Što je djelo rekonstrukcije?

Priopćenje je službeni dokument vlasnika hipoteke koji otpušta dužnika od hipoteke. To je dokaz da je hipoteka isplaćena u cijelosti. Založna marka je označena plaćenom, vraća se izvorna hipoteka, a vlasniku kuće izdana je isprava o otkupu hipoteke.

Snimanje postupka za obnovu

Prijavu se mora evidentirati u javnoj evidenciji županije u kojoj se nekretnina nalazi. Ako je djelo rekonstrukcije izgubljeno ili uništeno, stvara naslovnu noćnu moru i stavlja oblak na naslov jer nema ničega što bi pokazalo da je zajam isplaćen.

Situacije u kojima nije zabilježena rekonstrukcija su češća nego što biste mogli pretpostaviti. To se događa kada netko ispusti loptu tijekom prijenosa sredstava i pripreme potražnje korisnika. Jedna je osoba mogla pomisliti da je preporuka bila isporučena, ali nije, ili bi drugi bio odgovoran za sastavljanje rekonstrukcije, ali je previdio taj zadatak. Postoje brojni razlozi zbog kojih je možda propušteno.

Povrh toga, ponekad naslovna tvrtka koja obrađuje osiguranje za određenu transakciju možda je osigurala titulu. Ako se to dogodi, tada je to određeno naslovno poduzeće obično naslovno poduzeće koje će stranke morati povjeriti kako bi osigurala sljedeću transakciju. Možda se zapitate kako tvrtka naslovnica može osigurati transakciju kada svi dokumenti nisu zabilježeni po potrebi, ali to mogu učiniti. Naslovna tvrtka koja u početku nije osigurala nekretninu najvjerojatnije neće odbiti izdavanje police osiguranja naslova za to.

Pogreške u poticanju hipoteke

Ostale situacije su uključivale vlasnike kuće koji su refinancirali zajam na prvoj poziciji, a drugi zajam dopuštao snimanje ispred nje. To se naziva podređenjem zajma. Ponekad se podređenjem zajma dogodi zbog pogreške, a zajam je zabilježen na drugom mjestu, umjesto na primarnom položaju. To se događa više u kratkom prodaji kada prvi zajmodavac koji nije na prvoj poziciji dobiva shorted by junior lien payoff koji je daleko manje nego što bi ikada prihvatiti prihvatiti. To može poslati kratku situaciju prodaje u stanku i zaustaviti postupak kratkog odobrenja prodaje.

To je zato što je drugi zajmodavac sada u prvoj poziciji i može odbiti opuštanje.

Klerikalne pogreške

Vjerojatno najčešći problemi koji se pojavljuju pri pronalascima su manje pogreške u samom dokumentu, kao što je pogrešno pisanje naziva zajmoprimaca, pogrešno napisivanje imena vjerovnika ili pogrešan unos zakonskog opisa imovine. To se može riješiti snimanjem ispravka.

Nedostatak povijesnih zapisa

Tijekom sedamdesetih godina, kuće su spalili svoje prerađivačke činove kao oblik proslave. Ponekad bi držali velike krijesnice i pozvali obitelj i prijatelje na tu prigodu. Problem je u tome što su ponekad zapali snimku prije snimanja. Ako rekonstrukcija nije zabilježena u javnim evidencijama, iako je novac primio zajmodavac i položio ga, zajam bi mogao ostati na popisu neplaćen, i opet, ovo stavlja oblak na naslov.

Opcije refinanciranja rezultat su rekonstrukcije

Danas se najčešće pojavljuju zbog toga što je vlasnik kuće odlučio refinancirati postojeći zajam, a vlasnik tako plaća postojeći zajam. Mnoge kuće su privučeni programima kredita koji snižavaju kamatnu stopu ili produljuju razdoblje amortizacije (ili kombinaciju obaju), što također rezultira nižom mjesečnom plaćanjem.

Postaje sve manje uobičajeno za vlasnike kuća da otplate hipoteku i posjeduju svoje domove besplatno i jasno. Mnogi nastavljaju produljivati ​​i produljivati ​​refinanciranjem iznova i iznova. Ta vrsta financijskog razmišljanja može rezultirati plaćanjem teže cijene tijekom vlasništva kuće. Prije skoka na refinanciranu temu, možete imati više smisla razmotriti dodatne godine koje se dodaju vašoj hipoteku ili se odlučiti za kraće razdoblje amortizacije.

U vrijeme pisanja, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je suradnik brokera u Lyon Real Estate u Sacramentu u Kaliforniji