10 Osnovne ankete o pregledavanju stanara

Kada potencijalni stanari pozivaju na pregled najma, trebali biste postaviti skup pitanja koja će vam pomoći da odmah pregledate dobre iznajmljivače od lošeg. To vam može uštedjeti vrijeme da svoju imovinu prikažete stanarima koji se neće dobro uklopiti. Važno je da postavljate ista kvalifikacijska pitanja svim stanarima kako se ne bi optužili za diskriminaciju. Saznajte deset od osnovnih stvari koje biste trebali zatražiti iznajmljivača.

Pitanje # 1: Zašto se krećete?

Ovo pitanje može vam puno reći o stanaru, pa pažljivo slušajte. Želite tražiti opravdane razloge za kretanje, kao što je mijenjanje posla ili više prostora. Čuvajte se crvenih zastavica za kretanje, kao što je istjerivanje, tuženje bivšeg stanodavca ili stanar, i dalje se upuštaju u argumente s njihovim stanodavcem / nadglednikom / susjedom.

Pitanje br. 2: Što se krećete?

To vam može puno reći io stanaru. Ako se stanar želi premjestiti sutra, oni možda nisu najodgovornija osoba. Većina stanodavaca traži obavijest od 30 dana da prekine zakup, a ako se ovaj stanar želi premjestiti - sutra, nešto može biti isključeno. Očito se primjenjuju posebne okolnosti kao što su isplata plaće, iznenadni posao prijenosa ili obiteljsko zlostavljanje, ali općenito, odgovorni stanari počet će tražiti stan unaprijed, barem mjesec dana, od njihovog predviđenog datuma prijelaza.

Pitanje # 3: Koji je vaš mjesečni prihod?

Ovo pitanje može vam pomoći da utvrdite hoće li potencijalni stanar moći priuštiti stan. Te htijenje ištanje to tražiti stanar čiji mjesečni prihod je ne manje od dva i pol puta mjesečni najam. Na primjer, ako mjesečna najamnina iznosi 1.000 dolara, stanar će vam htjeti zaraditi najmanje 2.500 dolara mjesečno.

Imajte na umu da mjesečni dohodak možda ne govori cijelu priču. Dodatne informacije, primjerice koliko dugova imaju, utječu na njihovu sposobnost plaćanja na vrijeme. Iznos duga može se otkriti provođenjem kreditne provjere.

Pitanje br. 4: Hoćete li osiguranje depozita i prvu mjesečnu naknadu raspoloživo nakon prebacivanja?

Ovo će govoriti o njihovoj financijskoj situaciji. Ako nemaju dovoljno novca ispred sebe i zatraže plaćanje sigurnosnog pologa tjedan dana nakon prijelaza, malo svaki tjedan ili slično, taj će trend nastaviti niz liniju sve dok više ne mogu priuštiti mjesečnu najamninu. Ne želite pokrenuti stanarsku vezu gdje stanar već duguje novac.

Nikad ne biste smjeli dopustiti stanaru da se preselio, koji vam ne plati ovaj puni iznos prije nego što se presele. Nemojte pregovarati ili izuzeti iznimke od ovog pravila. Uvijek se traži puni iznos prije prelaska. Sigurnosni polog je neophodan za vas ako stanar postane problem ili uzrokuje štetu.

Pitanje # 5: Koliko će ljudi živjeti u stanu?

Želite tražiti najviše dvije osobe po spavaćoj sobi. Što manje ljudi u stanu, manje će trošiti i na vašem posjedu. Osim toga, većina općina i vatrogasnih postrojbi ograničavaju broj ljudi koji mogu legalno iznajmiti i boraviti u stanu. Prenatrpanost može biti rizik od zdravlja i sigurnosti.

Pitanje # 6: Možete li dati reference od svog poslodavca i bivšeg stanodavca?

Ako potencijalni stanar oklijeva ili izgovara razloge zašto ne mogu dati referencu, najvjerojatnije imaju nešto za skrivanje. Reference od poslodavca pomoći će provjeriti prihode i stabilno zapošljavanje. Ćete htjeti reference iz bivšeg stanodavca, jer njihov trenutni stanodavac vam možda neće reći cijelu istinu jer oni možda samo pokušavaju odvesti stanara od svojih ruku. Često je korisno dobiti ove podatke na vlastitu kako bi spriječili krivotvorenje stanara.

Pitanje # 7: Hoćete li se složiti s provjerom kreditne i pozadinske slike?

Ako vam je potrebna ova provjera i potencijalni stanar neće pristati na njih, to će ih odmah ukloniti iz vašeg budućeg stanara. Potencijalni stanar mora potpisati obrazac koji daje dopuštenje za provođenje tih provjera. Usmeni pristanak nije obvezujući.

Vidi također: Kako pokrenuti provjeru kredita na potencijalnom stanaru

Pitanje # 8: Jeste li ikad bili protjerani?

Dok potencijalni stanar možda ne govori istinu, još uvijek vrijedi pitati. Izravno zatražiti potencijalnog stanara da li su deložirani dati stanaru priliku da objasni situaciju. Dobri ljudi mogu pasti na teška vremena, a iseljenje može biti jedan blip u njihovim životima, a ne mjeru tko su doista financijski. Ako je iseljenje uzrokovalo štetu ili pretjeranu šum, ta se ponašanja vjerojatno neće mijenjati.

Pitanje br. 9: Imate li kućne ljubimce?

Ako imate politiku "bez kućnih ljubimaca", potencijalni stanar s kućnim ljubimcem bit će prekidac posla. Najbolje je znati odmah, tako da više ne gubiš vrijeme da ih intervjuiraš.

Vidi također: Trebate li napraviti svoj smještaj za kućne ljubimce?Što uključiti u kućne ljubimce

Pitanje # 10: Imate li kakvih pitanja?

To će stanaru dati priliku postaviti pitanja o stanu, mjestu, postupku probira ili bilo čega što se nađe na umu. To je važno jer čak i ako je stanar odgovorio na sva vaša kvalificirana pitanja na vaše zadovoljstvo, stanar također mora biti zadovoljan željom da živi u vašem posjedu.Ako postoji značajka vaše imovine ili nešto što im ne voli, o procesu probiranja, ne želite trošiti vrijeme koje im pokazuje imovinu.