Što pokriva opće jamstveno djelo?

Često se raspravlja o prirodi općeg jamstvenog akta i o tome koja prava prenosi kupcu. Kupac nekretnine najbolje je zaštićen Općim jamstvenim djelom. Prodavatelj ili davatelj koncesije prenosi nekretninu s određenim ugovorima ili jamstvima. Davatelj licence je pravno vezan ovim jamstvima. Bez obzira jesu li izričito napisani u djelo ili implicirani određenim zakonskim riječima, osnovna jamstva uključuju:

• Sporazum o seizinu-Seisin znači posjedovanje, a davatelj jamstva jamči da posjeduju imovinu i imaju zakonsko pravo da ga prenesu.
• Savez protiv tereta- Zajmoprimac jamči da je imovina oslobođena bilo kakvih povlastica ili opterećenja, osim ako nisu posebno navedeni u aktu.
• Savez tihog uživanjaKupac je zajamčen da će naslov biti dobar protiv trećih osoba koje pokušavaju utvrditi vlasništvo nad imovinom.
• Savez daljnjeg osiguranja- Odašilac obećava, kako bi naslov učinio dobrim, oni će isporučiti potrebne dokumente ili instrumente.

Sporazumi ili jamstva u općem jamstvenom djelu ne pokrivaju samo razdoblje vlasništva tog davatelja koncesije. Vraćaju se na podrijetlo imovine. Svaki davatelj opće jamstvene radnje u naslovnom lancu bio bi odgovoran za probleme s naslovima prije i kroz njihovo vlasništvo.

Ograničenja vlasništva i savezi

S vremenom i razvojem i rastom stanovništva, velika je zakonska i društvena pozornost posvećena vlasništvu imovine i pravima drugih osoba oko vaše imovine, kao i vaših prava. Subdivisions i homeowner udruge su stvorene kako bi stvorili pravila i upravljati odnosima kuće.

HOA, Udruga vlasnika kuće, dokumenti za pododjelu mogu biti prilično gomila papira. Savezi i ograničenja kreću se od prilično liberalnih do iznimno ograničavajućih načina na koji vlasnik imovine može koristiti i uživati ​​u svojoj imovini. Kuće koje kupuju u podzemnoj zoni trebaju pažljivo obratiti pažnju na ograničenja i saveze, budući da mogu planirati nešto što je protivno pravilima. Tražiti:

• ograničenja broja vozila koja se mogu parkirati na imovini.
• ograničavanje mjesta na vozilima nekretnina može se parkirati.
• ograničavanje vrste vozila, prikolica, čamaca, itd. koji se mogu vidjeti na imovinu umjesto da su smješteni u garaži.
• ograničenja o iznajmljivanju kuće, bilo ukupno ograničenje ili vjerojatno zahtijevaju dugoročni zakup.
• ograničenja visine ograde ili pravila o ogradi.
• Ograničenja izgradnje ograde, kao što nisu lančana veza itd.
• ograničenja na zgradama, broju, veličini, visini i lokaciji.
• zahtjevi za održavanje travnjaka i krajolika, košenje, granice visine trave, itd.
• pravila za vanjske modifikacije, ograničenja na boje, styling itd.
• ograničenja na dodavanje bazena, vanjske vruće kadice itd.
• pravila za buku i smetnje susjedima.
• ograničenja ili ograničenja vrsta i broja životinja, kao i veličine.

Ima puno više, ali dobivate ideju. Nekada smo posjedovali kuću u podzemnoj zoni u Houstonu, Texasu i čuvali smo naš brod u garaži jer je to bio jedan od pravila HOA-e. Htjeli smo prodati brod i nazvati brodskog trgovca. Rekli su da možemo ostaviti ček u kutiji za rukavice i parkirati ga van kako bi mogli fotografirati. Učinili smo to i došli kući da pronađemo pismo na mojim vratima o prekidanju pravila. Ponekad ljudi nemaju više posla nego voziti i tražiti kršenja ovih ograničenja.

U više seoskih područja, ne može postojati udruga podružnica ili udruga vlasnika kuće, ali u djelu može biti ograničenja koja prenose nekretninu. Ako je tako, nastavit će se u svakom činu u budućnosti, pa su važni. U jednom slučaju u ruralnom Novom Meksiku, prodali smo kuću na 30 hektara. Vlasnici dva transfera natrag stavili su ograničenje u djelu na broj stabala koja bi se mogla smanjiti u izgradnji ili bilo kakvih drugih poboljšanja na imovini.

Ljudi koji su prvobitno stavili takvo ograničenje u djelo bili su od davnine pokojni, i doista nije bilo nikoga s velikim interesom za izvršenje, ali je ostao u svakom činu koji se kretao naprijed. Ovo su samo stvari koje treba provjeriti u imovinskim dokumentima.