Otkrivanje Koliko malo prostora trebate

Pretpostavimo da vjerujete da će vaša predložena knjižara godišnje prodati 250.000 dolara, a podaci o tržištu pokazuju da je prosječna prodaja po četvornom nogu u knjižaru 150 USD. Uključivanjem tih brojeva u našu formulu, količina prodajnog prostora potrebna je oko 1.666 četvornih metara.

Odlučivanje koliko prostora

Ali, svakako vam treba ovo puno prostora? Ovisi. Prevelik je prostor, a možete završiti s trgovinom koja izgleda prazna, a to ne poziva korisnike. Premalo prostora ostavit će vašu trgovinu pretrpanom, što bi u slučaju knjižare moglo stvoriti zanimljivu atmosferu, ali za druge trgovine bi bila loša ideja.

Osim što samo odaberete koliko kvadrata želite, svakako razmotrite lokaciju. Novi trgovački centar koji traži stanare može ponuditi jeftinije nego uobičajene zakupnine za popunjavanje prostora, ali vrijedi li biti rizik da bude jedna od prvih prodavaonica na neprovatnoj lokaciji? Učinite vašu domaću zadaću da biste utvrdili je li ostatak područja dovoljno zauzet da privlači promet na vašu lokaciju.

Odaberite pravu lokaciju

Jedno područje koje mnoge nove tvrtke ne smatraju jest da li je područje na kojem žele pronaći pravilno zoni za vrstu poslovanja koje namjeravaju otvoriti. Nemojte samo pretpostavljati da je područje područje komercijalno da možete staviti donju rubnu trgovinu. Provjerite ispunjavaju li zahtjevi zgrade vaše potrebe prije zaljubljenosti u lokaciju. To će vam uštedjeti glavobolje niz cestu.

Osim prodajnog prostora, ne zaboravite faktor dodatnih četvornih stopa za uredsko područje, skladište, skladište i / ili kupaonice. Iako biste mogli poželjeti rasti, zadržite veličinu zgrade blizu potreba vaše trgovine.

I razmislite o svojim susjedima. Jesu li druge tvrtke u trgovačkom centru koje gledate previše slične ili previše različite od vaših da bi pomogle nalijeganje prometa? Pronalaženje tog dobra mješavina može značiti razliku između robustan poslovanja i slabije prodaje.

Provjerite da ne nadmašite

Osim lokacije, najvažnija stvar koju valja razmotriti prilikom odabira lokacije vašeg maloprodajnog poslovanja jest koliko prostora možete udobno priuštiti. Prilikom proračuna za najam i komunalije pokušajte nadcijeniti koliko će vam to koštati, a ne podcjenjivati.

Posljednje čega se želite brinuti jeste je li dovoljno novaca da biste platili stanarinu. Novac je kralj u maloprodaji, a najveći drainer gotovine (nakon inventara) iznajmljuje. Zapamtite, bit ćete ovdje u sljedećih pet godina, stoga nemojte; proračun za današnje cijene, proračun za ono što će biti pet godina od sada.

Vrlo je lako "zavesti" mamac prostora koji je dvostruko veći od onoga što vam je potrebno, ali istu najam kao i drugi koji štedite, što je mnogo manja, ali ista renta. Prvo, veličina lokacije. Ja bih odabrao manji otisak da bude na pravom mjestu svaki put. Lokacija smanjuje troškove oglašavanja. Ako krenete s prepunom staze, potrebno je mnogo dolara za oglašavanje da bi vas ljudi pronašli. I brzo ćete otkriti da su ti dolari jednaki više od iznosa najamnine.

Drugo, kao što je prije navedeno, veći prostor može izgledati prazan, a onda ste u iskušenju da ga ispunite - što opet jede svoj novac. Svaki maloprodajni trgovac za stavljanje u pogon vjeruje da će njegova trgovina trostruko trošiti svoje poslovanje do treće godine. Dakle, dodatni prostor ima smisla. Statistički, ipak, većina trgovaca ne dobiva profitabilnost sve do treće godine. Čak i ako ne popunite prostor, još uvijek morate zagrijati, ohladiti, održavati, osigurati (dobijete ideju) koja je dodatni trošak.

Uzmite u obzir da ako vaš najam je trostruka neto (kao i većina) plaćate porez i osiguranje na punom kvadratu. Dakle, dok je najam jeftiniji, dodatni troškovi za trostruku mrežu kompenziraju vašu štednju. Dakle, razmislite o opasnosti u preuzimanju prostora, čak i ako je to cjenjkanje.