Vodič za refinanciranje hipoteke

Imate zajam koji više ne radi za vas? Možda se vaš kredit poboljšava, a možete dobiti bolju stopu. Refinanciranje hipoteke može vam pomoći u štednji novca (ili barem smanjiti plaćanja), ali ponekad je to samo skupe pogreške. Ako razmišljate o refinanciranju, proučite prije nego što povučete okidač.

Što je refinancing hipoteka?

Transakcija refinanciranja događa se kada zamijenite stari zajam za novu (idealno bolju). Vaš novi zajam otplaćuje stari i počinjete plaćati novom zajmodavcu.

• Saznajte više: Refinance - Definicija

Prednosti refinanciranja

Novi, dobro strukturirani zajam može poboljšati vašu financijsku situaciju. Konkretno, možete:

• Smanjite mjesečnu uplatu
• Niži troškovi interesa za životni vijek
• Smanjite rizik ako imate hipoteku podesive stope
• Dobiti gotovinu u druge svrhe
• Objediniti dug i eventualno dobiti porezne olakšice

Da biste vidjeli primjere prvih dviju prednosti navedenih gore, može vam pomoći da pokrenete brojeve. Koristite naš kalkulator kredita da biste vidjeli kako će se mjesečni troškovi plaćanja i kamata mijenjati ako dobijete nižu stopu. Imajte na umu da se ukupni troškovi interesa za životni vijek mogu povećati ako se refinancirate u zajam koji traje znatno duže od vašeg trenutnog kredita.

Troškovi za refinanciranje

Naravno, refinanciranje hipoteke nije besplatno. Plaćate pristojbe novom zajmodavcu kako biste ih nadoknadili za ponudu kredita. Također možete platiti pravne dokumente i podneske, kreditne provjere, procjene i još mnogo toga.

Čak i ako se zajam oglašava kao zajam "bez zatvaranja", plaćate te naknade (čak i ako ih ne primijetite). Općenito, to se događa kroz višu kamatnu stopu.

Razmišlja li refinanciranje?

Morate vagati pro i kontra svojeg starog zajma i novog kredita za odlučivanje. Općenito, refinanciranje hipoteke dobar je potez kada možete uštedjeti novac zaključavanjem niže kamatne stope ili plaćanja, skratiti kreditni rok ili optimalno restrukturirati dug.

Nakon što shvatite troškove, procijenite koliko ćete uštedjeti tijekom vremena i koliko će dugo trebati da nadoknadi sve troškove vezane uz refinanciranje hipoteke. Hoćete li zadržati zajam (ili živjeti u kući) dovoljno dugo da bi se isplatilo?

Jedan od načina da to pogledamo je s osnovnom analizom analiza - kada ćete izaći naprijed? No, ima mnogo toga za razmatranje.

Kada je dobra ideja

Refinancing hipoteka je dobra ideja kada ćete zaista imati koristi od novog kredita. Neki tragovi da bi to moglo biti dobra ideja su:

• Kamate su niske
• Vaš je kredit poboljšan jer ste dobili svoj prvi zajam
• Zadržat ćete dugo dugo
• Možete izbjeći zakašnjenje hipotekom visokog rizika
• Možete dobiti amortiziranje zajam umjesto kamate samo zajam

Želite li nešto pomoći da shvatite to? Pogledajte kako reći hoće li refinanciranje imati smisla za vas. Pazite da se samo refinancirate iz pravih razloga.

Kada je loša ideja

Trebali biste izbjegavati refinanciranje svoje hipoteke ako ćete potrošiti novac i povećati rizik. Ponekad niža kamatna stopa i mjesečna plaćanja mogu dugoročno koštati - čak i ako vam danas pomognu. Također morate biti sigurni da možete nadoknaditi sve naknade prije nego što povučete okidač.