4 vrste pitanja za intervjue za vlasnike nekretnina

Dio pronalaženja velikog upravitelja imovine uključuje postavljanje pravih pitanja. Četiri važna područja na koja se usredotočuju su njihova iskustva kao upravitelj imovine, njihovo obrazovanje u upravljanju imovinom, njihovo poznavanje zakonskih pitanja stanara i stanara i njihovi rezultati kao upravitelj imovine. Odgovori potencijalnih upravitelja o tim pitanjima pomoći će vam u utvrđivanju njihovih prednosti i slabosti te vam u konačnici olakšavaju odlučivanje odgovaraju li vam i vašem posuđenju.

Intervju pitanja o iskustvu vlasnika nekretnina

Prva stvar koju ćete željeti znati jest da li je potencijalni upravitelj ikad prije uspio upravljati najamom. Ovo područje ispitivanja trebalo bi vam pružiti razumijevanje pozadine upravitelja imovine. Od odgovora od vas će odlučiti je li njihovo iskustvo prikladno za vaše potrebe kao investitor. Neki primjeri pitanja za postavljanje su:

• Koliko dugo ste bili u upravljanju imovinom?
• Je li ovo vaš redovni posao?
• Radite li za sebe ili za upravitelja imovine / društva za upravljanje?
• Koje ste vrste svojstava uspjeli?
• Imate li iskustva s * umetanjem vrste imovine koju posjedujete *? - Ako posjedujete zgradu od 10 jedinica i upravitelj ima samo iskustva s pojedinačnim obiteljima, oni svibanj biti previše neiskusni za vaše specifične potrebe.
• Koliko nekretnina trenutno upravljate? - Ne želite da se vaše nekretnine izgube u neredu.

• Imate li vremena i resursa za uspješno dodavanje mojih nekretnina (i) na svoje opterećenje?
• Jeste li ikada otpustili kao upravitelja imovine?

Intervju pitanja o obrazovanju:

Sljedeće područje ispitivanja uključuje obrazovanje budućeg menadžera. Pitanja o koledžima i visokom obrazovanju važna su, ali vaš fokus ovdje je da saznate više o njihovom obrazovanju kao upravitelju nekretninama. Želite znati jesu li stekli znanje i osposobljavanje potrebne za dobivanje ispravne potvrde. Primjeri postavljenih pitanja su:

• Koja je najviša razina obrazovanja koju ste postigli?
• Imate li licencu za posredovanje u posredovanju ili posredovanje u prometu nekretninama? - Većina država zahtijeva od vlasnika imovine da imaju dozvolu kako bi mogli prikazati apartmane.
• Imate li neku vrstu certifikata? - Trgovačke organizacije kao što su IREM, NAA, NARPM i CAI nude tečajeve obrazovanja i osposobljavanja te pružaju certifikaciju nakon završetka.
• Jeste li poduzeli sve korake kako biste nastavili obrazovanje za upravljanje imovinom?

Intervju pitanja o poznavanju stanodavca i stanarskog prava:

Upravitelj imovine s opsežnim poznavanjem stanarskog zakona ne može se prevesti. Budući da vas zastupaju, bilo koji pogrešni korak sa svoje strane može rezultirati tužbama protiv vas i vaše imovine. Primjeri pitanja koja pitaju potencijalnog upravitelja uključuju:

• Razumijete li gradski, državni i savezni zakoni za upravljanje imovinom i rješavanje stanara?
• Razumijete li odgovornog stanodavca pod zakonskim zakupodavcem stanara?
• Imate li znanje o federalnim zakonima o stambenom zbrinjavanju?
• Znate li korake kako bi pravilno iselili stanara?
• Koji su sigurnosni kodovi za moju vrstu imovine? - Koliko detektora dima je potrebno? Da li moraju biti ožičeni? Trebate li prozorčiće na prozorima drugog kata?
• Poznajete li pravila za prikupljanje i pohranu sigurnosnih pologa?
• Znaš li što treba uključiti u pravila o ljubimcu i popis opasnih pasmina pasa?
• Znate li razlozi zbog kojih možete raskinuti zakup?

Intervju pitanja o popunjavanju radnih mjesta / zadržavanju stanara

Ova pitanja će vam dati ideju da li je potencijalni menadžer dobar u svom poslu. Ako upravitelj imovine ima visoku stopu popunjenosti stanara ili teško vrijeme za popunjavanje slobodnih radnih mjesta, oni vjerojatno nisu prava osoba za posao. Primjeri postavljenih pitanja uključuju:

• Koliko dugo traje da popunite upražnjeno radno mjesto? - Ako im je potrebno više od mjesec dana, za što plaćate?
• Jeste li dostupni za prikazivanje apartmana sedam dana u tjednu? - U koliko sati?
• Gdje oglašavate kako biste pronašli stanare?
• Koja je prosječna duljina zakupnine? Ako dobiju stanare za potpisivanje dugog zakupa i zapravo ostanu za vrijeme najma, to će smanjiti troškove za popunjavanje slobodnih radnih mjesta - uključujući troškove oglašavanja, troškove prometa stanova i izgubljenu najamninu.
• Koliko ste stanara protjerali tijekom protekle godine? - Ovo vam može pomoći da utvrdite jesu li ispravno pregledali stanare.
• Koji je vaš postupak za pregled stanara?
• Kako postaviti pravi najam za nekretninu? - Koliko sličnih svojstava oni gledaju? Koliko često prilagođavaju stanarinu?
• Kako prikupljate najam svaki mjesec? - Dopušta li stanarima korištenje izravnog pologa? Prihvaćaju li samo novčane naloge ili ovjerene čekove? Postoji li svaki dan svaki dan? Postoji li razdoblje milosti? Naplaćuju li naknadne naknade?