Procjene stambenih nekretnina

Procjene su važan dio procesa kupnje kuće. Procjena nekretnina utvrđuje tržišnu vrijednost nekretnine - vjerojatnu prodajnu cijenu koju bi donijela ako se ponudi na otvorenom i konkurentnom tržištu nekretnina. Zajmodavci zahtijevaju procjene kada kupci koriste svoje nove domove kao sigurnost za svoje hipoteke. Procjena osigurava zajmodavcu uvjerenje da će imovina prodati za najmanje iznos novca koji posuđuje.

Nemojte zbuniti usporednu analizu tržišta, ili CMA, s ocjenom. CMA je izvješće o prodaji na temelju podataka unesenih u uslugu višestruke unosa ili MLS. Posrednici u prometu nekretninama koriste CMA-e kako bi pomogli svojim klijentima da odredi realistična pitanja i ponude cijena. Procjene su detaljna izvješća sastavljena od strane ovlaštenih procjenitelja. Procjena je jedino izvješće o vrednovanju koje zajmodavac razmatra prilikom odlučivanja hoće li posuditi novac.

Procjena nije isto što i kućna inspekcija. Kućni inspektori ispitaju aparate i utičnice, provjeravaju vodovod i potvrđuju da sustav kućnog grijanja i hlađenja radi. Takve informacije korisne su za kupca da znaju prije nego što se presele. Procjenitelj, međutim, bavi se samo vrednovanjem doma.

O procjeniteljima i procjenama

• Procjenitelji su licencirani od strane država nakon završetka licenciranja coursework i staž sati.
• Procjenitelj mora biti objektivna treća strana, netko tko nema financijsku ili drugu vezu s nekom osobom koja je uključena u transakciju.
• Vlasništvo koje se ocjenjuje zove se predmetne imovine .
• U nekim slučajevima, kupac plaća za procjenu u trenutku podnošenja zahtjeva za kredit. U ostalim slučajevima, naknada za procjenu dodana je u izjavu o nagodbi i plaća se na završnoj tablici.

Ono što ćete vidjeti na izvješću o procjeni stambenog zbrinjavanja

Procjene su vrlo detaljna izvješća koja se temelje na evaluaciji nekretnine procjenitelja na licu mjesta, kao i procjeni podataka o prodaji. Evo nekoliko stvari koje uključuju:

• Pojedinosti o predmetnom vlasništvu, uz usporedne usporedbe sličnih svojstava.
• Procjena ukupnog tržišta nekretnina u tom području.
• Izjave o problemima koje procjenitelj smatra da su štetne za vrijednost imovine, kao što je slab pristup imanju.
• Oznake o ozbiljnim manjkavim obilježjima, kao što je lomljenje temelja.
• Procjena prosječnog vremena prodaje za nekretninu.
• Vrsta područja u kojem se dom nalazi, na primjer, razvoj ili samostalno površina.

Metode stambenog ocjenjivanja

Postoje dvije uobičajene metode procjene koje se koriste za stambene nekretnine:

Pristup usporedbi prodaje

Procjenitelj procjenjuje tržišnu vrijednost nekretnine predmeta uspoređujući je s sličnim svojstvima koja su prodala u tom području. Svojstva koja se koriste nazivaju se usporedivima. Nijedna dva svojstva nisu podjednako slična, stoga procjenitelj mora usporediti slična svojstva s predmetnim svojstvom, tako da prilagodbe tako da njihove značajke budu u skladu s predmetnim svojstvom. Rezultat je brojka koja pokazuje cijenu po kojoj bi svako usporedivo vlasništvo prodalo ako ima iste komponente kao i predmetno vlasništvo.

Pristup troškovima

Pristup troškovima je najkorisniji za nova svojstva, gdje su poznati troškovi izgradnje. Procjenitelj procjenjuje koliko bi koštalo zamijeniti strukturu ako bi ga uništili.

Pa što znači vrednovanje vama?

Početno odobrenje homebuyera za hipoteku postiže se rano, ali konačno odobrenje obično ovisi o zadovoljavajućoj ocjeni. Zajmodavac želi biti siguran da je njegova investicija pokrivena u slučaju da kupac zadane na zajam. Ako imovina procjenjuje nižu od prodajne cijene, kredit se može odbiti, ali to nije jedina prepreka koju mora proći. Ostale crvene zastavice navedene na procjenama uključuju:

• Procijenjeno vrijeme na tržištu je duže od prosjeka područja.
• Ulaz na nekretninu je iz privatne, zajedničke ceste. Zajmodavac bi možda želio vidjeti sporazum o održavanju ceste koji potpisuje svatko tko koristi cestu, potvrđujući da održavanje dijeli sve strane.

To su samo par primjera nalaza procjene koji bi mogli zaustaviti kupnju kuće. Zajmodavci pažljivo proučavaju procjene prije utvrđivanja da li se neka imovina kvalificira kao zaštita za stambeni kredit.

Niske procjene

Nemojte paničariti ako procjena bude niska, jer postoje koraci koje možete poduzeti kako bi posao mogao raditi. Ako procjena otkriva druge probleme, ne zaboravite da je većina problema ispravljiva. Držite se svjež i radite kroz probleme jedan korak u isto vrijeme.