Možete uštedjeti novac uz popust broker nekretnina?

Razgovarati o popustima brokera je reći da postoje standardni brokeri, a nitko neće posjedovati tu izjavu. Zašto? Zato što su sve komisije za nekretnine moguće dogovoriti.

Međutim, mnoge posredovanje u prometu nekretninama, nadajući se da će kapitalizirati rastuću realizaciju među potrošačima da su komisije za nekretnine prenosive, stvorile su tržišne niše za sebe koje obećavaju da će kupcima štedjeti novac prodavača i rabatne komisije.

Kako djeluju brokeri s popustom?

Na primjer, u Minneapolisu, tradicionalna brokerska naknada iznosi čak 7% od prodajne cijene. Prosječna naknada za suradnju, naknada za prodajne agente koji surađuju, često je jednaka kao 3,15%. Stoga oni agenti za unos zarade puno više novca nego prodavači.

Agencija u Minneapolisu bila je reklamna pristojba od 4,5%, dajući 2,5% agencijama za prodaju i zadržavajući 2% za svoju tvrtku. Nakon što je klijentica objasnila da će rado platiti 5% ako agent zastupa agentu za prodaju 3%, agencija je promijenila svoju politiku oglašavanja, smatrajući da je još uvijek 2% ispod kamatne stope za koju se tereti većina drugih brokera.

Evo drugih primjera:

• Pravila za unos pristojbi s plaćanjem. Ova brokerska djelatnost obično popisuje fiksnu stopu, plaćajući naknadu za postotak suradnje na taj iznos prodajom brokera. Tu naknadu za suradnju također plaća prodavatelj. Možda biste vidjeli ponudu za posredničku ponudu za popis vaše kuće uz naknadu od 2.000 USD. Negdje u sićušnom tisku, ako je uopće otkrivena, bit će izjava o odricanju od odgovornosti da ta naknada ne uključuje naknadu za prodajnog brokera. Ova vrsta oglašavanja obmanjuje potrošača.
• Mala pravila o unosu u postotcima. Neki brokeri reklamiraju da će uzeti popis za 1% ili 2%. Opet, mnogi od tih brokera ne privlače pozornost na činjenicu da prodajni posrednik, u većini slučajeva, još uvijek plaća dodatnu naknadu od strane prodavatelja.

• Popusti za proviziju kupaca. Također možete naći agente za nekretnine koji oglašavaju da ako zaposli jedan od njih za kupnju kuće, tvrtka će kupcu odobriti postotak svoje provizije ili flat-fee pri zatvaranju. Taj novac dolazi iz naknade koju prodavatelj plaća posredniku koji predstavlja kupca. Općenito, tvrtka koja odluči dati dio svojih prihoda kupcima to čini u nadi da će privući tako veliki obujam poslovanja koji je osvojio ' Ne propustite novac. Vi svibanj ili nećete primiti individualiziranu pozornost i uslugu zbog povećanog pritiska na ove niskobudžetne tvrtke kako bi poslovanje dolazilo na vrata.
• Postupci naplaćene pristojbe. Ovi brokeri nude visoku naknadu i usluge, ovisno o vrsti predstavljanja i potrebnog posla. Na primjer, ako mislite da možete prodati svoj dom bez ikakve pomoći od brokerskog agenta, možda ćete moći odrediti raspored samo za unos MLS-a. To znači da će posrednik staviti vaš dom u uslugu višestrukog unosa, ali ne primati telefonske pozive od zastupnika, nećete pokazati svoj dom, niti stavljati znak u dvorište ili ga oglašavati negdje drugdje. Neke grupe MLS-a zabranjuju ovu praksu, ali svejedno je učinjeno. S druge strane, ako želite da broker posreduje u postupanju s povećanim odgovornostima, naknada će se povećati, ali će i dalje biti manja od većine naknade za punu uslugu brokerskih usluga.
• Smanjene naknade u zamjenu za drugu transakciju. Nekoliko brokerskih agencija pretplatiti se na teoriju da su dva u grmu bolja od one u ruci. Ako se slažete da kupite kuću putem brokerskog obrta umjesto unajmljivanja prodajnog agenta, mnogo puta broker će smanjiti naknadu za proviziju.

Zašto bi prodavatelji / kupci prihvatili smanjene usluge?

Uštedjeti novac. To je broj jedan motivacija. Neki prodavači su izuzetno pametni o prodaji vlastitih domova i ne vjeruju da im je potrebna punopravna marketinška kampanja. Ponekad ne. Pogotovo ako je tržište prodavatelja.

Gdje možete pronaći popust brokera?

Cijeli Internet. Evo popisa popusta brokera na kojima možete potražiti svaku od tih tvrtki i provjeriti usluge koje vam nude. Ovo nikako nije iscrpan katalog:

• Za prodaju vlasnika
• Foxton nekretnine
• Oglašavanje usluge FSBO
• Pomoć-U-Prodaja
• Kućni red
• Vlasnik
• Nekretnina
• reals
• ZIPRealty