Pravo stanara Connecticut-a za raskid ugovora o najmu

Stanodavci i stanari unose ugovor o zakupu pod pretpostavkom da će obje strane ispuniti uvjete tog ugovora o najmu. Međutim, postoje situacije koje mogu nastati tijekom trajanja najma, što može uzrokovati da bilo koja stranka podnese zahtjev za raskid ugovora o zakupu. U Connecticutu postoje zakonski razlozi zbog kojih stanar može podnijeti zahtjev za raskid ugovora o najmu rano bez kazne. Ovo su prava vlasnika Connecticuta za otkazivanje ugovora o najmu.

Stanarski lijekovi za stanarsko povredu zakupa

Ako stanodavac u Connecticutu materijalno prekrši ugovor o zakupu ili nije ispunio svoju odgovornost za održavanje prostora, stanar ima pravo zadržati stanarinu.

Pisana obavijest:Stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca da identificira kako je stanodavac prekršio ugovor o zakupu i obavijestio stanodavca da se kršenje mora otkloniti.

15 dana:Stanodavac ima 15 dana od ove pisane obavijesti kako bi otklonio kršenje.

Prekinuti ugovor o najmu:Ako stanodavac ne otkloni prekršaj u tom roku od 15 dana, stanar ima pravo raskinuti ugovor o zakupu. Najam će prekinuti 15 dana nakon što je stanodavac dobio pismenu obavijest.

Ponovljeni prekršaji:Ako se isti prekršaj dogodi u roku od šest mjeseci, stanar može raskinuti ugovor o zakupu. Stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca o kršenju i dati stanodavcu najmanje 14 dana prije nego stanar namjerava napustiti jedinicu. Obavijest mora navesti datum kršenja i datum kada će stanar raskinuti ugovor o zakupu i iseliti iz jedinice, koji mora biti u roku od 30 dana od prekršaja.

iznimke:Stanar ne može raskinuti zakup za radnju koja je uzrokovana namjernim djelom ili nemarom stanara, člana stanara stanara ili gost stanara. Osim toga, stanari koji imaju ugovor o zakupu koji je kraći od jednog mjeseca ne mogu koristiti ovu metodu kako bi prekinuli najam.

Stanarskog pravnog lijeka ako stanodavac ne pruži osnovne komunalne usluge

Ako je odgovornost stanodavca da isporučuje osnovne komunalne usluge, kao što su toplina i toplana voda, a stanodavac to ne učini, stanar mora najprije dostaviti pisanu ili usmenu obavijest o kršenju stanodavca. Stanar je tada imao tri opcije:

1. Preuzmite razumne iznose potrebnog sredstva i oduzmite taj iznos od najamnine.
2. Ako stanodavac ne otkloni prekršaj u roku od dva dana od obavijesti, stanar može steći razumne zamjenske stanove. Ako se isti prekršaj dogodi u razdoblju od šest mjeseci, stanar ne mora čekati dva dana i odmah dobiva zamjensku kuću. Stanodavac će biti odgovoran za nadoknadu stanara za troškove stanovanja, što ne može biti više od stvarne stanarine stanara, plus razumne naknade odvjetnika.
3. Ako stanodavac s namjerom odustaje komunalnu pomoć od stanara, stanar može raskinuti ugovor o zakupu. Stanar može biti nagrađen za dva mjeseca ili dvostruko veći od stvarne štete, ovisno o tome što je veći. Stanodavac također mora vratiti bilo koji polog i kamate zbog stanara.

iznimke: Ako je prekršaj komunalne službe prouzročio namjerni čin ili nemar stanara, člana kućanstva stanara ili gost stanara, stanar nema pravo na bilo koji od ovih sredstava.

Uznemiravanje ili odmazdu od iznajmljivača

Ako stanodavac Connecticut pokuša ući u stanarsku jedinicu u svrhu uznemiravanja stanara ili se na drugi način osvrće protiv stanara, kao što je mijenjanje zakupljenih brava ili povećanje stanarskog najma u odmazdu, stanar može imati pravo ukinuti svoje stanare Ugovor o zakupu. Stanar može dobiti sudski nalog od suda da odvede stanodavca da prestane s ponašanjem, ili može odlučiti da prekine zakup. Stanar može biti nagrađen štete i razumne odvjetničke naknade.

Nasilje u obitelji

Stanari u Connecticutu koji su bili žrtve obiteljskog nasilja imaju pravo raskinuti ugovor o zakupu. U Connecticutu, obiteljsko nasilje uključuje obiteljsko nasilje i seksualno nasilje. Ovi stanari moraju imati strah od neposredne štete. Stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca o želji da raskine ugovor o zakupu i da pruži dokaz, kao primjerak kopije policijskog izvještaja, zapovijedanja ili obavijesti druge agencije za žrtve takvih zločina.

Aktivna vojna dužnost

Stanari u Connecticutu koji započinju aktivnu vojnu zadaću imaju pravo raskinuti njihov zakup bez kazne. Oni su zaštićeni federalnim zakonom pod Zakonom o civilnom olakšanju službi, 50 U.S.C. App. §§535. Stanar mora pismeno obavijestiti stanodavca o potrebi raskida ugovora o najmu zbog aktivne vojne dužnosti uz kopiju njihovih vojnih naloga. Prema zakonu, zakup prestaje 30 dana nakon sljedećeg datuma dospijeća najma.