje i njihovo razumijevanje može vam pomoći u izvođenju obrazovane i možda unosne kupnje.

Što je šerifova prodaja?

Prodaja šerifa je vrsta javne dražbe u kojoj zainteresirani kupci mogu ponuditi svojstva oduzetih nekretnina. Izvorni vlasnik imovine nije mogao izvršiti plaćanje hipoteke, a zajmodavac je sada vratio pravni posjed imovine. Zajmodavac ga pokušava vratiti da se oporavi nekim, ako ne i svim, izvanredne hipoteke.

Šerifova prodaja se odvija na lokalnoj razini i obično se provodi na županijskoj razini.

Koje vrste nekretnina prodaju?

Sve imovine na aukciji su foreclosures, i sve vrste svojstava su za dočepa. Možete pronaći pojedinačne obiteljske kuće, višeobiteljske kuće, mješovita svojstva, veće komplekse, pa čak i komercijalne zgrade dostupne za kupnju.

Kada se šerifova prodaja dogodi?

Šerifova prodaja se događa prilično često. Možete provjeriti s odjelom šerifova županije kako biste utvrdili koliko se često događaju u vašoj blizini, ali obično je barem jednom mjesečno, ako ne svaki tjedan.

Gdje se mjesto šerifa prodaje?

Prodaja se obično odvija u šerifovom uredu ili u županijskoj sudnici. U nekim dijelovima zemlje oni se zapravo vode na prednjim koracima suda, a ne iznutra.

Tko može ponuditi nekretnine?

Prodaja šerifa je otvorena za javnost. Zajmodavci ponekad prisustvuju ili šalju predstavnika u nastojanju da pokušaju otkupiti vlastitu imovinu, a to je prihvatljivo. Svatko mora imati ovjerene sredstava prije nego što može ponuditi neko svojstvo.

Možete li pogledati popis svojstava?

Možete otići na nekoliko mjesta kako biste pogledali popis svojstava koja će biti na dražbi na sljedećoj prodaji šerifa. Mnogi šerifovi uredi imaju web stranice na kojima možete vidjeti nadolazeće online prodaja. Također možete dobiti popis svojstava koji će biti na dražbi od strane fizički idući u svoj šerif's office.

Nekretnine dostupne za kupnju također se obično oglašavaju u lokalnim novinama koliko mjesec dana prije stvarnog datuma prodaje. Tvoj lokalni šerifov ured može vam reći koje će novine nositi obavijest.

Koje će informacije biti na popisu?

Svaka nekretnina obično uključuje broj brojeva, broj šerifa ili broj sudskog spora. Nazivat će tužitelja u akciji o ovrhu i optuženiku. Uključivat će imovnu adresu i opis nekretnine, kao i "uzrujanu cijenu".

Što je uznemirujuća cijena?

Uzrujana cijena je minimalni iznos koji će tužitelj - obično zajmodavac - prihvatiti za nekretninu. Imovina neće biti prodana ako ponude ne zadovoljavaju taj iznos.

Uznemirujuća cijena može biti manja ili veća od stvarnog iznosa prosudbe, iznosa novca koji zajmodavac ima pravo oporaviti za pokriće gubitaka. Tužiteljev odvjetnik ili drugi zastupnik često će ponuditi nekretninu da pokuša povećati cijenu.

Kako se pripremiti za šerifovu prodaju

Napravite potpunu pretragu naslova pretraživanja unaprijed o svim svojstvima za koje mislite da biste ih mogli zanimati ako namjeravate licitirati. Neka područja omogućuju vam da provodite ovaj pretraživač na mreži dok drugi zahtijevaju da provodite pretraživanje na glavnom sudu. Također možete zaposliti odvjetnika da se brine o tome za vas.

Želite saznati postoji li pravo na imovinu na državnoj ili federalnoj razini. To može uključivati ​​porezne olakšice postavljene od strane Internal Revenue Service-a ili lokalne poreze ili čak troškove za vodu. To može biti sudbeni založno pravo postavljeno od strane drugog vlasnika kuće. Možda ćete biti odgovorni za plaćanje bilo kojeg od tih zakona koji nisu bili izbrisani tijekom sudskog postupka o ovrsi.

Kontaktirajte grad ili općina u kojoj se nalazi nekretnina kako bi saznali postoje li otvorene dozvole na posjedu. Morat ćete potrošiti novac da biste ih zatvorili ako ga kupite.

Koliko novca morate donijeti?

To će se razlikovati ovisno o iznosu novca koji ste spremni potrošiti na nekretninu, kao i iznos predujma koji je potreban.

Iznos koji morate platiti može se razlikovati ovisno o lokaciji pa provjerite unaprijed. Neki gradovi zahtijevaju 10 posto, dok drugi zahtijevaju 20 posto. Sredstva moraju biti u gotovini, ovjerenom čekom ili narudžbom. Osobne provjere rijetko se prihvaćaju.

Ako prodaja šerifa zahtijeva 10 posto uplatu na uspješne ponude, a najviše ste spremni platiti za nekretninu je 180.000 dolara, morate donijeti dokaz o iznosu od 18.000 USD na dražbu - 10 posto od krajnje kupovne cijene.

Kada trebate zatvoriti nekretninu?

Opet, to će ovisiti o pravilima postavljenim za prodaju svakog pojedinog šerifa, ali se obično morate zatvoriti u roku od 30 dana od uspješnog nadmetanja na posjedu i predaje predujma. Prodaja nekih šerifa zahtijeva da se zatvorite na posjedu prije 30 dana, a drugi imaju duži rok zatvaranja.

Mnoge prodaje šerifa objavit će ova pravila na mreži, ili možete nazvati ili otići u šerifov ured kako biste dobili popis svih zahtjeva.