Saznajte više o zajamčenim maksimalnim cijenama (GMP) ugovore

Koje cijene kupci žele za građevinske poslove? Neki žele najnižu ponudu. Drugi žele vrijednost za novac. Ipak, drugi žele smanjiti svoje financijske rizike. Svaki od tih pristupa izgradnji cijena može biti valjan i vodi različitim tržišnim strategijama. Želja za smanjenjem rizika može potaknuti kupca na zajamčeni ugovor o maksimalnoj cijeni ili GMP.

U svom osnovnom obliku, GMP kaže da će vas kupac platiti, izvođaču radova, za troškove obavljanja posla i ugovorenog iznosa dobiti - do unaprijed određene maksimalne razine. Tada morate apsorbirati ("jesti") prekoračenje troškova, ali trošak podmirenja se nadoknađuje kupcu. Nije čudo da klijenti pronalaze ideju o GMP-u atraktivni. Što to znači za izvođače radova?

Izvođači moraju upravljati više rizika

Uz GMP rizik prenosi se od kupca do vas, izvođača radova. Postoje različite opcije za upravljanje tim dodatnim rizikom.

• Napunite kupca više. Veći rizik trebao bi značiti veću nagradu. Pazite, međutim, za situacije konkurentne ponude i podcjenjivanje.
• Provaljite rizik. Ako zauzvrat radite s kooperantima, možete ponuditi (ili nametnuti) GMP ugovore za njih. Morat ćete se pobrinuti da to ne dovede do potčinjavanja podizvođača kasnije i ugrožavanja ukupne izvedbe vašeg građevinskog projekta.
• Minimizirajte rizik. Dobar softver za procjenu građevinskih radova može pomoći pri preciznosti i preciznosti u troškovima poslova i smanjiti potrebu da se "gutljaj" GMP zbog nepoznatog (što bi smanjilo vaše šanse za dobivanje ugovora).

Kupci trebaju vidjeti točno izvješćivanje o troškovima

Ako klijent želi preuzeti koristi od bilo kakvih smanjenja troškova niz liniju, troškovno računovodstvo mora biti vidljivo i prozirno. Budući da se građevinski poslovi povećavaju, tako i troškovi za kupca za procjenu troškova svaki put kada zatražite plaćanje za dovršenu fazu zgrade. Jedno rješenje može biti korištenje softvera za upravljanje izgradnjom u oblaku koji korisnicima omogućuje da izravno vide pojedinosti o cijeni svog projekta. Ovo, zauzvrat, pomaže u zadržavanju troškova kupcu i može biti prodajno mjesto kada se najprije liciti za posao.

Promjene klijenata u specifikacijama Srednje ocjene GMP-a

Građevinske specifikacije za posao mogu se mijenjati nakon što je započeo posao ako kupac ima novu potrebu koja mora biti zadovoljena. U ovom slučaju, međutim, mora se procijeniti utjecaj na GMP i prihvatiti suglasnost svih stranaka za sve potrebne promjene. "G za zajamčeno" vrijedi samo za određene početne specifikacije projekta ili kada se pravilno ponovno definiraju.

Štednja troškova ugovornog programa GMP može se podijeliti

Kao izvođač radova, za sve može biti smisleno da ćete također imati koristi od bilo kakvih ušteda koje napraviš. To povećava potencijalnu nagradu za vas i poziva vas da potražite takve uštede koje imaju koristi i vama i vašem klijentu. Dijeljenje uštede može se obavljati na različite načine: na primjer, na fiksnoj postotnoj osnovi ili kao različiti postotci koji se primjenjuju na različite razine uštede troškova.

GMP može pomoći u ubrzanju nagradne nagrade i rasporeda gradnje

Ne zanemariva prednost ugovora o GMP-u jest da utvrđuje konačnu cijenu ugovora. To može olakšati financiranje u odnosu na otvorene "troškovne" sporazume za koje ne postoji gornja granica. Rad na projektu također može započeti prije završetka projekta ili na elementima u procesu izgradnje koji se ne mogu u potpunosti kostimati na početku faze izgradnje.

GMP nije jedini izbor

Nefleksibilna gornja granica GMP ugovora može se izbjeći korištenjem EMP ili ugovorom o procjeni maksimalne cijene. EMP može ponuditi ne samo dijeljenje koristi u troškovima, već zajednički doprinos klijenta i izvođača radova za financiranje prekoračenja troškova. Možete dobiti čak i blizu da imate svoj kolač i jedete ga!