Kako postaviti iznos sigurnosnog pologa

Prikupljanje pologa od vaših stanara jednako je važno kao i prikupljanje mjesečne najamnine. Želite naplatiti dovoljno da biste se zaštitili od štete i neplaćanja, ali ne toliko da će stanari biti obeshrabreni da unajmljujete vašu nekretninu. Evo četiri stvari koje treba pogledati kako biste postavili pravi iznos sigurnosnog pologa za vaš najam.

1. Državni zakon
2. Mjesečna najamnina
3. Sadržaji objekta
4. Natjecanje

1. Državni zakon može ograničiti iznos osiguranja

Koliko možete prikupiti od stanara kao sigurnosni polog može biti ograničen od strane države u kojoj se nalazi vaš najam nekretnina. Dvadeset i pet država nema ograničenje maksimalnog iznosa koji možete prikupiti, a 25 država, zajedno s Distriktom Columbia, postavljaju maksimalno ograničenje koliko možete prikupiti.

• Države s ograničenjima

Oko polovice država u Sjedinjenim Državama postavilo je ograničenje na iznos osiguranja. Svaka država postavlja vlastito ograničenje. U državama koje imaju ograničenje jamstva, kao što su Sjeverna Karolina i Nevada, iznos koji možete naplatiti razlikuje se od najam od najmanje dva tjedna do najamnine od najviše tri mjeseca.

Kao važna napomena, to su granice diljem zemlje. Također se morate upoznati sa zakonima svoje lokalne općine, jer može postojati drugačija ili dodatna pravila i propisi koje morate slijediti koji nisu dio državnih zakona.

• Države bez granica

Druga 25 država, uključujući Florida i Teksas, ne postavljaju ograničenja na iznos osiguranja. U takvim državama, stanodavac ima mogućnost naplaćivati ​​stanara bilo koji iznos koji on ili ona odabere. To bi moglo potrajati nekim pokušajem i pogreškom kako bi se utvrdilo slatko mjesto koje je dovoljno za pokriće mogućih oštećenja, ali nije tako visoka da održava potencijalne stanare.

2. Najam cijene jedinice

Drugi čimbenik koji utječe na iznos koji možete prikupiti kao polog je iznos mjesečne najamnine koju naplatite za vašu jedinicu. Ova će cijena utjecati na iznos sigurnosnog pologa bez obzira na to je li vaša država postavila ograničenja za maksimalni iznos koji možete naplatiti.

• Države s ograničenjima

Ako vaša država ima posebne zakone koji ograničavaju sigurnosne pologe, maksimalni iznos koji se naplaćuje temelji se na mjesečnoj najamnini vaše jedinice. Recimo da je vaš najam nekretnine u Marylandu, gdje je polog sigurnosnog pologa dva mjeseca najamnine. Mjesečna najamnina vaše jedinice iznosi 1.000 USD. Dakle, najviše što možete naplatiti kao sigurnosni polog iznosi 2.000 USD ili najamninu od dva mjeseca.

• Države bez granica

Čak i ako vaša država nema ograničenja na sigurnosne pologe, sigurnosni polog koji prikupljate i dalje će se temeljiti na mjesečnoj najamnini jedinice. Postalo je uobičajeno da se sigurnosni depoziti temelje na nekom dijelu mjesečne najamnine. Obično je prihvaćeno da traži ekvivalent polovice ili cijele mjesečne najamnine.

Na primjer, ako je mjesečna najamnina od 1000 dolara, sigurnosni polog od 500 dolara bio bi pola mjesečna najamnina. Sigurnosni depozit od $ 1,000 bio bi cijeli mjesec stanarine. Neuobičajeno je tražiti druge postotke, kao što je četvrtina ili trećina mjesečne najamnine.

3. Sadržaji objekta

Treći čimbenik u određivanju koliko će osiguranik stanara trebati biti pogodnosti imovine ili jedinice. Neki primjeri pogodnosti koji bi mogli jamčiti veće sigurnosne depozite su:

• Dizalo u zgradi
• Vrata u zgradi
• Privatni parking
• Potpuno opremljena jedinica
• Perilica / sušilica u jedinici
• Nova gradnja
• Gut obnovljen

Naravno, ako vaša država ima ograničenje jamstva, tada ne možete naplatiti stanar više od tog iznosa za sigurnosni polog, bez obzira na pogodnosti koje ima jedinica.

4. Natjecanje

Četvrti faktor koji treba uzeti u obzir prilikom postavljanja iznosa sigurnosnog pologa jest koliko se natjecanje naplaćuje. Stanodavci smatraju da je često u njihovom najboljem interesu da zadrže svoje sigurnosne depozite usporedo s drugim zemljoposjednicima u tom području kako bi lakše pronašli stanare.

Na primjer, mogu postojati dva vrlo slična trosobna stana koja su dostupna za iznajmljivanje. Stanodavci naplaćuju tisuću dolara mjesečno za iznajmljivanje. Razlika je u tome što jedan stanodavac traži jedan mjesec osiguranja, a drugi stanodavac zahtijeva dva mjeseca sigurnosti. Potencijalni stanari imaju veću vjerojatnost da će unajmiti stan tražeći sigurnost jednog mjeseca jer je pristupačniji.